重磅！濱湖省府中軸名校正式批地~

近期，合肥濱湖省府板塊的教育配套迎來實質性進展。根據合肥市自然資源和規劃局2026年5月6日發布的建設項目選址意見書公告，備受關注的紫云山中學正式獲得用地批準。與此同時，紫云山小學建設進入收尾階段，省圖書館新館選址也已明確。一系列公共設施的落地，正在逐步完善省府中軸的城市功能。

NO.1 | 壹

紫云山中學獲批，配套進展有序推進

紫云山中學位于包河區南京路與安徽路交口東南角，總用地面積約56094平方米（約84.2畝），規劃辦學規模36個班。該用地審批公告于2026年5月6日由合肥市自然資源和規劃局發布，標志著項目正式進入前期籌備階段。

根據此前包河區官方回復（2026年3月），紫云山中學需完成重新立項、征地、規劃方案審定、可研報批等流程，力爭在2026年底前開工建設，預計2028年5月完成建設并交付使用。目前尚未有官方發布的詳細施工時間表，后續進展需持續關注。

與中學一路之隔的紫云山小學，進度相對更快。公開信息顯示，該校外裝工程已于2026年1月中旬全部完成，目前正進行收尾工作，計劃于2026年9月正式啟動招生。紫云山小學規劃辦學規模為60個教學班，可容納約2000名學生。

近期市場流傳，紫云山小學與中學可能引入師范附小、46中雙本部辦學。對此，截至目前尚無官方確認信息。亦有消息稱，可能采取“從濱湖現有優質學校調派管理層和骨干教師，建立新學校并后期集團化辦學”的模式。

除中小學外，省府中軸的文化配套也有新進展。2026年3月，合肥市公示了紫云路與上海路交口西北角地塊規劃調整，明確將建設安徽省圖書館新館，占地約85.7畝。該地塊此前為商業設施用地，現已調整為文化設施用地。從公示到調整的時間節奏較快，后續有望在“十五五”期間推進立項和建設。

NO.2 | 貳

省府板塊二手房價格上漲

教育配套的利好預期，往往會對周邊房地產市場產生一定影響。根據安居客平臺對省府板塊35家二手房小區的數據統計，其中有22家小區價格出現上漲，上漲小區占比較之前有所提升。

具體來看：紫云賦，漲了3551元/㎡，葛洲壩中國府漲了2892元/㎡，招商雍華府、江山印等小區，價格也均有不同程度的上揚。市場的反應最真實。嗅覺敏銳的二手房業主和買家，已經開始為“預期”買單。

再看新房市場，省府中軸依然是合肥高端改善的“巔峰戰場”。目前在售新房主要是越秀觀樾和招商璽，越秀觀樾作為板塊內的低密標桿，主打純粹大平層產品，圈層極其純粹。招商璽是招商頂級“璽系”作品，定位為長三角乃至全國的封面級豪宅，在產品力上不計成本。

這兩個項目代表了合肥新房品質的“天花板”。如今再加上頂級學區的強烈預期，其稀缺價值將進一步被放大。

NO.3 | 叁

結語

綜合來看，隨著紫云山中學、紫云山小學以及安徽省圖書館新館不斷落地，濱湖省府中軸的教育、文化配套不斷完善。這些公共設施的完善，對于提升省府板塊的居住便利性和長期價值具有積極作用。但購房者也需要理性關注以下幾點：

學區存在不確定性：目前“雙本部”傳聞未經官方證實，最終辦學主體和模式需以教育部門公告為準。

建設周期較長：中學2028年才建成，短期內周邊二手房價格波動包含較多預期成分，需警惕市場情緒過熱風險。

市場分化持續：即便在同一板塊，不同小區的房齡、品質、物業、距學校遠近等因素，都會影響其價格表現，不可一概而論。

對于有實際自住需求的購房者，省府板塊的城市能級和配套前景值得肯定，但建議結合自身通勤、入學時間、預算等因素綜合決策，避免單一追逐“學區概念”而支付過高溢價。