二手房降價引熱潮：上海北京銷售瘋狂，背后隱藏的信號是什么？

中指研究院月初發了份報告，4月的二手房數據出來了。不好看。全國百城二手住宅均價12733元/平米，環比跌了0.46%。跌幅比3月還擴大了0.12個百分點。

93個城市在跌。你沒看錯，就上個月那個被吹成“小陽春”的3月，全國的二手房價其實也一直沒停過下跌。只是個別城市的個別房源漲了點，就被放大成了“樓市回暖”。如果你手里有房，尤其是高位接盤的那種，心里什么滋味，不用我說。

但今天我不打算單純唱空。因為在這堆不好看的數據里，幾個信號確實不一樣了。我年初就說過，今年的曲線可能會比去年好看那么一點。現在看來，原來可能5月就出結果的事，得等到6月甚至7月了。中指的數據說得挺清楚。4月百城二手房價環比下跌0.46%，跌的城市從3月的90個變成了93個。同比跌了8.34%，這個數字比上月收窄了0.21個百分點。

但我要提醒你一句，別被“同比收窄”這四個字晃了眼。同比收窄只是因為去年4月已經很慘了，基數低。環比跌幅擴大才是真問題——這說明市場的降溫速度在加快。一線城市算是抗跌的，環比只跌了0.16%，跟3月持平。二線和三四線就沒這么幸運了，跌幅分別擴大到0.51%和0.54%。

全國唯一沒跌的大城市，還是上海。環比漲了0.05%。百城里漲的城市只有7個，除了上海，剩下的是聊城、東營、洛陽這種三四線小城。這種割裂感，你看看就得了。價格在跌，成交卻在漲。4月上海二手房賣了28742套。什么概念？同比增長22.3%，創了近十年4月份的最高紀錄。北京賣了17893套，同比增長15%，也是近五年4月的新高。

廣州賣了10426套，同比漲了4.8%。深圳5644套，環比漲了11.3%。這種“越跌越買”的場面，說實話，去年沒見過。去年是跌了也沒人接，今年是跌到位了，真有人進場了。

兩點。第一，這叫“以價換量”。價格跌到一個心理價位，剛需就出來了。上海300萬以下的二手房，成交占比超過一半，就是這個邏輯。第二，政策確實在發力。4月28日，中央政治局會議定調，要“努力穩定房地產市場”。這不是第一次提穩定，但注意用詞——“努力”，比之前的“著力”多了點緊迫感。

緊接著兩天內，深圳、廣州、天津、武漢接連出政策。深圳松了限購，福田、南山、寶安的核心區，有居住證的非深戶就能買了。公積金貸款額度也提到了家庭最高351萬。

廣州更猛，個人公積金貸款最高提到100萬，兩人及以上最高200萬，符合條件能到360萬。“賣舊買新”還給補貼。天津鼓勵收購存量房做保障房。蘇州5月2日也跟進了，11條新政，從公積金到“好房子”建設，全安排上了。

這一波政策的密集程度，是去年下半年以來少見的。而且都趕在五一前落地，意圖很明顯——搶窗口期，穩預期。今年一季度，新增專項債發行了近1.16萬億。錢往哪兒流？交通基礎設施、保障性安居工程、城市更新。