官渡古鎮希爾頓酒店有望年內開建，土地本月底出讓

云南房網前不久報道過的官渡古鎮希爾頓酒店項目，將在5月29日出讓建設用地。昨日，昆明市公共資源交易中心掛拍了一宗旅館建設用地，編號KCGD2025-9，面積33.6畝，位于官渡街道，雖然地塊位置尚未公布，但對照面積大小，容積率、建筑密度、綠地率等指標，與昆明市自規局在今年3月24日公布的官渡古鎮GD-GDGZ-A1、A2街坊控詳規當中，預留的賓館建設用地完全一致，而這宗土地就是為官渡區引進的希爾頓酒店項目所留，因此，云南房網判斷即將拍賣的KCGD2025-9地塊，就是官渡古鎮希爾頓酒店項目土地。

官渡古鎮希爾頓酒店地塊位置

根據土地拍賣公告，KCGD2025-9號地塊的交易起價為7389.8萬，折合每畝220萬，按照1.6的最大容積率計算，樓面地價為2063元/平米，大大低于旁邊春城瑞府的地價，說明官渡區對希爾頓酒店項目給出了足夠誠意。

按照地塊控詳規，希爾頓酒店項目的限高僅為24米，因此只能建蓋多層建筑，再加上酒店位于寶象河旁邊，周邊有大面積公園綠地，旁邊就是旅游熱點官渡古鎮，所以這座希爾頓酒店將主打旅游度假風格。

上圖為魯能集團投資的文安綠發希爾頓酒店

希爾頓酒店地塊月底出讓后，年內開工建設應該沒有多大問題，多層建筑的建設周期也不會有多長，不過高端酒店的內外裝修比較花時間，參考滇池度假區的金普頓酒店，一年前就開始改造，至今沒有明確開業時間，所以官渡古鎮希爾頓酒店最快也要到2028年才有可能開門迎客。

官渡古鎮希爾頓酒店項目曾經在去年底公開簽約

關于官渡古鎮希爾頓酒店項目，如今還有兩個懸念，一是投資方是誰。雖然項目早在去年11月就在“旅居云南”政企座談會上公開簽約，可是官方一直沒有公布簽約企業的名字，月底土地拍賣結果出來后，這個懸念就會有答案。第二個懸念是官渡古鎮希爾頓酒店項目將引入希爾頓集團旗下哪個品牌，雖然大概率就是希爾頓酒店，但也存在升級為更高級別品牌的可能性，因為官渡古鎮這塊土地條件非常優越。

希爾頓集團旗下比希爾頓酒店更高端的品牌有康萊德、LXR、華爾道夫等，在云南均未落地。