目前國內的房價依舊是過高！

對于高房價這個事情，這幾年似乎很少人提了，過去大家都提到高房價是最強的避孕藥！

對于這種說法，其實很多人都是認可的，但是最近這幾年的房價似乎沒有這么高了吧，認真的想想，現如今的價格基本上相比2021年，價格是出現了很大的降幅的！

根據克爾瑞的數據顯示，相比最高峰，全國30個城市的平均二手房價格已經回調了39%個別區域的價格回調了40%~55%！

也就是說很多地方的房價回歸到了10年前左右的水平！

經過四五年時間的洗禮，市場似乎又迎來“重生”！

1、價格上漲了

2026年3月份，一線城市的一手房和二手房價格都迎來了不同程度的上漲，北京上漲了0.6%，上海上漲了0.4%，深圳上漲了0.4%，廣州上漲了0.2%！

對于這個價格的上漲，很多人感覺到意外，房價不應該得要繼續對嗎？因為現在如今的價格依舊是挺高的！

當然對于這樣的判斷，是基于很多網友對于當下的市場去看待的！

對于一個地方的價格高不高，完全就是看房價收入比，以及租售比情況進行看的！

就是有一組數據很搞笑的反映出了，房價表面降了，但是整體的購房壓力卻沒有發生很大的改變！

2019年深圳的房價收入比35.2，2024年房價收入比是34.8，才降了1.1；

北京是2019年23.9，現如今是26還出現了上漲；

上海2019年是25.1，現在還是26；

一線城市的，2026年平均房價收入比26.1！

對于這種情況呢，這是我個人見解的問題，至于有多高呢，還得要進一步的探討！

2025年全世界各個國家的整體房價收入比數據，洛杉磯9.8，紐約9.8，舊金山9.6！

在你對比之下，整體的房價是高出的不是一星半點，而是很多很多！

有人說現如今一線城市的整體房價與美國紐約的整體其實是差不多的吧，但要搞清楚，收入卻差很多。

2、整個租售比情況

目前一線城市的整體租售比能達到1:550~600之間的占比是最多的，紐約這邊普遍都是1:200，對于這樣的數據，差距實在是太遠了，畢竟懂的都懂吧！

有人說紐約那邊實在是太低，而中國這邊也實在是太高，如果取個中間值，1:350相對來說應該是符合當下的國情情況的！

畢竟國人買房子整體的壓力，現在回頭一看確實是挺大的，包括最近說房價回暖，也只不過，表面數據能不能撐得過幾個月，這又另當別論了！

3、不能用一線城市去判斷！

本身一線城市就不是絕大部分人買得起房的，而絕大部分人最終的目標都是在新一線城市能買得起房，就已經相當的不錯了，甚至是在強二線城市買得起房都已經很不錯了！

目前國內的新一線城市，截止到2025年的統計數據，房價收入比普遍都是在8~13之間，相對來說是大幅度的降低的，對比2023年降幅達到15%-25%左右的水平，也就是說等于人體的壓力少了1/4的情況。

目前新一線城市的整體情況還是能夠有部分人能接受的，因為國際是有這樣的數據顯示的，發達國家反正收入比都是在3-6左右的水平，而發展中國家都是在7~9的水平！

所以新一線城市現如今的價格并沒有站穩腳跟，整體的價格還在不斷的探底，比如像杭州就已經來到了13這個數字，可能最根本的原因就是過一年半載之后，就變成了12。

我就是在東莞這邊，感覺到房價真的能夠有買得起的可能了！

我的房價收入比是7~8左右的水平，相對來說是不錯的，但我個人感覺這一點就是對比喻平均工資收入水平出來的數據！

據工資收入水平，很多都是不太準確的，應該要看中位數，反正收入比正常來說就在15左右這個區間的！

是30平米的住房面積，一家三口人購買一套89平米的房子，在東莞這邊現如今1.5萬元左右，還能買得到相對可以的區域了。

總房價大概150萬也就是一個三口之家庭，不吃不喝，大概就是14年到15年就可以買得起了，這也符合東莞目前的情況，目前東莞絕大部分普通人的工資就是在4500~7000占比是最多最多的。

估計加起來假設就1.2萬元，一年就是14.4萬元，大概就是11年時間就買得起這樣一套房子，這樣的房價收入比是正常的。

個人覺得東莞的房價相對來說，目前是比較健康，不過東莞的房價還在不斷的探底，說不定未來的整體房價收入比會下降到六左右的水平，這對于在當地工作的老百姓必然是幸福的。

當然，這只是我個人的看法！

一線城市房價過高，這也是一個很正常的現象，因為全國這么多人聚集在這幾個一線城市，這4個一線城市人口普遍都是突破2,000萬人的，特別是深圳，為什么房價收入比這么高？因為土地比較稀缺，再加上這么小個地方聚集了2,000萬人。

對于新一線城市才是絕大部分人一個普通的歸宿，擁有超強的經濟實力，擁有超強的學區，擁有超強的就業崗位，整體的收入也能達到一線城市七成左右的水平，所以還是過得相當滋潤的。

讀經濟學的研究生朋友，他是這樣說的，對于絕大部分普通人來說，其實去新一線城市，或者是弱二線城市的生活質量是最高的，不怕沒有就業崗位，不怕醫療設備不行，不怕教育跟不上，更關鍵的是房價基本上只是一線城市的1/4。

更何況大城市的房價已經在回暖階段了，對于弱二線城市來說，并沒有出現回暖，價格還在持續性的探底，就又會進一步的拉大差距，到時候這些弱二線城市房價收入比普遍都是在6~9之間，是絕大部分國人能夠接受的區域。

最簡單的一點，假設我們兩夫妻在做二線城市做最普通的工作，兩個人加起來的時候就是1萬，一年就是12萬不吃不喝，在8年左右，96萬的總房價還是能夠接受的。

算下來平均房價就是在11,000~12,000之間，勉強能接受！

剛剛所說的是普通人的一個在弱二線城市做普通工作的，如果稍微有點技術工的，整體的收入在這個基礎上乘以1.3倍到1.5五倍之間！

再說我另外一個朋友，他們兩夫妻，一個是做會計的收入6800元，一個是做cmc9500元，兩夫妻加起來一個月收入都去到17,000。

現在他們周邊的房普遍都是在12,000元，買一套100平米的房子，總房價120萬首付款給20萬貸款100萬每個月的月供就大概4000元他們兩夫妻完全是可以接受得了的。

一線城市偏高，新一線城市勉強高，二線城市處于剛好觸碰合格線的水平，還可以進一步的摸底。

三四五線城市就不談了！