北京
4月29日，廣東省深圳市住建局發布《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，圍繞優化商品住房限購區域、加大住房公積金支持力度等方面推出系統性舉措，新政自4月30日起施行。
在核心區域放寬限購政策方面，新政重點支持福田、南山、寶安新安等核心區域合理購房需求，同時穩定外圍區域市場預期。符合購房條件的居民家庭(深圳市戶籍家庭、連續繳納社保或個稅滿1年的非深圳戶籍家庭)，在福田區、南山區、寶安區新安街道可在原有限購基礎上增購1套。持有有效深圳經濟特區居住證的非本市戶籍居民家庭，可在福田、南山、寶安新安街道購買1套商品住房。
在公積金貸款減輕購房負擔方面，新政提高了貸款額度、優化上浮機制，重點支持首套、多子女、初婚初育及保障性住房購房群體，降低居民購房資金壓力。公積金貸款額度由60萬元提高至70萬元，家庭貸款額度由110萬元提高至130萬元；首套房貸款比例由40%提高至60%，多子女家庭上浮比例由50%提高至70%；購買保障性住房比例由20%提高至40%。
“此次政策最亮眼的是福田、南山、寶安新安街道三大核心區域的定向松綁。”深圳貝殼研究院院長肖小平對記者表示：“調整后，深圳市戶籍家庭在核心區域可購3套房，連續繳滿1年社保/個稅的非戶籍家庭可購2套房，更好地滿足了改善型、置換型購房需求。更重要的是，持深圳居住證、無社保或個稅證明的非深戶也能在核心區域買1套房，相當于給大量新市民、年輕白領打開了核心區域的剛需入場通道。”
廣東省城鄉規劃設計院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳此次政策調整直擊當前住房市場的結構性矛盾，核心區域定向松綁有利于激活改善型住房需求，暢通“賣舊買新”的置換循環，同時將居住證納入購房資格認定，大幅降低新市民安居門檻，體現了城市對常住人口的住房保障力度。公積金貸款額度與上浮比例同步上調，能夠直接提升職工家庭購房支付能力，形成政策組合效應，對穩定市場預期、提振合理住房消費具有積極作用。
對于未來走勢，肖小平認為，此次限購優化直接打通了剛需、改善兩大購房堵點，政策松綁將快速釋放積壓的置換與剛需需求，核心片區帶看量、成交量將率先走高，后市成交量大概率會迎來一輪明顯回升。未來一到兩個月將是成交放量的關鍵窗口期，市場熱度預計將由核心區域向外圍逐步傳導，深圳樓市將進入更穩健的運行格局。
深圳市住建局相關負責人表示，將持續密切監測房地產市場運行態勢，不斷完善住房相關政策，強化市場監管，規范交易秩序，保障購房人合法權益，加快構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
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