先驗房再收房! 海南商品住宅全裝修管理新規征求意見→

海南省住房和城鄉建設廳對《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》進行全面修訂，形成《海南省商品住宅全裝修管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》），近日正式向社會公開征求意見，截止日期為5月31日。

PART.01

明確各方責任

規范市場準入

《意見稿》進一步明確了全裝修活動各方的責任邊界。建設單位作為全裝修的第一責任主體，對質量安全負首要責任，具體負責住宅建設過程的組織管理、全裝修質量保修、售后服務以及組織相關責任單位處理工程質量問題等工作。

設計單位須嚴格按照法律法規、工程建設標準和合同進行設計；施工單位須嚴格按照施工圖設計文件、施工技術標準和合同進行施工；監理單位須采取旁站、巡視和平行檢驗等形式實施監理。《意見稿》強調，從事全裝修的設計、施工、監理等單位必須依法取得相應資質證書，嚴禁掛靠、轉包和違法分包。

PART.02

樣板房保留時間延長

交付標準更明確

在樣板房管理方面，《意見稿》提出了更為嚴格的要求。建設單位應當按照裝修設計文件設置樣板房、產品展示區及裝修施工工藝展示，樣板房要真實反映裝修標準和施工質量，作為房屋交付參照標準。交付的裝修質量和標準不能低于樣板房標準。

尤為值得關注的是，樣板房保留時間由原來的“交付使用前”延長至：自全裝修商品住宅交付之日起不少于6個月，或者自工程竣工驗收備案之日起不少于1年。確需對交付的材料、品牌等進行變更的，須與業主協商約定后方可變更。

PART.03

探索“先驗房后收房”

提升購房者權益保障

《意見稿》積極探索實施“工地開放日”“先驗房后收房”等質量管理制度。建設單位在確保安全的前提下，可通過組織購房對象進工地交流，聽取合理意見和建議，優化質量管理。項目交付前由業主進行驗房，由建設單位組織參建各方按照規范、標準對質量問題整改合格后辦理交付手續。

此外，《意見稿》還強化了施工過程監管，要求各類管線隱蔽工程、防水工程、墻面地面鋪裝等關鍵工序執行“舉牌驗收”制度，并留存驗收視頻影像資料備查。

PART.04

鼓勵個性化裝修

推進數字家庭建設

《意見稿》鼓勵建設單位結合市場導向和差異化消費需求，采取“標準化基礎裝修+飾面個性化定制面層+智能家居套餐化增配”的裝配式內裝修交付模式，提供多種裝修風格供購房人選擇，滿足多樣化裝修消費需求。

同時，《意見稿》還鼓勵建設單位為業主提供個性化增值選配方案，家電、窗簾、燈具、廚房和衛浴設施等可提供多種選項供業主在購房后靈活選擇搭配。

在智能家居方面，《意見稿》明確引導推動智能家居應用，對新建全裝修住宅，要求明確戶內設置入侵報警、火災自動報警等基本智能產品要求，鼓勵預留居家異常行為監控、緊急呼叫、健康管理等適老化智能產品的設置條件。

來源：南海網、南國都市報

演出時間：5月28日（周四）20:00

演出地點：海口灣演藝中心·大劇場

演出票價：380、280、180、100元

*限時五折：190、140、90、50元

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注意事項：

*1、演出票售出后謝絕退換，請合理安排時間；

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