廣東
有時(shí)你不得不佩服，深圳最強(qiáng)“接盤(pán)俠”的實(shí)力。
就在剛剛，華潤(rùn)以70.45億的底價(jià)，接手龍崗大運(yùn)東部地標(biāo)項(xiàng)目，就是原先的全國(guó)地王“深港國(guó)際中心”。
這，可不是華潤(rùn)第一次在深圳“接盤(pán)”。
去年，華潤(rùn)0元接手華僑城的康佳集團(tuán)，這個(gè)曾經(jīng)的“彩電一哥”，去年一共虧了125億，股票都成“ST”了。
還有，福田平安金融中心的商業(yè)PAFC MALL，開(kāi)業(yè)之后一直不溫不火。2024年，華潤(rùn)接手運(yùn)營(yíng)，更名為PA MALL，如今品牌定位與形象上可謂煥然一新。
今年年初，萬(wàn)科云城的商業(yè)宣布與萬(wàn)科脫鉤，有媒體爆料這個(gè)西麗商業(yè)地標(biāo)，很可能將交給華潤(rùn)萬(wàn)象來(lái)運(yùn)營(yíng)。
但如果我們把時(shí)間維度拉長(zhǎng)一點(diǎn)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)華潤(rùn)重要的不是“接盤(pán)”，而是它有起死回生，點(diǎn)石成金的“俠”。
1985年，三九集團(tuán)的前身，深圳南方制藥廠成立。憑借“三九胃泰”等明星產(chǎn)品，三九迅速成長(zhǎng)為當(dāng)時(shí)最牛的中藥廠，并于2000年上市。
但隨著企業(yè)盲目擴(kuò)張，債務(wù)高企，2003年底，三九集團(tuán)已經(jīng)資不抵債，開(kāi)啟重組。2008年，三九正式進(jìn)入華潤(rùn)集團(tuán)，成為華潤(rùn)三九。
1990年，深圳誕生了自己的啤酒——金威。后來(lái)，金威一度占據(jù)深圳70%以上份額，成為全國(guó)噸酒利潤(rùn)最高的啤酒企業(yè)。
然而隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，金威開(kāi)始虧損。2012年，華潤(rùn)雪花以約53.84億元收購(gòu)金威的啤酒業(yè)務(wù)以及部分工廠。2024年，原金威二廠舊址，成為了啤酒小鎮(zhèn)以及雪花啤酒總部。
1990年開(kāi)始，南山的大老難項(xiàng)目“南城廣場(chǎng)”，一直處于糾紛爛尾狀態(tài)，甚至一度被列為深圳需重點(diǎn)處理的問(wèn)題樓盤(pán)之一。2009年華潤(rùn)接手后，打造成了全國(guó)首個(gè)華潤(rùn)歡樂(lè)頌。
可見(jiàn)，華潤(rùn)最重要的能力不在于如何低價(jià)“撿漏”，而是在于他們能落子盤(pán)活的硬實(shí)力。
再看龍崗大運(yùn)地標(biāo)項(xiàng)目，重要的不是價(jià)格如何，不是交給誰(shuí)來(lái)做，而是“建設(shè)深圳東部地標(biāo)”這個(gè)重任，到底誰(shuí)能扛得起？
或許，華潤(rùn)就是當(dāng)下最好的選擇了。它既有把后海一片灘涂，建成深圳灣城市封面的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)；又有將大沖村改造成“華潤(rùn)城+萬(wàn)象天地”的城市盤(pán)活案例，不管對(duì)于龍崗城區(qū)的吸引力，還是東部的生活幸福感，都有質(zhì)變的提升。
現(xiàn)在更重要的是，看華潤(rùn)如何快速接手。畢竟深圳東部人民，等得太久了。
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