5月6日,在五一假期結(jié)束后,玉林市容縣就迎來了一宗重量級(jí)的房產(chǎn)拍賣,一宗位于容縣縣政府舊院小區(qū)的房子被拍賣。此次拍賣的是一棟私人自建房,房子還是非常大的,宗地面積為74.8平方米,一共有6層,建筑面積達(dá)到了487.32平方米。從圖片來看,這棟房子還是非常新的,戶型也不錯(cuò),內(nèi)部部分樓層裝修也是非常漂亮。只不過房子現(xiàn)在還有人居住,還沒有騰空,這個(gè)對(duì)于法拍房來說,不是好事,可能影響成交后順利交付,這個(gè)是需要考慮的問題。
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此次拍賣,是這棟私人自建房第二次拍賣,在4月份的時(shí)候,房子已經(jīng)拍賣過一次了,起拍價(jià)為119.5919萬元,不過沒有人報(bào)名競拍而流拍了。
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這次第二次拍賣,起拍價(jià)降到了95.6736萬元,降價(jià)了二十多萬。這次立馬吸引了3個(gè)人報(bào)名競拍,不過競拍過程并不激烈,只進(jìn)行了11次加價(jià)就結(jié)束,以102.6736萬元就成交,成交價(jià)只比起拍價(jià)高出了7萬元,成交單價(jià)2107元/平方米。
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此次拍賣的這棟自建房,從位置來看,在容縣還是非常不錯(cuò)的,所在地容縣縣政府舊院小區(qū),就在容縣公安局附近,城西路西側(cè),這個(gè)地方在容縣縣城,算是非常中心的。只不過房子不屬于沿街樓房,所以房子一樓沒有啥商業(yè)價(jià)值,主要就是用來自住而已。
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不過此次拍賣的這棟自建房,有兩個(gè)瑕疵,一個(gè)瑕疵就是房子的土地性質(zhì)問題,其土地屬于劃撥用地,不是國有出讓用地,沒有繳納有關(guān)土地出讓金的,所以,競得者可能需要額外繳納有關(guān)土地出讓金。另外一個(gè)瑕疵就是房子存在無證部分,房子規(guī)劃審批只有5層,建筑面積401.2平方米,實(shí)際多建了一層,無證部分,包括46.48平方米鋼混結(jié)構(gòu)和39.64平方米的鋼架棚。
所以,對(duì)于這樣一棟私人樓,大家覺得102.6736萬元的價(jià)格算低還是高呢?
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