百億大盤(pán)規(guī)劃紅利！天津這個(gè)樓盤(pán)賣(mài)爆了

01

聽(tīng)說(shuō)，格調(diào)觀麟花園Ⅱ期賣(mài)爆了。

我打聽(tīng)了一下，首開(kāi)3，4，5，成交金額約2.6億元。

▲格調(diào)觀麟花園售樓處實(shí)拍

近幾年，天津市區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，南開(kāi)區(qū)自然也不例外。

而這個(gè)小陽(yáng)春，格調(diào)觀麟花園Ⅱ期卻一舉成為南開(kāi)區(qū)域樓市的改善大熱門(mén)。

冷熱不均、兩極分化的市場(chǎng)背景下，為何這個(gè)樓盤(pán)卻是入市即熱銷(xiāo)？

其實(shí)原因很簡(jiǎn)單，其品牌、地段、產(chǎn)品都是區(qū)域頂流，綜合得分高，均好性強(qiáng)。

沒(méi)有短板，必然熱銷(xiāo)。

▲格調(diào)觀麟花園售樓處實(shí)拍

02

格調(diào)品牌，始于西廣開(kāi)舊城改造工程。

放眼天津，經(jīng)過(guò)20多年的沉淀，格調(diào)的品牌號(hào)召力與日俱增。

在南開(kāi)區(qū)，格調(diào)品牌的含金量更是不言自明。

而從地段和配套來(lái)看，格調(diào)觀麟花園Ⅱ期有著三個(gè)顯著標(biāo)簽：

1）百億大盤(pán)

天拖，這個(gè)名字承載了太多記憶。

老天津人都知道，這片土地曾誕生過(guò)中國(guó)第一臺(tái)汽油發(fā)動(dòng)機(jī)，組裝出中國(guó)第一輛吉普車(chē)。

上世紀(jì)80年代，鐵牛牌拖拉機(jī)是響當(dāng)當(dāng)?shù)娜珖?guó)銷(xiāo)冠，還出口到20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

目前，天拖片區(qū)已劃入天開(kāi)園核心區(qū)，未來(lái)將構(gòu)建“1+3”產(chǎn)業(yè)體系——以科研與成果應(yīng)用為支撐，重點(diǎn)發(fā)展信創(chuàng)、科技金融、新消費(fèi)新商業(yè)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

天拖城市更新項(xiàng)目，東至紅旗路，南至復(fù)康路，西至簡(jiǎn)陽(yáng)路，北至天拖北道，占地約224萬(wàn)㎡，毗鄰天開(kāi)園核心區(qū)。

項(xiàng)目以保澤道為界，南側(cè)改造22個(gè)老舊小區(qū)，北側(cè)規(guī)劃新建商業(yè)、住宅及都市產(chǎn)業(yè)園，承接天開(kāi)園產(chǎn)業(yè)外溢。

▲天拖城市更新項(xiàng)目

格調(diào)觀麟花園Ⅰ期、Ⅱ期及二冷地塊等，未來(lái)會(huì)共同形成成片開(kāi)發(fā)的規(guī)?；幼^(qū)，整個(gè)板塊的配套也將日臻成熟。

▲格調(diào)觀麟花園Ⅱ期效果示意圖

周邊覆蓋地鐵6/8號(hào)線(xiàn)鞍山西道站，還有地鐵11號(hào)線(xiàn)澄江路站（建設(shè)中）。

匯聚商業(yè)、自然、醫(yī)療等城市多維配套，并自帶約50萬(wàn)㎡商業(yè)Mall，涵蓋品牌餐飲、休閑健身、親子早教等豐富業(yè)態(tài)。

其中，星巴克、麥當(dāng)勞、肯德基、銀行等已進(jìn)駐。

綠水園、天拖中央公園，步行可達(dá)。

值得一提的是，建設(shè)中的愛(ài)爾眼科天津總部，占地近1萬(wàn)㎡。該地塊通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)出讓方式，由愛(ài)爾眼科摘牌。

土地出讓金中，包含了一部分周邊道路、管網(wǎng)升級(jí)以及老舊小區(qū)改造的投入，實(shí)現(xiàn)了“以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)”的良性循環(huán)。

2）南開(kāi)區(qū)“質(zhì)”高點(diǎn)

毫不夸張地講，鞍山西道見(jiàn)證了半部南開(kāi)史，也串聯(lián)了南開(kāi)區(qū)的過(guò)去、現(xiàn)在與未來(lái)。

作為板塊內(nèi)最新一代產(chǎn)品，格調(diào)觀麟花園Ⅱ期剛好占據(jù)了南開(kāi)區(qū)中環(huán)與鞍山西道的黃金交叉點(diǎn)，是天拖城市更新片區(qū)及天開(kāi)園核心區(qū)內(nèi)唯一配套住宅項(xiàng)目。

▲格調(diào)觀麟花園Ⅱ期過(guò)程效果圖

2023年，天拖片區(qū)城市更新項(xiàng)目獲批入庫(kù)，與天開(kāi)高教科創(chuàng)園形成聯(lián)動(dòng)，共同推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)與社區(qū)品質(zhì)提升。

目前，航海道橋已正式通車(chē)，無(wú)縫銜接天拖板塊與天開(kāi)園，出行效率大大提升，尤其是兩地高峰時(shí)段的通勤時(shí)間明顯縮短。

有了天拖片區(qū)城市更新與天開(kāi)高教科創(chuàng)園的雙重加持，相較于其他住宅項(xiàng)目，格調(diào)觀麟花園Ⅱ期無(wú)疑擁有著更廣闊的發(fā)展空間及潛力。

此外，隨著天拖片區(qū)的第三次界面煥新，片區(qū)內(nèi)城市界面全面提升。

疊加上產(chǎn)業(yè)資源、人才圈層優(yōu)勢(shì)，天拖片區(qū)的板塊價(jià)值還在不斷放大。

放眼市區(qū)，天拖片區(qū)的板塊能級(jí)和發(fā)展后勁也都位于前列。

在此背景下，如果你將在天津置業(yè)的目標(biāo)鎖定在市區(qū)核心區(qū)，和平區(qū)之外，大家公認(rèn)的選擇是南開(kāi)區(qū)、河西區(qū)。

而在南開(kāi)區(qū)，格調(diào)觀麟花園Ⅱ期又是當(dāng)之無(wú)愧的“質(zhì)”高點(diǎn)。

▲格調(diào)觀麟花園Ⅱ期過(guò)程效果圖

3）12年制全學(xué)段

2024年10月，南開(kāi)區(qū)天拖片區(qū)《教育資源配套合作協(xié)議》簽約儀式圓滿(mǎn)舉行，官宣南開(kāi)天拖雙名校簽約落定。

▲南開(kāi)區(qū)天拖片區(qū)《教育資源配套合作協(xié)議》簽約儀式現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

天拖小學(xué)項(xiàng)目，位于歲豐路與保坪道交口，建筑規(guī)模14699㎡。規(guī)劃設(shè)計(jì)36個(gè)班，1620個(gè)學(xué)位。項(xiàng)目總投資1.05億元。

作為五馬路教育集團(tuán)成員校，與天拖初、高中學(xué)校形成十二年制學(xué)校。

▲天拖小學(xué)項(xiàng)目

天拖中學(xué)（南開(kāi)學(xué)校教育集團(tuán)新建項(xiàng)目），即新建初中項(xiàng)目與新建高中共同組成天拖片區(qū)中學(xué)，項(xiàng)目建成后為南開(kāi)中學(xué)集團(tuán)化辦學(xué)的完全中學(xué)。預(yù)計(jì)今年7月具備交付條件。

南開(kāi)學(xué)校教育集團(tuán)新建初中項(xiàng)目，位于中南道與簡(jiǎn)陽(yáng)路交口，建筑規(guī)模18915㎡，規(guī)劃設(shè)計(jì)24個(gè)班，1200個(gè)學(xué)位。項(xiàng)目總投資約1.4億元。

▲南開(kāi)學(xué)校教育集團(tuán)新建初中項(xiàng)目

南開(kāi)學(xué)校教育集團(tuán)新建高中項(xiàng)目，位于中南道與歲豐路交口，建筑規(guī)模22230㎡，規(guī)劃設(shè)計(jì)24個(gè)班，1200個(gè)學(xué)位。項(xiàng)目總投資約1.6億元。

▲南開(kāi)學(xué)校教育集團(tuán)新建高中項(xiàng)目

這也就意味著，作為12年制學(xué)校，將開(kāi)設(shè)小學(xué)、初中、高中全學(xué)段教學(xué)班，可容納3000余名學(xué)生就讀。

目前來(lái)講，是市內(nèi)六區(qū)最大的教育用地。

近日，已官宣：

南開(kāi)中學(xué)天開(kāi)學(xué)校2026年招生正式開(kāi)啟，配套小學(xué)部已全新命名為天開(kāi)學(xué)校小學(xué)部，預(yù)計(jì)將于2026年秋季投入使用。

整體輻射南開(kāi)區(qū)西片，包括天開(kāi)園，將成為南開(kāi)區(qū)教育新標(biāo)桿。

不僅超配小學(xué)、初中、高中，還疊加了一個(gè)buff：

置業(yè)格調(diào)觀麟花園Ⅱ期，今年就可以拿著購(gòu)房合同入學(xué)+轉(zhuǎn)學(xué)。

上學(xué)+改善，一舉兩得，還是板塊內(nèi)的最新產(chǎn)品，勢(shì)必持續(xù)熱銷(xiāo)。

03

重磅配套先后落地，天拖板塊利好不斷。

而產(chǎn)品方面，格調(diào)觀麟花園Ⅱ期也有著三個(gè)顯著標(biāo)簽：

1）天拖首個(gè)立體社區(qū)

隨著立體社區(qū)時(shí)代的到來(lái)，現(xiàn)如今，下沉庭院+下沉?xí)殉蔀楫?dāng)代高品質(zhì)項(xiàng)目的標(biāo)配。

這不僅是空間的創(chuàng)新，更是生活方式的升級(jí)。

通過(guò)巧妙的高差設(shè)計(jì)，將地下空間轉(zhuǎn)化為可以擁抱陽(yáng)光的秘密花園，從而實(shí)現(xiàn)私密與開(kāi)放、自然與建筑的平衡。

下沉庭院形成的高差，使得園林景觀更加富有層次感，而下沉庭院本身，也成為會(huì)所功能的延續(xù)，整體形成立體游園的空間體驗(yàn)。

這兩年，最新一代的架空層產(chǎn)品已經(jīng)在天津全市范圍內(nèi)遍地開(kāi)花，但天拖板塊一直都只有上一代的產(chǎn)品。

從2D到3D，從平面到立體，天拖板塊終于迎來(lái)全新立體社區(qū)。

作為天拖首個(gè)立體社區(qū)，格調(diào)觀麟花園Ⅱ期打造了多元社區(qū)架空層，以及高定會(huì)所空間。

通過(guò)架空層的設(shè)計(jì)，打造了多元主題、全齡適配的高品質(zhì)共享空間。

而高定會(huì)所，則通過(guò)會(huì)客、閱讀、健身等功能空間的打造，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。

▲格調(diào)觀麟花園Ⅱ期過(guò)程效果圖

2）家庭寬幅觀景艙

寬廳設(shè)計(jì)，打破了室內(nèi)外的邊界，將光、景與生活連成一片，就像是為家裝上巨幅天然取景框，又仿佛是家庭寬幅觀景艙，實(shí)現(xiàn)觀景視野的更大化。

這，也重新定義了人、建筑、自然之間的關(guān)系。真正實(shí)現(xiàn)了戶(hù)內(nèi)即景中，仿佛生活在風(fēng)景中。

▲格調(diào)觀麟花園Ⅱ期樣板間實(shí)景拍攝

其中，建面約110㎡、約127㎡、約137㎡戶(hù)型，主臥均為270°轉(zhuǎn)角窗，營(yíng)造出沉浸式環(huán)幕視野，使得室內(nèi)空間更加寬敞和通透。

▲格調(diào)觀麟花園Ⅱ期樣板間實(shí)景拍攝

以上這3個(gè)戶(hù)型，分別擁有南向約11.05米、約13.1米、約14.4米巨幕采光面，而建面約85㎡戶(hù)型也實(shí)現(xiàn)了約5.7米一體化寬廳。

正所謂：小立東風(fēng)紫翠顛，畫(huà)屏展盡一山川。

站在大面積玻璃前，俯瞰格調(diào)園林，這一刻，讓風(fēng)景成為你的專(zhuān)屬。

▲格調(diào)觀麟花園Ⅱ期過(guò)程效果圖

3）套內(nèi)不止大一點(diǎn)

肉眼可見(jiàn)，新產(chǎn)品的后發(fā)優(yōu)勢(shì)越來(lái)越明確。

隨之而來(lái)的，是得房率的突飛猛進(jìn)。

不僅產(chǎn)品更新、更好，還可以花同樣的錢(qián)，買(mǎi)到更大的使用面積。

這種可以量化進(jìn)自家房子的實(shí)惠，誘惑力實(shí)在太大。

如今，代際沖擊，也蔓延到了天拖板塊。

據(jù)了解，算上贈(zèng)送面積，格調(diào)觀麟花園Ⅱ期高層及小高的得房率為約82%，洋房的得房率更是高達(dá)約92%。

高贈(zèng)送、高得房率，意味著：

同樣的建筑面積，實(shí)打?qū)嵍喑龈唷捌椒矫住薄?/strong>

與此前天拖板塊內(nèi)主流新房產(chǎn)品相比，格調(diào)觀麟花園Ⅱ期在相近甚至更小的建筑面積下，提供了更為闊綽的室內(nèi)空間，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品力的跨代碾壓。

套內(nèi)不止大一點(diǎn)，還有更從容自在的生活。

04

格調(diào)觀麟花園Ⅱ期占地面積約15173㎡，規(guī)劃了1棟7-8F洋房、2棟17F小高層、3棟26F高層。

▲格調(diào)觀麟花園Ⅱ期鳥(niǎo)瞰效果示意圖

如果你預(yù)算有限，又想住進(jìn)高品質(zhì)社區(qū)，可以選擇門(mén)檻級(jí)戶(hù)型，建面約85㎡兩室兩廳一衛(wèi)的高層產(chǎn)品剛好夠用。

如果能夠適當(dāng)拔高一點(diǎn)預(yù)算，可以選擇進(jìn)階級(jí)戶(hù)型，建面約110㎡三室兩廳兩衛(wèi)的高層產(chǎn)品更舒適。

如果想擁有更大的居室空間，也可以選擇改善型戶(hù)型，建面約127㎡三室兩廳兩衛(wèi)的小高層產(chǎn)品收藏你的三餐四季。

如果你偏愛(ài)洋房，可以直接一步到位，選擇建面約137㎡三室兩廳兩衛(wèi)的洋房產(chǎn)品，將生活調(diào)整為你喜歡的節(jié)奏。

基于大量而深入的客戶(hù)研究，精簡(jiǎn)的戶(hù)型設(shè)計(jì)，可以滿(mǎn)足不同預(yù)算、不同階段的置業(yè)需求。

格調(diào)觀麟花園Ⅱ期的熱銷(xiāo)，并非偶然，未來(lái)發(fā)展可期。