榜單2彈 | 克而瑞無錫-2026年1-4月房企銷售累計(jì)榜，頭部集聚、改善主導(dǎo)、韌性回升

2026年房企銷售榜由無錫市房地產(chǎn)市場管理和監(jiān)測中心指導(dǎo)！

克而瑞無錫聯(lián)合無錫微博房產(chǎn)、樂居新媒體、錫樓、星語說房、錫常樓市PLUS、無錫房地產(chǎn)觀察、無錫頭條、無錫微觀住等多家媒體傾力發(fā)布！

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無錫市區(qū)2026年1-4月商品住宅累計(jì)榜單出爐（統(tǒng)計(jì)周期1.1-4.30），從企業(yè)全口徑、權(quán)益、流量金額及項(xiàng)目金額四大累計(jì)榜單來看，延續(xù)一季度復(fù)蘇態(tài)勢，建發(fā)房產(chǎn)穩(wěn)居四榜榜首，國企與本土龍頭主導(dǎo)市場，改善型項(xiàng)目包攬榜單前列，行業(yè) “馬太效應(yīng)” 持續(xù)強(qiáng)化，疊加 4 月購房新政利好，市場呈現(xiàn) “頭部集聚、改善主導(dǎo)、韌性回升” 的核心特征。

榜單提要

本次克而瑞無錫發(fā)布的2026年1-4月無錫房企銷售排行榜，用數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績表現(xiàn)：

2026年1-4月無錫市區(qū)房企銷售排行榜

建發(fā)房產(chǎn)（約9.45億元），梁城美景（約7.39億元），和居發(fā)展（約6.86億元）摘得房企全口徑銷售金額榜前三名。

建發(fā)房產(chǎn)（約9.43億元），和居發(fā)展（約6.58億元），梁城美景（約4.58億元）摘得房企權(quán)益銷售金額榜前三名。

建發(fā)房產(chǎn)（約10.07億元），和居發(fā)展（約6.34億元），梁城美景（約4.16億元）摘得房企流量銷售金額榜前三名。

2026年1-4月無錫市區(qū)項(xiàng)目銷售排行榜

建發(fā)觀云（約7.07億元），和居·天元瓏廷（約4.88億元），華發(fā)中央首府（約2.70億元）摘得項(xiàng)目銷售金額榜前三名。

01

企業(yè)端：建發(fā)強(qiáng)勢領(lǐng)跑，國企 “三足鼎立” 格局穩(wěn)固

2026 年 1-4 月無錫市區(qū)房企銷售格局呈現(xiàn) “一超多強(qiáng)、國企主導(dǎo)、分化加劇” 的鮮明特征。

建發(fā)房產(chǎn)以絕對優(yōu)勢領(lǐng)跑全口徑、權(quán)益、流量三大金額榜，分別錄得 9.45 億元、9.43 億元、10.07 億元，是唯一流量口徑突破 10 億元的房企，權(quán)益占比超 99%，自主開發(fā)與操盤能力行業(yè)領(lǐng)先。

本土國企表現(xiàn)強(qiáng)勢，梁城美景（全口徑 7.39 億元）、和居發(fā)展（全口徑 6.86 億元）穩(wěn)居全口徑榜第二、三位，與建發(fā)形成穩(wěn)固的第一梯隊(duì)，三強(qiáng)合計(jì)全口徑金額占 TOP20 總額超 45%，寡頭效應(yīng)凸顯。

第二梯隊(duì)以新都房產(chǎn)、美的置業(yè)、惠山國控等國企與穩(wěn)健民企為主，金額集中在 2.8-4.9 億元，本土國控平臺(tái)（惠山國控、無錫安居）憑借資源優(yōu)勢快速崛起，TOP10 中國企占比達(dá) 70%，成為市場核心支撐。

行業(yè)馬太效應(yīng)持續(xù)強(qiáng)化，TOP10 房企全口徑金額占 TOP20 總額超 75%，而 11-20 名金額均低于 2.7 億元，中小房企份額持續(xù)收縮，資金與資源加速向頭部集中，“強(qiáng)者恒強(qiáng)” 格局固化。

02

項(xiàng)目端：改善盤絕對主導(dǎo)，核心項(xiàng)目支撐業(yè)績

項(xiàng)目榜單全面印證 “改善主導(dǎo)、標(biāo)桿制勝、核心集聚” 的市場邏輯，改善型產(chǎn)品成為成交絕對主力。

建發(fā)觀云以 7.07 億元蟬聯(lián)項(xiàng)目金額榜榜首，是全市唯一單盤破 7 億元的項(xiàng)目，單盤貢獻(xiàn)建發(fā)房產(chǎn)全口徑金額的 75%，成為改善市場的絕對標(biāo)桿。

TOP10 項(xiàng)目均為改善屬性，套均面積普遍超 120㎡，高端改善（144㎡+）占比超 60%，和居?天元瓏廷、華發(fā)中央首府分列二、三位，金額均突破 2 億元，改善需求成為拉動(dòng)市場復(fù)蘇的核心引擎。

板塊分化與核心集聚特征明顯，TOP10 項(xiàng)目高度集中于經(jīng)開區(qū)、梁溪主城、蠡湖板塊等核心區(qū)域，外圍板塊無項(xiàng)目入榜，核心地段與稀缺資源價(jià)值持續(xù)凸顯。

單盤效應(yīng)與項(xiàng)目差距同步放大，頭部項(xiàng)目業(yè)績高度依賴標(biāo)桿，和居?天元瓏廷貢獻(xiàn)和居發(fā)展全口徑金額的 71%；TOP1 項(xiàng)目金額是 TOP10 項(xiàng)目的 4 倍，核心優(yōu)質(zhì)改善盤與外圍剛需盤的價(jià)值鴻溝進(jìn)一步加深。

榜單發(fā)布

Ranking released

總結(jié)

復(fù)蘇態(tài)勢明確，政策紅利持續(xù)釋放

1-4 月無錫市區(qū)商品住宅成交金額達(dá) 76.43 億元，4 月新政后市場活躍度提升，低首付（15%）、低利率（首套 3.05%）+ 購房補(bǔ)貼組合拳持續(xù)激活需求。

改善需求主導(dǎo)，品質(zhì)為王成共識(shí)

企業(yè)與項(xiàng)目榜單均以改善為主，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)改善盤去化順暢、價(jià)格堅(jiān)挺，購房者聚焦核心地段、稀缺資源與產(chǎn)品力。

行業(yè)分化加劇，國企主導(dǎo)格局固化

頭部房企份額持續(xù)提升，中小房企生存空間收縮；國企憑借資金、資源優(yōu)勢占據(jù)市場主導(dǎo)地位，央國企 + 本土國控平臺(tái)成市場核心力量。

單盤依賴度高，標(biāo)桿項(xiàng)目決定排名

房企業(yè)績高度依賴 1-2 個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，聚焦核心板塊、打造改善標(biāo)桿成為房企制勝關(guān)鍵。