【上海樓市周報(bào)】上周成交4連漲，豪宅漲幅明顯

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

核心數(shù)據(jù)概覽

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周無(wú)新增商品住宅用地供應(yīng)、成交。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)下滑，成交大幅上漲，成交均價(jià)小幅上漲。認(rèn)購(gòu)方面本周無(wú)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)。開盤方面，本周共計(jì)8個(gè)項(xiàng)目開盤，澐啟濱江開盤去化率83%，中環(huán)麓島開盤去化率100%，前灘元境去化率100%。

成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120平米，其中120-140平米占比上漲6.2個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大；90-120平米占比下降3.8個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。成交總價(jià)段方面：本周成交主力總價(jià)段為500-800萬(wàn)元，其中1500萬(wàn)元占比上漲8.4個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大；500萬(wàn)元以下占比下降10.7個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。成交單價(jià)段方面：本周成交主力單價(jià)段為5-8萬(wàn)元，其中10-15萬(wàn)元占比上漲7.1個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大，5萬(wàn)元以下占比下降10個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為浦東新區(qū)，成交量2.63萬(wàn)平米，占成交總量的17.18%。主力成交項(xiàng)目是位于浦東新區(qū)世博板塊的澐啟濱江，本周成交78套，成交面積1.18萬(wàn)平米，成交均價(jià)141589元/平米。本周成交總價(jià)TOP1為浦東新區(qū)，成交總價(jià)30.54億元，占全市總價(jià)的25.11% 。主力成交項(xiàng)目為浦東新區(qū)世博板塊的澐啟濱江，成交總額16.71億元。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)供應(yīng)下降成交上漲。本周公寓市場(chǎng)成交主力項(xiàng)目是位于浦東新區(qū)世博板塊的澐啟濱江，本周共成交78套，本次為六批次加推建面約185㎡四房戶型。項(xiàng)目為追求穩(wěn)妥資產(chǎn)配置的客戶解決兩大痛點(diǎn)：一、2000萬(wàn)起步上車上海一線濱江豪宅，周邊3000萬(wàn)起步；二是產(chǎn)品為稀缺185㎡大尺度改善戶型，周邊四房200㎡起步。

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)供應(yīng)大幅縮量、成交環(huán)比上漲，價(jià)格回升。本周別墅市場(chǎng)成交主力項(xiàng)目是位于浦東新區(qū)曹路板塊的聯(lián)發(fā)金海雲(yún)墅，本周去化14套疊墅。本項(xiàng)目為聯(lián)發(fā)集團(tuán)開發(fā)的外環(huán)內(nèi)稀缺低密住宅項(xiàng)目，容積率僅1.5，推出建面約 144-181㎡濱水疊墅，采用三面寬朝南設(shè)計(jì)，部分戶型實(shí)得率高達(dá) 161%，贈(zèng)送私家庭院、露臺(tái)或地下室。

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)停滯，成交大幅上漲，成交價(jià)格下滑。本周成交主力項(xiàng)目是位于青浦區(qū)徐涇板塊的繁星薈大廈，本周成交11套。本項(xiàng)目位于徐涇老集鎮(zhèn)“城中村”改造的范圍，繁星薈大廈為青浦徐涇鎮(zhèn)集體資產(chǎn)大樓，本次交易為商業(yè)部分裙樓。

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)供應(yīng)大幅收窄，成交上漲。本周辦公市場(chǎng)成交主力項(xiàng)目是位于青浦區(qū)徐涇板塊的繁星薈大廈，本項(xiàng)目為商辦用地，由上海新徐涇城實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)，項(xiàng)目位于徐涇老集鎮(zhèn)“城中村”改造的范圍，繁星薈大廈為城中村改造公共配套，隸屬村集體資產(chǎn)，本次交易6層辦公。

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