深圳大運(yùn)新城宅地成功出讓！周邊還有什么新盤，值不值得入手？

5月6日下午，原大運(yùn)世茂百億商住地成功出讓。

作為深圳今年第三宗成功出讓、且掛牌總價(jià)最高的涉宅用地，該地塊因其特殊的“前世今生”背景——原規(guī)劃為約700米“中國第一高樓”的深港國際中心核心地塊——自掛牌以來便備受矚目。

業(yè)內(nèi)專業(yè)人士預(yù)測(cè)，該地塊未來住宅售價(jià)將站上6萬/㎡以上，大運(yùn)新城房價(jià)將站上另一個(gè)臺(tái)階。目前深圳大運(yùn)新城目前有哪些新盤值得關(guān)注，以下是克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)綜合分析，及是否值得入手的建議：

1、樂宸花園三期&樂城二期

位置：龍崗園山街道，距地鐵3號(hào)線荷坳站約300米，1站可達(dá)大運(yùn)樞紐。

戶型：83㎡三房兩衛(wèi)、99㎡四房兩衛(wèi)、115㎡四房兩衛(wèi)、133㎡四房三衛(wèi)，得房率超100%，戶戶朝南。

價(jià)格：單價(jià)3.6-4萬元/㎡，總價(jià)299萬起。

優(yōu)勢(shì)：交通便利，配套成熟，自帶社區(qū)底商和菜市場(chǎng)，背靠樂城公園，適合剛需及改善型購房者。

劣勢(shì)：處于大運(yùn)新城邊緣，距離商業(yè)核心約2.2公里，可能受交通噪音影響。

是否值得入手：若預(yù)算有限且注重性價(jià)比、交通便利性，值得考慮，尤其適合首次置業(yè)或小家庭。

2、中海大運(yùn)玖章花園

位置：大運(yùn)中心站附近，近深惠城際（2026年通車）。

戶型：126㎡四房、139㎡三房、197-282㎡大平層，得房率高，3.15米層高，270°環(huán)幕視野。

價(jià)格：折后單價(jià)4.72萬起，總價(jià)580萬起。

優(yōu)勢(shì)：純商品房，無回遷/保障房，景觀視野好，精裝品質(zhì)高，適合改善型及高端購房者。

劣勢(shì)：總價(jià)門檻高，部分配套在建，短期可能有施工噪音。

是否值得入手：若預(yù)算充足且追求高品質(zhì)生活、景觀資源，值得入手，尤其適合改善型家庭或投資者。

3、深鐵閱云境廣場(chǎng)

位置：大運(yùn)樞紐站蓋上，3/14/16號(hào)線及深大城際交匯。

戶型：主力三房四房，面積100-104㎡，總價(jià)480萬起。

優(yōu)勢(shì)：真正TOD項(xiàng)目，通勤無敵，自帶6.9萬㎡商業(yè)+萬象系mall，深鐵操盤品質(zhì)穩(wěn)定。

劣勢(shì)：樞紐上蓋人流密集，部分戶型受軌道噪音影響，單價(jià)偏高。

是否值得入手：若高頻通勤福田/香港，接受TOD人流及噪音，值得考慮，適合年輕專業(yè)人士或投資者。

4、新世界188號(hào)

位置：永湖地鐵站A1出口，距大運(yùn)樞紐2站。

戶型：76-180㎡，涵蓋三房至五房，新規(guī)戶型得房率高。

價(jià)格：單價(jià)約3.6萬/㎡，總價(jià)250萬起。

優(yōu)勢(shì)：地鐵口近，周邊有香港中文大學(xué)（深圳）附屬學(xué)校，適合剛需及改善型購房者。

劣勢(shì)：項(xiàng)目處于地基階段，交付時(shí)間未定，需關(guān)注施工進(jìn)度。

是否值得入手：若預(yù)算有限且注重地鐵便利、學(xué)區(qū)資源，可關(guān)注，但需注意交付風(fēng)險(xiǎn)。

克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)總結(jié)：

若預(yù)算300-400萬，樂宸花園三期是性價(jià)比之選，適合剛需及小家庭。

若預(yù)算400-600萬，深業(yè)泰瑞府或中海大運(yùn)玖章花園更合適，前者準(zhǔn)現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)低，后者景觀品質(zhì)高。

若預(yù)算600萬以上，中海大運(yùn)玖章花園或深鐵閱云境廣場(chǎng)值得考慮，前者適合改善型，后者適合高頻通勤者。

建議根據(jù)自身預(yù)算、需求及風(fēng)險(xiǎn)承受能力選擇，并實(shí)地考察項(xiàng)目周邊配套及施工進(jìn)度。