突發！墨爾本房市，開始反彈？！加價近20萬搶房！

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墨爾本房市意外“反彈”！清盤率升至超60%，買家為躲避加息加價近$20萬搶房

墨爾本一場拍賣會因一只袋鼠跳過現場被迫暫停，人群緊急疏散——而這并非當天唯一的意外“反彈”。

昨日，墨爾本一場拍賣會因一只野袋鼠突然跳過活動現場而被迫中斷，街道上的參與者也一度被疏散。

這一幕在Avondale Heights實屬罕見，但并未影響最終成交。

位于58 Rogerson St的這棟房屋盡管過程一波三折，仍以92萬澳元的價格成功易主。

插曲之外，墨爾本拍賣市場本身也上演了一場出人意料的“反彈”。

PropTrack數據顯示，昨晚統計的852場拍賣結果中，成交率達到61.4%。

昨日共有1262場計劃中的拍賣會。

一周前受澳新軍團日影響，銷售數量受限，當時清盤率僅為51%。

Rendina Real Estate的Lou Rendina坦言，雖然對那只“路過”的袋鼠沒出價感到有些遺憾，但昨天買家的出手意愿明顯強烈，大家都希望趕在周二潛在的利率上調前鎖定交易。

這位拍賣師當天成功售出全部四套房屋。

他表示，有4、5名競標者明確提到，他們不愿在澳聯儲上調官方利率后再重新評估自身財務狀況。

Loan Market經紀人Jacob Decru指出，澳聯儲周二的利率決定可能令購房者的貸款能力縮水高達3萬澳元。

而最令他意外的，是North Melbourne區Queensberry Place的一場拍賣會。

該房產在79萬澳元宣布進入成交環節后，竟又一路飆升近20萬澳元，最終以97.5萬澳元落槌。

Property Investment Professionals of Australia主席Cate Bakos也對昨日的競價熱度感到驚訝，但她認為這一盛況難以在下周末重現，因為屆時買家將轉為觀望5月12日聯邦預算案的動向。

“我認為下周末會比較冷清，”Bakos表示，“一旦距離某些大事只剩大約一周時間，人們就會變得謹慎，大家都會按兵不動。”

不過，在這段間歇期之后，她預計5月的市場將相當“忙亂”，因為買家可能會搶在傳統的冬季淡季和6月到來之前出手。

市場普遍預期，聯邦預算案將對資本利得稅作出調整，這可能影響投資者的活躍程度。

下周的拍賣數量預計將回落至1152場，再下一周則進一步降至三位數，僅為926場。

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有機構預測2030年房價回落 失業率與供應將成關鍵因素

專家預測到2030年，澳洲房價或回落，住房供應和就業數據將成為房地產市場健康狀況的關鍵決定因素。

Primara Research為Money.com.au開展的新模型預測顯示，若到2030年年中失業率升至4.6%，在今年已加息兩次基礎上再加息三次，且住房供應中等增長，到2030年，澳洲平均房價將比2025年第四季度下跌11%。

目前澳洲房地產市場呈現分化跡象。 2026年第一季度，受柏斯等中等規模首府城市房價上漲推動，全國住房價值上升，不過墨爾本和悉尼因房價和通脹高企，潛在買家被擠出市場，房價下跌。

Primara「最可能」情景預測，2025年12月至明年6月，全國平均住房價值上漲約4.9%，達112.7萬元，隨后從峰值下跌15.4%，2030年底降至95.3萬元。

該機構研究及數據主管德雷南稱，2023年12月、2024年3月平均房價分別為94.9萬元、96.2萬元，預測值介于二者之間，這意味著2024年初購房者價格或高于95.3萬元。

此模型將住房供應視為最大影響因素，不過德雷南認為失業率是更可靠的房價變化預測指標。

研究人員表示，最壞情況下房價跌幅會大得多，但需極端持續條件。

德雷南表示，Primara預測的房價2027年6月達峰值，具體時間取決于失業率、利率上升速度及供應水平。

14年來澳洲僅有兩次有意義的房價回調，2022年六個月內下跌4.3%，2019年連續五個季度下跌，總跌幅6.3%。

澳洲各大銀行對房價預測不一。最新預測顯示，2026年全國房價有不同程度增長，一家貸款機構預計首府城市房價綜合漲幅2.8%，另一家預計5.3%。

澳洲聯邦銀行高級經濟學家桑德斯稱，多種因素影響房價，通常利率和供需失衡影響更大，預計未來兩年房價增速放緩，今年全國住房價格上漲5%，2027年上漲3%，因有強勁基本面支撐，機構不預期房價會下跌。

澳紐銀行則已經下調首府城市房價預測，預計2026年增長2.8%，2027年增長2.1%，稱高利率和低迷信心會給市場施壓，悉尼和墨爾本市場已放緩，2026年表現不佳，房價增速將大幅放緩且小幅下跌。

AMP首席經濟學家奧利弗原預計未來五年全國房價漲幅約5%至6%，但現在認為該預測未來六至十二個月已難成立，影響因素包括加息和失業率可能上升，悉尼和墨爾本房價已小幅下跌，雖有中等規模城市支撐，但房價增速也在放緩。

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西澳在住房方面擴大領先優勢，報告揭示各州差異

一份新的全國性報告卡顯示，西澳大利亞州、昆士蘭州和南澳大利亞州正在推動住房市場復蘇，但許多首次購房者卻被拒之門外。

根據澳大利亞住房產業協會（HIA）2026年第一季度《住房報告卡》，西澳大利亞州已鞏固其作為表現最突出地區的地位。

該報告卡根據各州及領地自身的十年平均值，跟蹤其在獨立住宅建設、公寓建設、翻修、貸款和人口遷移等方面的表現。

西澳大利亞州再次名列榜首，該協會報告稱，該州在報告卡的13項指標中，已有12項取得了前三名的成績。

報告稱，該州擁有“全澳最強勁的獨立住宅行業；并列全澳最強的翻修行業；以及并列全澳第二強的公寓市場”。

昆士蘭州排名第二，南澳大利亞州位列第三——這兩個地區在獨立住宅建設和翻修工程方面均得分較高。

這反映了HIA所稱的持續住房市場復蘇，而非短期反彈。

南澳大利亞州目前被評為全澳最強的公寓市場，領先于昆士蘭州和西澳大利亞州——這表明市場正朝著高密度項目重大轉變。

人口流動也繼續影響著整體情況，昆士蘭州再次錄得全澳最大的凈州際人口流入。

盡管整體活動強勁，但HIA指出，西澳大利亞州、昆士蘭州和南澳大利亞州的首次購房者參與度均為最弱。

報告稱，這些市場反而“更多由投資者、非首次購房者或兩者共同驅動”。

HIA將這與伴隨復蘇而來的房價持續上漲聯系起來。

報告表示：“這可能與可負擔性動態有關。西澳大利亞州、昆士蘭州和南澳大利亞州的首次購房者活動相對處于全國最弱水平，而大約在同一時期，它們又是全澳房價增長最快的市場之一。”

“在這種動態下，首次購房者首先受到負面影響并不令人意外?！?/p>

這表明，最活躍的市場對新入市者也最不友好——在價格和需求激增的州，投資者和現有業主占據了越來越大的活動份額。

在排名中端，新南威爾士州位列第四，維多利亞州第五，北領地第六，這些地區的獨立住宅建設渠道較為疲軟。

新州和北領地已顯示出初步改善跡象，HIA預計今年晚些時候維州也會出現類似的回升。

然而，這份報告卡引發了HIA維州執行董事 Keith Ryan 對維州政策框架的尖銳批評。

他說：“《住房報告卡》的結果只能被解讀為對維州政府商業和住宅建設政策的控訴?！?/p>

“維州的經濟規模和不斷增長的人口本應推動一個更加強勁的住宅建筑業?！?/p>

報告卡還指出，在中排名各州，投資者、首次購房者和其他自住業主的混合需求支撐了市場活動，其中維州錄得了強勁的非首次購房者需求。

新州的情況則顯得謹慎樂觀，HIA指出該州市場開始重新獲得動力。

HIA新州執行董事 Brad Armitage 表示，該州在報告卡中排名提升，反映出該行業在多年表現不佳后開始作出反應。

Armitage 說：“報告卡顯示，改建和增建活動水平強勁，批準量比十年平均值高出35%以上，這些項目的私人總支出也高于長期正常水平?！?/p>

據 Armitage 稱，還有初步跡象表明，新建住房市場也在趨于穩定。

他表示：“雖然獨立住宅批準量和開工量仍低于十年平均水平，但在建住宅數量已經增強，目前在建管道比十年平均值高出近8%。”

“在公寓領域，批準量仍然低迷，但最近一個季度的開工量激增，達到了自2018-19年以來的最高水平。這一改善表明公寓建設重新獲得動力，這對滿足新州的長期住房需求至關重要?！?/p>

與排名前三的州不同，新州的新入市者表現也更為強勁。

Armitage 指出：“新州的首次購房者活動表現優于大多數其他州，首次購房者貸款數量比十年平均值高出22%以上?！?/p>

在報告卡的末尾，澳大利亞首都領地（ACT）排名第七，塔斯馬尼亞州則位列最后。

HIA 表示，這兩個地區“多年來一直難以擺脫墊底的位置”。

ACT 錄得了全澳最弱的獨立住宅和翻修活動，而塔斯馬尼亞州被評為全澳公寓市場最差的地區。

在 ACT，近期公寓項目的批準量有所增加，但 HIA 警告稱，在建住宅的管道仍然薄弱。

04

悉尼濱海豪宅$1700萬掛牌！40年升值64倍

一棟曾由經典金曲《Love is in the Air》演唱者、傳奇歌手John Paul Young擁有的Bronte住宅正式掛牌，指導價高達1700萬澳元，成為今年這個東海灘熱門郊區最受矚目的拍賣之一。

這一指導價是1986年Young賣出該房時26.55萬澳元的64倍之多。

自上次易手的41年間，這棟房產價值平均每年增長約40.8萬澳元，堪稱東區房價上升軌跡的真實寫照。

出生于格拉斯哥的Young現居Newcastle附近的Lake Macquarie。

他此前回憶，在Bronte這棟聯邦風格住宅居住期間，留下了“美好的時光和許多回憶”。

1985年的過戶文件顯示，Young以本名John Inglis Young登記，職業一欄寫著“Bondi演藝人員”，當年他將房產售予當地退休律師Rennie Spanko及其妻子 Pauline。

Spanko夫婦如今打算賣掉這棟名為Skara Brae的宅邸，換購較小的住宅。

Skara Brae一名源自蘇格蘭語和古諾斯語的混合，意為“海礁之山丘”。

憑借優越的地理位置、全景海景和聯邦風格魅力，該物業自Young居住至今價格呈指數級飆升。

來自Sotheby’s的銷售代理James Ball表示，在Bronte已很難找到類似的地塊，這棟帶有遺產保護標識的住宅步行即可到達Macpherson St購物街。

“這是Bronte最具標志性的住宅之一，”Ball說，如此規模的土地極為罕見，更難得的是整塊地完全平整，這在Bronte幾乎看不到。

這棟聯邦風格住宅坐落在886平方米的轉角地塊上，保留了裝飾性拱門、凸窗和壁爐等原始特征，另有一間獨立單間公寓和一座海景泳池。

值得一提的是，2021年同一條街上，澳洲演員Simon Baker與前妻Rebecca Rigg也以1700萬澳元賣出了一棟占地387平方米的住宅。

去年5月，附近Yanko Ave的一棟住宅在拍賣會上被Ophir Asset Management的Andrew Mitchell夫婦收入囊中。

2023年，Bronte的房價紀錄被刷新至2925萬澳元——AirTree聯合創始人Craig Blair及妻子Melanie Caffrey買下了此前由Cygnet Capital的Darien Jagger夫婦持有的度假風豪宅。

Harris Farm董事Tristan Harris與妻子、科技界新秀Bridget Louden-Harris以730萬澳元的價格，低調購入一棟位于Balmain的維多利亞時代磚石結構住宅，直通悉尼港。

業內預計，這對年輕夫婦將對這棟四居室進行翻修。該房此前被宣傳為“購房者尋找未充分開發價值水濱物業的絕佳機會”。

這處位于Phoebe St的物業由Belle Property的Monique Dower通過私下協定售出，她拒絕置評。

房產記錄顯示，賣家Lisa Wong于11月售出該房，并在2月完成結算。

這棟住宅占地不到500平方米，保留了環繞式帶頂走廊、石頭庭院、階梯式前花園和高天花板等諸多原始特征，并已獲得增建、車庫和泳池的開發申請批準。

這對夫婦在Hunters Hill還持有一棟現代豪宅，2023年以略高于900萬澳元的價格購入。

Tristan是Harris Farm Markets創始人David Harris和Cathy Harris最小的兒子。

其父母于1971年在Villawood開設了悉尼首家門店，如今這個家族的果蔬帝國已擁有30家門店，從Bondi一路開到布里斯班。

Tristan于2008年追隨兩位哥哥Angus和Luke加入家族企業，三人自2013年起共同擔任首席執行官。

2023年，他卸下執行職務，但仍留任董事會。

而Louden-Harris則是人才平臺Expert360的聯合創始人，目前擔任Telstra董事會非執行董事。

她于2020年加入這家電信巨頭，當時年僅32歲。去年，她還在首屆評選中摘得Alvarez & Marsal獎。

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