深圳福田區(qū)萬(wàn)利大廈二期概況介紹及寫字樓辦公室出租招租房源信息

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（來(lái)源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳萬(wàn)利大廈二期寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳萬(wàn)利大廈二期辦公室出租招租招商租賃信息

深圳萬(wàn)利大廈二期寫字樓辦公室租金價(jià)格表

福田保稅區(qū)福保地鐵站寫字樓出租招租賃信息

說(shuō)明：市場(chǎng)有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實(shí)際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，

預(yù)約看房敬請(qǐng)聯(lián)系：

福田保稅區(qū)地鐵口抄底價(jià)！萬(wàn)利大廈二期128㎡起租，40元/㎡起低至7040元/月，河套合作區(qū)高性價(jià)比辦公首選

在深圳福田保稅區(qū)這片深港融合的戰(zhàn)略要地上，萬(wàn)利大廈二期以其超低租金、靈活戶型、精裝交付的顯著優(yōu)勢(shì)，成為眾多跨境電商、科技研發(fā)、國(guó)際貿(mào)易及中小型初創(chuàng)企業(yè)的“成本洼地”首選。作為一棟集現(xiàn)代化辦公與產(chǎn)業(yè)配套于一體的實(shí)用型商務(wù)大廈，它不僅滿足了企業(yè)日常辦公的剛性需求，更為預(yù)算敏感型團(tuán)隊(duì)提供了難得的低成本入駐深港核心區(qū)域的黃金機(jī)會(huì)。

萬(wàn)利大廈二期位于福田保稅區(qū)市花路13號(hào)，由深圳萬(wàn)利達(dá)電子工業(yè)有限公司投資開發(fā)，總建筑面積約14000平方米，共7層。大廈地處保稅區(qū)成熟商務(wù)板塊，地理位置優(yōu)越，周邊商務(wù)氛圍濃厚，交通便利，配套設(shè)施完善。標(biāo)準(zhǔn)層面積達(dá)2000平方米，可靈活分割組合，滿足從初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)到中型企業(yè)的多樣化空間需求。

目前，萬(wàn)利大廈二期正處于火熱招租階段，主力戶型40-60元/平方米·月，最低僅需7040元/月起即可入駐福田核心區(qū)。依托福田保稅區(qū)獨(dú)特的政策優(yōu)勢(shì)以及河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)的國(guó)家戰(zhàn)略紅利，這里不僅是企業(yè)的辦公場(chǎng)所，更是以超低成本搶占深港融合戰(zhàn)略高地的絕佳機(jī)遇。截至2025年，河套深圳園區(qū)已集聚8家世界500強(qiáng)研發(fā)中心、10個(gè)國(guó)家級(jí)重大科研平臺(tái)、超200個(gè)高端科研項(xiàng)目及400多家科技企業(yè)。選擇萬(wàn)利大廈二期，就是選擇與深港未來(lái)同頻共振。

一、萬(wàn)利大廈二期寫字樓辦公室出租房源表

面積租金單價(jià)每月總租金裝修格局

128 ㎡

55 元/㎡

0.70 萬(wàn)/月

1+1 精裝修

130 ㎡

45 元/㎡

0.58 萬(wàn)/月

簡(jiǎn)裝修

140 ㎡

45 元/㎡

0.63 萬(wàn)/月

簡(jiǎn)裝修

158 ㎡

55 元/㎡

0.86 萬(wàn)/月

普裝

160 ㎡

45 元/㎡

0.72 萬(wàn)/月

2+1 精裝修

180 ㎡

60 元/㎡

1.08 萬(wàn)/月

2+1 精裝修

198 ㎡

49 元/㎡

0.98 萬(wàn)/月

3+1 精裝修

218 ㎡

45 元/㎡

0.98 萬(wàn)/月

4+1 簡(jiǎn)裝修

218 ㎡

55 元/㎡

1.20 萬(wàn)/月

3+1 精裝修

238 ㎡

40 元/㎡

0.95 萬(wàn)/月

4+1 精裝修

238 ㎡

50 元/㎡

1.19 萬(wàn)/月

4+1 精裝修

248 ㎡

60 元/㎡

1.49 萬(wàn)/月

4+1 精裝修

255 ㎡

58 元/㎡

1.48 萬(wàn)/月

普裝

436 ㎡

40 元/㎡

1.74 萬(wàn)/月

8+1 簡(jiǎn)裝修

436 ㎡

45 元/㎡

1.96 萬(wàn)/月

5+1 精裝修

436 ㎡

45 元/㎡

1.96 萬(wàn)/月

8+1 精裝修

1350 ㎡

55 元/㎡

7.42 萬(wàn)/月

2+1 精裝修

特別說(shuō)明： 市場(chǎng)有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實(shí)際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，預(yù)約看房敬請(qǐng)聯(lián)系：

【深圳房產(chǎn)在線】陳經(jīng)理團(tuán)隊(duì)：134-2516-5801（微信同步）1對(duì)1VIP全程帶看服務(wù)

二、萬(wàn)利大廈二期基礎(chǔ)信息

在選擇辦公室時(shí)，硬指標(biāo)是關(guān)鍵。萬(wàn)利大廈二期作為福田保稅區(qū)內(nèi)頗具代表性的性價(jià)比型商務(wù)物業(yè)，各項(xiàng)參數(shù)均體現(xiàn)出對(duì)中小企業(yè)和初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)的友好與務(wù)實(shí)。

• 大廈名稱： 萬(wàn)利大廈二期

• 開發(fā)商： 深圳萬(wàn)利達(dá)電子工業(yè)有限公司

• 大廈地址： 福田保稅區(qū)市花路13號(hào)

• 物業(yè)公司： 深圳市德萬(wàn)利物業(yè)管理有限公司

• 建造年代： 2005年

• 總建筑面積： 約14000平方米

• 總樓層： 7層

• 標(biāo)準(zhǔn)層面積： 2000平方米

• 標(biāo)準(zhǔn)層高： 4.5米

• 電梯配置： 8部電梯（含客梯和貨梯）

• 空調(diào)類型： 分體式中央空調(diào)，24小時(shí)獨(dú)立控制

• 空調(diào)時(shí)間： 24小時(shí)開放

• 空調(diào)費(fèi)： 計(jì)電費(fèi)

• 停車位： 地上300個(gè)

• 停車費(fèi)： 普通月卡350.00元/月

• 物業(yè)費(fèi)： 5.00元/平方米·月（含空調(diào)）

• 網(wǎng)絡(luò)： 電信、聯(lián)通、移動(dòng)全覆蓋

• 注冊(cè)公司： 是

三、萬(wàn)利大廈二期設(shè)計(jì)特色與交通、生活、商務(wù)配套

設(shè)計(jì)特色：

萬(wàn)利大廈二期秉承實(shí)用至上的設(shè)計(jì)理念，更加注重空間利用率與企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本控制。標(biāo)準(zhǔn)層2000平方米的大平層設(shè)計(jì)，可自由分割組合，無(wú)論是整層使用打造企業(yè)總部，還是靈活分租滿足成長(zhǎng)階段需求，都能輕松實(shí)現(xiàn)。房源多為精裝修交付，企業(yè)可拎包入駐，省去裝修煩惱和額外成本。

8部電梯的配置，確保日常辦公高峰期的人員分流高效有序。更值得一提的是，空調(diào)系統(tǒng)24小時(shí)獨(dú)立控制，企業(yè)可根據(jù)自身需求靈活調(diào)節(jié)，無(wú)需擔(dān)心加班空調(diào)費(fèi)用，這對(duì)于需要彈性工作時(shí)間的科技類、貿(mào)易類企業(yè)尤為重要。4.5米的標(biāo)準(zhǔn)層高，空間開闊無(wú)壓抑感，采光通風(fēng)俱佳。

交通配套：

• 地鐵：

  距離地鐵3號(hào)線（龍崗線）福保站約471-623米，步行約8-12分鐘即可到達(dá)；距離3號(hào)線益田站約1077米；距離10號(hào)線福田口岸站約1452米。樓下即達(dá)地鐵口，出行極為便利。

• 公交：

  周邊設(shè)有保稅區(qū)四號(hào)門站、絨花路口西站等多個(gè)公交站點(diǎn)，線路包括26路、52路、60路、62路、375路、385路、B618路、B820路、M476路等，連接羅湖、福田中心區(qū)、皇崗口岸等地。

• 專屬通道：

  臨近福田保稅區(qū)一號(hào)專用通道，經(jīng)落馬洲大橋直達(dá)香港，對(duì)于有深港兩地通勤需求的企業(yè)，交通優(yōu)勢(shì)無(wú)可比擬。

• 主干道：

  緊鄰廣深高速，快速通達(dá)珠三角各城市。

生活配套：

• 餐飲：

  周邊快餐、咖啡廳、特色餐廳配套齊全，絨花路口附近各類餐飲選擇豐富。

• 購(gòu)物：

  臨近馬成時(shí)代廣場(chǎng)、天虹商場(chǎng)（福民店）、益田假日廣場(chǎng)等購(gòu)物中心。

• 休閑：

  周邊有皇冠體育中心，人流量大，運(yùn)動(dòng)休閑便利。

• 居住：

  周邊有紅樹福苑、朗庭豪園、麗港灣、帝港豪庭、益田花園等住宅小區(qū)，解決員工居住問(wèn)題。

• 酒店：

  附近有桔子酒店（深圳福田會(huì)展中心店、深圳福田沙尾地鐵站店）等商務(wù)酒店，方便接待客戶。

商務(wù)配套：

• 大廈周邊銀行（建設(shè)銀行、平安銀行、招商銀行等）、便利店、圖文打印店、會(huì)議室等商務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全。同時(shí)，作為河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)的一部分，園區(qū)內(nèi)設(shè)有"e站通"綜合服務(wù)中心，可高效辦理海關(guān)、稅務(wù)、商事登記等政務(wù)業(yè)務(wù)。

四、萬(wàn)利大廈二期相關(guān)優(yōu)勢(shì)深度分析

1. 超低門檻入駐福田核心區(qū)，租金優(yōu)勢(shì)無(wú)可比擬：

40-60元/平方米·月的租金價(jià)格，在福田核心區(qū)寫字樓動(dòng)輒150元+/平方米·月的市場(chǎng)環(huán)境下，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)極為突出。以128平方米計(jì)算，月租金僅7000元起；140平方米僅6300元/月；238平方米最低僅需9500元/月。這樣的價(jià)格，在福田區(qū)堪稱“成本洼地”，大大降低了企業(yè)的辦公成本，尤其適合處于初創(chuàng)期、成長(zhǎng)期的科技型、貿(mào)易型企業(yè)。

1. 精裝交付，拎包入駐，省心省力：萬(wàn)利大廈二期絕大多數(shù)在租房源均為精裝修或簡(jiǎn)裝修交付，格局涵蓋1+1、2+1、3+1、4+1、5+1、8+1等多種選擇，部分房源還配備辦公用具。企業(yè)只需添置少量辦公家具即可入駐辦公，無(wú)需投入裝修資金和時(shí)間成本，大大縮短了企業(yè)選址到入駐的周期。

2. 地鐵口物業(yè)，交通便利通達(dá)全城：距離地鐵3號(hào)線福保站僅471米，步行8-12分鐘可達(dá)，屬標(biāo)準(zhǔn)的地鐵口物業(yè)。員工通勤便利，客戶到訪便捷。周邊十余條公交線路連接全市各主要區(qū)域。

3. 河套深港合作區(qū)政策紅利，與國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略同頻共振：萬(wàn)利大廈二期所處的福田保稅區(qū)，正是河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū)的核心組成部分。河套深圳園區(qū)由兩部分組成：西側(cè)是福田保稅區(qū)，東側(cè)是皇崗口岸片區(qū)，面積約3.02平方公里。2024年11月，河套深圳園區(qū)發(fā)布79項(xiàng)改革任務(wù)，未來(lái)將全面破解制約"一區(qū)兩園"創(chuàng)新要素跨境流動(dòng)的體制機(jī)制障礙，構(gòu)建與香港及國(guó)際全面對(duì)接的科研管理制度。這意味著入駐企業(yè)不僅能享受保稅區(qū)的"免、保、退"稅收政策，還能享受針對(duì)科創(chuàng)、研發(fā)、人才引進(jìn)的深港合作區(qū)專項(xiàng)扶持政策，政策紅利持續(xù)釋放。

4. 深港跨境便利，一號(hào)通道直達(dá)香港：福田保稅區(qū)擁有直通香港的一號(hào)專用通道，經(jīng)落馬洲大橋直達(dá)香港。對(duì)于有深港兩地通勤需求、頻繁往來(lái)香港的貿(mào)易企業(yè)、跨境電商、物流公司而言，這一優(yōu)勢(shì)無(wú)可替代。河套合作區(qū)擁有福田口岸、皇崗口岸兩個(gè)陸路口岸，一河之隔便是香港。

5. 24小時(shí)獨(dú)立空調(diào)，彈性辦公無(wú)憂：分體式中央空調(diào)24小時(shí)獨(dú)立控制，企業(yè)可根據(jù)自身需求靈活調(diào)節(jié)，無(wú)需承擔(dān)加班空調(diào)費(fèi)。這對(duì)于需要彈性工作時(shí)間、經(jīng)常加班加點(diǎn)的科技企業(yè)、貿(mào)易公司來(lái)說(shuō)，是一項(xiàng)實(shí)實(shí)在在的成本節(jié)約和便利。

6. 停車位充足，解決核心痛點(diǎn)：園區(qū)配備地上300個(gè)停車位，月卡僅350元/月，相比福田CBD動(dòng)輒1000元+/月的停車費(fèi)，又是一項(xiàng)顯著的成本優(yōu)勢(shì)。

五、萬(wàn)利大廈二期所在片區(qū)：深圳福田保稅區(qū)深度解析

萬(wàn)利大廈二期所處的福田保稅區(qū)，是深圳乃至全國(guó)最具含金量的保稅區(qū)域之一，如今更是河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)的核心組成部分。

片區(qū)簡(jiǎn)介與功能定位：

福田保稅區(qū)于1991年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，1993年2月正式封關(guān)運(yùn)作，圍網(wǎng)內(nèi)面積1.35平方公里。它東接福田口岸、南鄰香港、西抵紅樹林自然保護(hù)區(qū)、北靠福田中心區(qū)，是全國(guó)唯一與香港直通直連的保稅區(qū)。

隨著2023年8月國(guó)務(wù)院印發(fā)《河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，這片土地被注入國(guó)家戰(zhàn)略級(jí)的動(dòng)能。河套深圳園區(qū)由兩部分組成：西側(cè)是福田保稅區(qū)，東側(cè)是皇崗口岸片區(qū)，總面積約3.02平方公里。福田保稅區(qū)已從早期的"兩頭在外"加工貿(mào)易區(qū)，躍升為深港科技創(chuàng)新開放合作先導(dǎo)區(qū)、國(guó)際先進(jìn)科技創(chuàng)新規(guī)則試驗(yàn)區(qū)、粵港澳大灣區(qū)中試轉(zhuǎn)化集聚區(qū)。

業(yè)態(tài)與企業(yè)類型：

目前片區(qū)內(nèi)主要進(jìn)駐的企業(yè)類型涵蓋三大類：

• 世界500強(qiáng)研發(fā)中心與高科技企業(yè)：

  蘋果公司應(yīng)用研究實(shí)驗(yàn)室、西門子能源創(chuàng)新中心、中國(guó)一汽大灣區(qū)研發(fā)院、意法半導(dǎo)體封測(cè)創(chuàng)新中心、盈合機(jī)器人、量旋科技等。截至2025年，園區(qū)已聚集8家世界500強(qiáng)研發(fā)中心，10個(gè)國(guó)家級(jí)重大科研平臺(tái)。

• 深港合作科研機(jī)構(gòu)：

  香港大學(xué)、香港科技大學(xué)、香港中文大學(xué)、香港理工大學(xué)等高等學(xué)府的深港創(chuàng)新研究院（福田）均已落戶于此。香港科學(xué)園深圳分園位于福田保稅區(qū)內(nèi)，是香港科學(xué)園在內(nèi)地設(shè)立的首個(gè)科創(chuàng)園區(qū)，由香港科技園公司獨(dú)立主導(dǎo)運(yùn)營(yíng)。

• 國(guó)際供應(yīng)鏈與科技企業(yè)：

  截至2025年，園區(qū)已實(shí)質(zhì)推進(jìn)和落地超200個(gè)高端科研項(xiàng)目，集聚超440家科技企業(yè)及1.5萬(wàn)余名科研人員。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)與成就：

2024年，福田保稅區(qū)完成進(jìn)出口額3705.91億元，以不足全市0.1%的土地面積，貢獻(xiàn)了全市進(jìn)出口總值的11%，位居全市海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)第一。

2024年11月，河套深圳園區(qū)發(fā)布79項(xiàng)改革任務(wù)，依托福田保稅區(qū)全域?qū)嵭形锢韲W(wǎng)封閉管理和海關(guān)特殊監(jiān)管，率先引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)科研規(guī)則進(jìn)行壓力測(cè)試，構(gòu)建與香港及國(guó)際全面對(duì)接的科研管理制度。2026年3月1日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū)條例》正式施行，實(shí)施"一線放開、二線管住、區(qū)內(nèi)自由"的特殊監(jiān)管模式，為創(chuàng)新要素跨境自由流動(dòng)提供制度保障。

選擇萬(wàn)利大廈二期，就是選擇以最低成本搶占這片熱土的發(fā)展風(fēng)口，與國(guó)家戰(zhàn)略同頻共振。

七、預(yù)約看房聯(lián)系方式

想要以超低成本搶占深港融合的時(shí)代機(jī)遇，入駐這座精裝交付、拎包入住的寶藏大廈？我們?yōu)槟峁┤虩o(wú)憂的專業(yè)服務(wù)。

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服務(wù)承諾：? 客戶免傭：直接對(duì)接業(yè)主，省去中介費(fèi)用。? 精準(zhǔn)匹配：根據(jù)企業(yè)需求定制化推薦辦公空間。? 全程帶看：專業(yè)團(tuán)隊(duì)陪同，1對(duì)1 VIP服務(wù)。? 資源豐富：深圳全市核心區(qū)寫字樓房源全覆蓋。? 輔助對(duì)接：裝修、家具、綠植、財(cái)稅、網(wǎng)絡(luò)安裝等。