希臘房東注意：驅(qū)逐“霸王房客”動(dòng)真格！5月起律師可直接發(fā)驅(qū)逐令

為應(yīng)對(duì)長(zhǎng)期困擾房地產(chǎn)市場(chǎng)的拖欠租金問(wèn)題，希臘自2026年5月1日起正式實(shí)施一項(xiàng)全新法律程序，加快支付令與驅(qū)逐令的簽發(fā)流程。根據(jù)希臘司法部相關(guān)決定，新機(jī)制通過(guò)引入認(rèn)證律師參與，大幅壓縮處理周期，在提升執(zhí)行效率的同時(shí)，也為租戶提供更明確的搬遷保障。

新規(guī)最顯著的變化在于，支付令和驅(qū)逐令不再由法官簽發(fā)，而是由經(jīng)法院認(rèn)證的律師負(fù)責(zé)。這一制度調(diào)整被認(rèn)為將顯著縮短案件處理時(shí)間，使房東能夠更快追回拖欠租金或收回房產(chǎn)，避免長(zhǎng)期“被動(dòng)持有”的局面。

與此同時(shí)，新機(jī)制也強(qiáng)化了對(duì)租戶權(quán)益的保護(hù)。根據(jù)規(guī)定，租戶將自動(dòng)獲得為期6個(gè)月的搬遷緩沖期，且無(wú)需承擔(dān)額外費(fèi)用；在特殊情況下，還可向法院申請(qǐng)延長(zhǎng)期限。這一安排旨在避免突發(fā)驅(qū)逐對(duì)租戶生活造成沖擊，實(shí)現(xiàn)更加有序的過(guò)渡。

在舊有體系下，相關(guān)案件往往因排期延遲、反復(fù)延期等問(wèn)題拖延數(shù)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間，被形容為一場(chǎng)“司法馬拉松”。新流程則引入標(biāo)準(zhǔn)化結(jié)構(gòu)和明確時(shí)限：案件分配后，負(fù)責(zé)的認(rèn)證律師須在20天內(nèi)完成審查并簽發(fā)命令，顯著提高處理效率。

費(fèi)用方面，政府也設(shè)定了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)：支付令費(fèi)用為400歐元，驅(qū)逐令為300歐元，通過(guò)律師協(xié)會(huì)電子系統(tǒng)預(yù)付，并在案件完成后支付給承辦律師。

需要指出的是，傳統(tǒng)的一審法院訴訟程序仍將繼續(xù)適用。在涉及租賃爭(zhēng)議、缺乏正式合同或附帶賠償請(qǐng)求等復(fù)雜情形下，仍需通過(guò)常規(guī)司法渠道解決。

流程提速：10步完成租賃糾紛處理

根據(jù)新規(guī)，租賃糾紛處理流程被系統(tǒng)性簡(jiǎn)化并明確為以下步驟：

房東通過(guò)律師啟動(dòng)程序；簽發(fā)命令的認(rèn)證律師由法院自動(dòng)指派，而非當(dāng)事人選擇；

若租約到期，啟動(dòng)新的驅(qū)逐令程序，與舊機(jī)制并行但效率更高；

對(duì)于拖欠租金，需先發(fā)出15天正式催告通知，整體流程約三個(gè)月完成；

租約到期情形適用3個(gè)月通知期及2個(gè)月執(zhí)行期，驅(qū)逐前至少6個(gè)月；

律師準(zhǔn)備通知文件并整理案卷，向法院提交申請(qǐng)并繳納相關(guān)費(fèi)用；

法院按輪換機(jī)制指派認(rèn)證律師，全程避免人為干預(yù)；

認(rèn)證律師在20天內(nèi)完成審核并簽發(fā)命令，同時(shí)保障租戶提出異議的權(quán)利；

命令送達(dá)后，租戶根據(jù)情況需在20天至兩個(gè)月內(nèi)搬離；

租戶可依法提出異議并申請(qǐng)臨時(shí)措施，在合理情況下?tīng)?zhēng)取更多時(shí)間；

在租約到期情況下，法律保障租戶至少6個(gè)月的無(wú)成本搬遷期，程序費(fèi)用由房東承擔(dān)。

此次改革標(biāo)志著希臘在提升司法效率與平衡租賃市場(chǎng)關(guān)系方面邁出關(guān)鍵一步。在強(qiáng)化執(zhí)行力的同時(shí)，也通過(guò)制度設(shè)計(jì)為租戶提供基本保障。隨著租賃市場(chǎng)持續(xù)活躍，新機(jī)制的實(shí)際執(zhí)行效果及其對(duì)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的影響，仍有待進(jìn)一步觀察。（蔡玲）

圖源：Protothema