財(cái)經(jīng)聚焦|提高居住品質(zhì) 促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級——各地推進(jìn)“好房子”建設(shè)觀察

　　“層高更高了，陽臺(tái)更多了，隔音降噪更好了。”這個(gè)“五一”假期，上海市民任凱忙著選房看房，實(shí)地對比多個(gè)樓盤后，一處按照新規(guī)范建設(shè)的新樓盤讓他心動(dòng)了，“這就是我心目中的好房子！”

　　去年5月1日實(shí)施的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，明確了“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。各地加快標(biāo)準(zhǔn)落地，因地制宜出臺(tái)配套政策，高品質(zhì)住宅項(xiàng)目持續(xù)涌現(xiàn)。

　　“五一”假期期間，記者走訪多地房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，新標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)下的“好房子”，更加契合群眾住有優(yōu)居的需求，有效激發(fā)改善型住房消費(fèi)活力。

　　在寧夏銀川一處以“好房子”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的樓盤，前來看房選房的市民絡(luò)繹不絕。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人關(guān)瑋熙介紹，項(xiàng)目層高最低3米，洋房產(chǎn)品可達(dá)3.15米，得房率接近100%，空間布局也更合理，受到很多改善型置業(yè)群體青睞。

　　“五一”假期，寧夏銀川一處樓盤吸引不少購房者看房。新華社記者蘇醒 攝

　　“十五五”規(guī)劃綱要明確提出，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”。今年政府工作報(bào)告提出，有序推動(dòng)安全舒適綠色智慧的“好房子”建設(shè)。安全、舒適、綠色、智慧，正具象為百姓可感可及的居住體驗(yàn)。

　　居住安全是“好房子”的首要標(biāo)準(zhǔn)。記者走訪了解到，各地新建“好房子”項(xiàng)目重點(diǎn)提升建筑抗震、防火等安全性能，燃?xì)鈭?bào)警及自動(dòng)切斷裝置、智能門鎖等已成為越來越多樓盤的“標(biāo)配”。

　　上海越秀招商·和樾長寧項(xiàng)目采用智能安防系統(tǒng)，發(fā)生盜竊入侵時(shí)可自動(dòng)報(bào)警；電梯配備五方通話系統(tǒng)，遇故障可快速聯(lián)絡(luò)救援；雨水回用系統(tǒng)可加快雨水下滲，減少雨水徑流，有效緩解強(qiáng)降雨天氣小區(qū)“內(nèi)澇”等問題。

　　位于北京的中建“國賢府PARK”樣板間中一處高采光臥室。新華社記者張驍 攝

　　針對住宅滲漏、隔音差、廚衛(wèi)串味返味等民生痛點(diǎn)，各地“好房子”項(xiàng)目提出針對性解決方案，推動(dòng)住宅舒適度全面升級。

　　北京中建宸園項(xiàng)目在多個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)優(yōu)化居住細(xì)節(jié)。通過樓板浮筑工藝、加厚分戶墻、隔音門窗等，增強(qiáng)隔音效果，阻隔鄰里與外界噪音；運(yùn)用高品質(zhì)煙道、防回閥、同層排水、地漏自補(bǔ)水、靜音管材等技術(shù)措施，系統(tǒng)解決串味、返味、排水噪聲等問題。

　　中建智地副總經(jīng)理王瓊告訴記者，“好房子”建設(shè)不再是居住痛點(diǎn)的事后修補(bǔ)，而是圍繞居民的居住體驗(yàn)，對可能影響生活品質(zhì)的因素進(jìn)行前置處理，把問題解決在設(shè)計(jì)和施工階段，實(shí)現(xiàn)從設(shè)計(jì)、選材、工藝、實(shí)測到交付反饋的系統(tǒng)治理。

　　新技術(shù)、新材料的應(yīng)用，也讓住宅變得更綠色、更智慧。多地示范項(xiàng)目運(yùn)用智慧社區(qū)系統(tǒng)，在兒童活動(dòng)區(qū)、公共花園等場所設(shè)置緊急呼叫按鈕與智能監(jiān)控設(shè)備，實(shí)現(xiàn)高空拋物全天候監(jiān)測；全面使用綠色低碳建材，配套全屋智能家居，通過觸屏、語音交互、移動(dòng)App等多種方式，實(shí)現(xiàn)戶內(nèi)燈光、窗簾、空調(diào)、地暖、新風(fēng)等設(shè)備功能智能控制。

　　《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施一年來，全國層面的政策推進(jìn)和市場反應(yīng)均呈現(xiàn)出積極態(tài)勢。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，各地共發(fā)布“好房子”相關(guān)政策近50條，涉及技術(shù)規(guī)范和支持政策兩類，政策覆蓋鏈條更加完整，從土地供應(yīng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造延伸到金融支持和后期運(yùn)維等多個(gè)環(huán)節(jié)。

　　“好房子”建設(shè)成效持續(xù)顯現(xiàn)，不僅提升了住房品質(zhì)，更促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級。易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新規(guī)之下新建樓盤在層高凈高、隔音降噪、電梯配置、架空層設(shè)置、綠色建材使用、智慧小區(qū)建設(shè)等方面均有變化，購房者對空間感、得房率、居住體驗(yàn)等提出更高要求，這正在加速住宅產(chǎn)品更新迭代。

　　新房子要建成“好房子”，老房子也要改造成“好房子”。“好房子”不僅是居住空間的改善，更代表生活方式的改變。各地正在因地制宜探索既有住房多樣化的更新改造路徑。北京、上海、廣州等城市試點(diǎn)“原拆原建”模式，武漢試點(diǎn)“住宅合作社”自主更新機(jī)制，全國范圍內(nèi)老舊小區(qū)改造中加裝電梯、節(jié)能改造、智慧化提升等措施，正共同推動(dòng)存量住房逐步向“好房子”邁進(jìn)。

　　“好房子”建設(shè)還帶動(dòng)綠色建材、智能裝備、裝配式建筑等上下游產(chǎn)業(yè)協(xié)同升級。湖北省住建廳數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)匾呀ǔ伞?+4+N”智能建造供應(yīng)鏈平臺(tái)，整合企業(yè)超千家，上鏈房源12.7萬套，60余家骨干企業(yè)組建智能建造產(chǎn)業(yè)協(xié)作聯(lián)盟，以新供給培育房地產(chǎn)行業(yè)新質(zhì)生產(chǎn)力。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“好房子”建設(shè)是當(dāng)前著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)的重要舉措，通過扎實(shí)落地《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，引導(dǎo)市場從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變，房企發(fā)展模式和行業(yè)競爭邏輯有望迎來重塑，并將持續(xù)釋放住房消費(fèi)潛力。（記者蘇醒、鄭鈞天、龔聯(lián)康）