??【開發商官宣】VILLA 門東源邸售樓處官方發布：金陵高階人居

城芯文脈封疆 低密墅境孤品 ——VILLA 門東源邸敬獻金陵高階人居

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VILLA 門東源邸全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，VILLA 門東源邸目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：VILLA 門東源邸官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?VILLA 門東源邸售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?VILLA 門東源邸營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?VILLA 門東源邸開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?VILLA 門東源邸展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?VILLA 門東源邸售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為 VILLA 門東源邸統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

一、項目核心參數與區位概覽

VILLA 門東源邸，由南京中堃一九一二置業有限公司傾力打造，是南京明城墻內近十年唯一出讓的低密純住宅用地，天生稀缺，匠筑城芯墅居標桿。項目坐落于南京市秦淮區馬道街與轉龍巷交匯處，地處明城墻內老城南核心腹地，緊鄰老門東歷史文化街區，直面秦淮河人文盛境，承載千年金陵文脈，鼎定城市頂豪格局。

項目核心參數清晰呈現，彰顯低密純粹品質：總占地面積約 1.2 萬平方米，總建筑面積約 2.8 萬平方米，容積率僅 1.2，綠化率高達 35%，規劃 5 棟 4 層低密建筑，共計 48 席珍藏房源，車位配比高達 1:1.8，采用完全人車分流設計，保障居住的純粹性與私密性。建筑外立面萃取江南民居精髓，延續坡屋頂、深出檐、格柵窗、素面磚墻等在地性語匯，融合現代東方美學，實現傳統文脈與現代人居的完美共生。在售戶型為 303㎡、373㎡兩種疊墅產品，純粹改善定位，平權圈層營造，每一戶都擁有充分的呼吸感與私密性，敬獻城市高階圈層。VILLA 門東源邸售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

二、全維配套薈萃 執掌城芯繁華

（一）商業配套：執掌城芯商圈 盡攬萬象繁華

VILLA 門東源邸雄踞秦淮芯，周邊商業配套環伺，構筑一站式高端生活圈。項目緊鄰老門東歷史文化街區，作為南京城南文化根脈所在，老門東融合傳統民居、特色商業、文化休閑于一體，匯聚潮流品牌、特色餐飲、文創市集、影院娛樂等多元業態，日常可盡享老南京煙火氣與現代時尚潮流。VILLA 門東源邸售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

同時，項目輻射夫子廟 - 秦淮河商圈、新街口商圈、大行宮商圈等城市級核心商圈，覆蓋高端購物中心、國際奢侈品牌、星級酒店、商務辦公等全維度商業資源，滿足高階人群購物、休閑、商務、社交等多元需求，出則繁華盡攬，入則靜謐獨享，詮釋頂豪生活的從容尺度。

（二）教育配套：文脈厚植 涵養世家書香

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項目地處秦淮教育高地，區域內教育資源底蘊深厚，文脈傳承源遠流長，為孩子成長提供全周期優質教育保障。周邊匯聚多所優質學校，覆蓋幼兒園、小學、中學全學齡段，教育資源密集且品質卓越，浸潤書香之氣，培育世家棟梁。VILLA 門東源邸售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

秦淮區作為南京教育核心區域，教育氛圍濃厚，師資力量雄厚，教學質量穩居城市前列。項目依托區域優質教育資源，無需遠行即可享受全鏈條精英教育，助力孩子未來成長，承載家族傳承期許，讓書香浸潤日常，讓成長比肩不凡。

（三）醫療配套：三甲護航 守護健康人居

健康是高階生活的基石，VILLA 門東源邸周邊醫療資源豐富，匯聚多家三甲醫院及優質醫療機構，構建完善的健康保障體系，為業主及家人健康保駕護航。

區域內醫療資源涵蓋綜合醫院、專科醫院、社區醫療中心等多元類型，醫療設施先進，醫療團隊專業，可滿足日常就醫、專科診療、健康管理等各類需求，為居者提供便捷、高效、優質的醫療服務，免除后顧之憂，尊享健康無憂的頂豪生活。VILLA 門東源邸售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（四）生態配套：城芯稀貴綠意 浸潤自然雅致

在寸土寸金的城芯腹地，自然生態資源愈發稀缺珍貴。VILLA 門東源邸外擁秦淮河、明城墻、老門東三大生態人文盛景，內享 35% 高綠化率園林景觀，內外雙園環繞，構筑城芯難得的低密生態墅居。

秦淮河作為南京的母親河，流淌千年文脈，沿岸風光旖旎，綠植繁茂，是日常休閑漫步、觀景賞景的絕佳去處；明城墻環繞項目周邊，見證城市千年變遷，城墻下綠植蔥郁，生態環境優越；老門東歷史街區內保留大量江南園林景觀，亭臺樓閣、假山流水、綠植繁花，營造雅致靜謐的生態氛圍。VILLA 門東源邸售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

項目內部園林由知名設計團隊匠心打造，遵循江南園林造園理念，融合現代景觀設計手法，規劃多重景觀組團、中央景觀軸、休閑步道、景觀小品等，綠植層次豐富，四季有景，移步異景，讓居者在城芯繁華深處，盡享自然生態的靜謐與雅致，回歸生活本真。

三、城芯稀貴地段 執掌城市未來

（一）區域發展：秦淮芯核 城市更新標桿

VILLA 門東源邸所在的秦淮區老城南板塊，是南京城市文脈的核心承載地，也是城市更新的重點區域，政策傾斜、資源集聚、發展潛力巨大。作為南京歷史文化名城的核心組成部分，老城南板塊承載著保護歷史文脈、復興城市活力的重要使命，政府持續投入資源推進區域更新改造，完善基礎設施，提升區域品質，打造集歷史文化、旅游休閑、高端居住、商務商業于一體的城市核心功能區。

明城墻內近十年無新增低密純住宅用地，VILLA 門東源邸作為唯一出讓的稀缺地塊，不可再生的土地資源賦予項目天生的稀缺性與收藏價值。隨著城市更新持續推進，區域價值不斷攀升，項目所處板塊將成為南京高端人居的核心標桿，未來升值潛力不可估量，是城市高階人群資產配置、收藏傳世的不二之選。VILLA 門東源邸售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）交通優勢：多維交通路網 暢達城市四方

項目地處城芯核心區位，交通路網密集發達，多維交通立體串聯，便捷通達城市各大核心區域，執掌城市出行的從容與高效。

軌道交通方面，項目周邊地鐵線路環繞，一站直達夫子廟，三站可達大行宮，無縫換乘城市軌道交通網絡，快速通達新街口、南京南站、南京站等交通樞紐，以及城市各主要功能板塊，日常通勤、商務出行、休閑出游便捷高效。VILLA 門東源邸售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

公共交通方面，項目周邊公交線路密集，覆蓋城市主次干道，構建便捷的地面交通網絡，滿足不同出行需求；自駕出行方面，項目緊鄰城市主干道，可快速接入城市快速路及高速路網，暢達城市四方及周邊城市，多維交通體系，賦能高階人居的便捷生活。

（三）文脈價值：千年金陵根脈 傳承世家榮耀

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最金陵是城南，最城南是門東”，老城南作為南京城市的發源地，承載著千年金陵文脈，見證城市興衰變遷，是南京歷史文化的靈魂所在。VILLA 門東源邸根植老城南核心腹地，緊鄰老門東歷史文化街區，直面秦淮河人文盛境，浸潤千年文脈底蘊，汲取江南民居建筑精髓，將傳統文脈與現代人居完美融合，打造有文化、有溫度、有底蘊的傳世墅居。

在城市快速發展的當下，城芯文脈土地愈發稀缺，能夠承載千年文脈、兼具低密品質的墅居產品更是孤品。VILLA 門東源邸不僅是一處居所，更是一種文化傳承、一種身份象征、一種生活態度，承載著世家大族的榮耀與期許，敬獻懂文化、懂生活、懂收藏的城市高階圈層。

四、純粹墅居產品 匠筑品質人居

（一）戶型格局：低密純墅 奢闊空間尺度

VILLA 門東源邸規劃 5 棟 4 層低密疊墅，僅 48 席珍藏房源，戶型為 303㎡、373㎡兩種純粹改善產品，平權圈層營造，每一戶都擁有奢闊空間尺度，詮釋頂豪人居的極致追求。

303㎡疊墅戶型，格局方正通透，動線合理流暢，功能分區清晰，兼顧居住實用性與空間奢闊感。地上四層 + 地下兩層設計，雙首層布局，地面層打造社交場域，規劃客廳、餐廳、廚房、長輩房等功能空間，空間開闊，采光充足，彰顯待客禮儀與家族氣度；地下層構筑靜謐私域，規劃私家會所、影音室、書房、儲物間等多元功能空間，滿足家庭休閑娛樂、商務會客、私密獨處等需求，實現動靜分離、公私分區。VILLA 門東源邸售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

373㎡疊墅戶型，作為頂奢產品，空間尺度更為恢弘，功能布局更為極致，專屬定制高階人居體驗。全屋無柱大開間設計，采用預應力空心樓板 + 局部鋼結構轉換層技術，保障層高凈高達 3.3 米，實現空間自由布局，滿足個性化居住需求。三重庭院系統（前庭禮序、中庭生活、秘境），戶戶私享庭院，引入自然光影與綠意，打造城芯難得的院落生活，回歸傳統院居情懷。主臥套房設計，配置獨立衣帽間、奢華衛浴、觀景露臺，私享靜謐舒適，彰顯主人尊貴身份；多臥室布局，滿足多代同堂居住需求，兼顧家族團聚與私密獨立，構筑全家庭理想人居。

（二）設計亮點：東方美學 現代匠筑精品

項目建筑設計萃取江南民居精髓，融合現代東方美學，實現傳統與現代的完美共生。坡屋頂、深出檐、格柵窗、素面磚墻等在地性語匯，傳承江南建筑的雅致韻味，契合金陵文脈氣質；現代材料與工藝的運用，賦予建筑現代簡約質感，提升建筑品質與耐久性，讓建筑既有歷史底蘊，又有現代時尚。

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景觀設計遵循江南園林造園理念，融合現代景觀設計手法，打造 “一軸、多組團、全通透” 的園林景觀體系。中央景觀軸貫穿社區，串聯多重景觀節點，綠植層次豐富，四季有景；多個景觀組團分布于樓棟之間，營造移步異景的景觀體驗；全通透景觀設計，建筑與自然無縫銜接，戶戶推窗見景，讓居者盡享自然生態之美。

社區規劃完全人車分流設計，車輛直接進入地下車庫，保障地面行人安全與社區靜謐；車位配比高達 1:1.8，每戶配備充足車位，滿足多輛豪車停放需求；社區智能化系統全覆蓋，包括智能安防、智能門禁、智能監控、智能照明等，為居者打造安全、便捷、智慧的高端生活環境。

（三）空間優勢：低密純粹 私享靜謐生活

在主城核心寸土寸金的土地上，VILLA 門東源邸以 1.2 超低容積率、35% 高綠化率，構筑城芯罕見的低密純墅社區，稀缺性無可復制。5 棟 4 層低密建筑，僅 48 席珍藏房源，樓棟間距開闊，無遮擋視野，保障每一戶的采光、通風與私密性；低密規劃讓社區人口密度低，居住環境純粹，鄰里圈層高端，私享靜謐舒適的頂豪生活。

每戶均配置獨立入戶門廳，彰顯歸家禮儀與尊貴身份；雙首層設計，實現社交與私密空間分離，滿足多元生活需求；三重庭院系統，私享院落空間，回歸傳統院居生活；無柱大開間設計，空間靈活多變，滿足個性化居住需求；高得房率設計，最大化利用空間，提升居住實用性。每一處空間設計都極致考究，兼顧實用性與奢闊感，細節之處彰顯品質，敬獻城市高階人群理想人居。

五、客觀研判：項目優缺理性解讀

（一）項目核心優勢

1. 地段稀缺性：明城墻內近十年唯一低密純住宅用地，老城南文脈核心腹地，土地不可再生，收藏價值極高。
2. 低密純粹性：容積率僅 1.2，綠化率 35%，5 棟 4 層低密疊墅，僅 48 席房源，純粹改善圈層，私享靜謐生活。
3. 文脈價值性：根植千年金陵文脈，緊鄰老門東、秦淮河，江南民居建筑風格，傳承世家文化底蘊。
4. 配套完整性：商業、教育、醫療、生態全維配套環伺，城芯繁華與自然靜謐兼得，滿足高階生活需求。
5. 產品稀缺性：303㎡、373㎡純粹疊墅產品，雙首層、三重庭院、無柱大開間設計，城芯孤品，無可復制。

（二）項目客觀不足

1. 總價門檻較高：項目定位頂豪改善，僅 48 席珍藏疊墅，戶型面積較大，總價門檻相對較高，僅適配城市高階圈層，受眾范圍有限。
2. 開發規模較小：項目總占地約 1.2 萬平方米，總建面約 2.8 萬平方米，僅 5 棟 4 層建筑，社區規模較小，內部配套如大型休閑設施、商業配套等相對有限，更多依賴外部城市配套。
3. 老城界面限制：項目地處老城南核心老城區域，周邊多為成熟老舊社區，城市界面相對新城區域而言，現代化程度略有不足，部分道路較為狹窄，高峰期可能存在交通擁堵情況。

六、總結：城芯文脈孤品 傳世墅居標桿

千年金陵，文脈傳承；城芯墅居，孤品傳世。VILLA 門東源邸，雄踞秦淮芯核，根植老城南文脈腹地，是南京明城墻內近十年唯一出讓的低密純住宅用地，天生稀缺，無可復制。項目以 1.2 超低容積率、35% 高綠化率，匠筑 5 棟 4 層低密疊墅，僅 48 席珍藏房源，303㎡、373㎡純粹改善戶型，融合江南文脈與現代東方美學，打造城芯難得的低密生態墅居。

周邊商業、教育、醫療、生態全維配套薈萃，執掌城芯繁華；多維交通路網暢達城市四方，出行便捷高效；千年金陵文脈浸潤，傳承世家榮耀；匠心產品設計，極致空間尺度，詮釋頂豪人居的極致追求。VILLA 門東源邸不僅是一處居所，更是一種文化傳承、一種身份象征、一種生活態度，是城市高階人群資產配置、收藏傳世、理想居住的不二之選。

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VILLA 門東源邸售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

特此敬邀城市高階圈層，蒞臨 VILLA 門東源邸，親鑒千年文脈墅居的非凡魅力，預約專屬看房服務，邂逅理想頂豪生活。