??【開發商官宣】七里江瀾府售樓處官方發布：國企匠筑理想人居

江北芯?低密濱水奢居范本 七里江瀾府 國企匠筑理想人居

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七里江瀾府全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，七里江瀾府目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：七里江瀾府官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?七里江瀾府售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?七里江瀾府營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?七里江瀾府開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?七里江瀾府展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?七里江瀾府售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為七里江瀾府統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

七里江瀾府，由南京江北產投集團實力開發，擇址南京江北新區七里河大街以南、江北大道以東核心地塊，精準占位江核 “一軸一帶” 城市中心位置，是主城范圍內極為稀缺的低密濱水宜居社區。項目總占地面積約 5.8 萬平方米，總建筑面積約 11.5 萬平方米，容積率僅 1.8，綠地率高達 35%-38%，規劃 9 棟住宅，采用 “南低北高” 科學布局，涵蓋 6 棟 8-10 層低密洋房與 3 棟 25 層瞰景高層，總戶數約 472 戶，車位配比 1:1.8，充分保障業主停車便捷性。項目全系精裝交付，標配中央空調、地暖、新風系統 “健康三件套”，部分戶型搭載華為全屋智能系統，以國企實力護航品質，杜絕交付風險。目前在售戶型覆蓋全生命周期需求，精準適配剛需、剛改及改善家庭，在售戶型包括建面約 102-114㎡瞰景高層與建面約 127-142㎡河畔洋房，全明通透的戶型設計、科學合理的空間布局，兼顧實用性與舒適度，滿足不同家庭的居住需求。七里江瀾府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

一、全維度醇熟配套，構筑 15 分鐘理想生活圈

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七里江瀾府深諳高端人居對便捷生活的極致追求，周邊商業、教育、醫療、生態配套全維集聚，無需漫長等待兌現，入住即享成熟生活氛圍，真正實現 “出則繁華，入則靜謐” 的人居理想。

（一）商業配套：多元商圈環繞，滿足全場景消費需求

項目商業配套呈現 “近享 + 遠拓” 的成熟格局，5 公里范圍內匯聚多重商業體，覆蓋日常購物、休閑娛樂、餐飲社交等全維度需求。近距離享有萬匯城、虹悅城等已運營成熟商圈，山姆會員店等高端商業配套加持，日常采購、家庭聚餐、休閑觀影等需求輕松滿足。同時，區域內重點規劃的華潤萬象匯、江北地下城等大型商業綜合體正加速建設，未來將進一步升級板塊商業能級，打造江北核心區全新商業地標，為業主帶來比肩主城的高端消費體驗。七里江瀾府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）教育配套：全齡優質教育集群，護航孩子成長之路

教育資源是人居價值的重要支撐，七里江瀾府周邊 3 公里內匯聚全齡段優質教育資源，屬浦口新區 “十四五” 教育規劃重點承載區，優質學區資源導入確定性高，為孩子構筑從啟蒙到進階的一站式教育體系。區域內規劃多所公辦幼兒園、小學及中學，緊鄰優質教育用地，周邊名校資源集聚，師資力量雄厚，教學質量優異，助力孩子全面發展，讓家長無需擔憂教育問題，尊享家門口的優質教育資源。七里江瀾府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）醫療配套：三甲醫療集群，為家人健康保駕護航

健康是幸福生活的基石，七里江瀾府周邊醫療資源密集，3 公里范圍內集聚鼓樓醫院江北國際醫院、江蘇省人民醫院浦口分院、南京腫瘤醫院江北分院三家三甲醫療機構，構成江北新區最高密度的 “醫療口袋”，全方位守護業主及家人健康。這些醫療機構均已投入運營，醫療設備先進，醫療團隊專業，可高效滿足日常就醫、體檢、慢病管理及突發醫療需求，為家人健康提供堅實保障，讓業主生活更安心、更放心。七里江瀾府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（四）生態配套：一江一河多園環繞，私享城市自然秘境

在城市核心板塊，稀缺生態資源已然成為高端人居的專屬標簽。七里江瀾府南向直面約 4.5 公里七里河濱水景觀帶，與七里河風光帶僅一路之隔，推窗即見水岸林蔭，私享一線河景資源。周邊啟龍親江公園、揚子江生態公園、濱江濕地公園環繞，更有 “城市綠肺” 老山國家森林公園相依，形成 “一江一河多園” 的生態格局，負離子含量充沛，空氣質量優異，為業主打造天然氧吧，日常可漫步濱水步道、公園綠廊，盡享自然野趣，遠離城市喧囂，實現繁華與自然的完美融合。七里江瀾府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

二、核芯地段價值，占位城市發展戰略高地

地段決定價值，格局成就未來。七里江瀾府擇址江北新區核心板塊，作為南京國家級新區，江北新區承載著城市發展的重要使命，是舉全市之力打造的具有全球影響力的產業科技創新中心，板塊發展勢能持續攀升，各項配套不斷落地完善，成為南京最具發展潛力的板塊之一。項目占據江核 “一軸一帶” 黃金交匯點，精準落子定山大街 CTD 板塊與七里河景觀帶交匯處，是區域公認的 “核中核” 所在，深度嵌入南京 “擁江發展” 的宏觀脈絡之中，盡享國家級新區、自貿試驗區雙重政策紅利，未來發展前景不可限量。

從區域發展來看，江北新區自 2015 年升格為國家級新區以來，十年蝶變，已成長為長三角現代產業集聚高地，集成電路、生命健康、新金融三大產業集群強勢崛起，61 家獨角獸及培育企業匯聚于此，高端產業集聚帶動人口流入與配套升級，為板塊房產價值提供堅實支撐。七里江瀾府所在的七里河定山板塊，定位為 “市級中心區域”，規劃以 “產 - 城 - 景 - 創” 四位一體的國家級價值范式引領發展，匯聚總部經濟、金融服務、科技創新等高端產業集群，已吸引眾多世界 500 強企業入駐，是江北新區產業升級與人才集聚的核心引擎，未來將持續釋放發展紅利，賦能區域價值躍升。七里江瀾府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

交通是城市發展的命脈，更是人居便捷性的核心保障。七里江瀾府坐擁 “五橫五縱” 立體路網，五橫包含浦鎮大街、定山大街、七里河大街、浦口大道、江新大道，五縱涵蓋沿山大道、江北快速路、浦濱路等城市主干道，自駕出行便捷高效，經揚子江隧道或長江隧道通達河西核心與鼓樓商圈，輕松實現 “工作在主城，居住在江核” 的理想生活。軌道交通方面，項目周邊軌交資源豐富，地鐵 10 號線已運營，距龍華路站約 1.2 公里；地鐵 11 號線（在建）七里河西站直線約 400 米，預計 2027 年通車；4 號線二期、13 號線（規劃）同步推進，未來形成多維軌交網絡，無縫銜接全城各大核心區域，暢享高效便捷的軌道交通出行。七里江瀾府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

三、全生命周期戶型，精研空間美學與人居舒適

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七里江瀾府基于對現代家庭生活需求的深度洞察，精研每一寸空間，打造建面約 102-142㎡全明通透戶型，覆蓋剛需、剛改、改善全生命周期居住需求，以科學格局設計、極致空間利用率、高端精裝配置，為不同家庭量身定制理想人居，讓每一位業主都能邂逅心儀的生活空間。

（一）建面約 102㎡ 三室兩廳兩衛 瞰景高層

作為剛需首選戶型，建面約 102㎡三室兩廳兩衛戶型，以極致空間利用率打造舒適居住體驗，整體格局方正通透，四開間朝南設計，南向面寬開闊，采光通風極佳，讓室內時刻保持明亮干爽。入戶獨立玄關設計，打造專屬收納空間，兼顧實用性與儀式感；客廳與餐廳一體化設計，連通觀景陽臺，拓展空間尺度，日常居家、親友聚會皆從容；南向主臥套房設計，配備獨立衛浴與觀景飄窗，保障居住私密性與舒適度，私享靜謐休憩時光；兩間南向次臥空間方正，可根據家庭需求打造兒童房、書房或老人房，靈活適配多元生活場景；北向功能區可改造為衣帽間或洗衣房，進一步提升空間收納能力，滿足家庭日常儲物需求。全屋精裝交付，標配中央空調、地暖、新風系統，無需額外裝修投入，省心省力，輕松拎包入住。七里江瀾府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）建面約 114㎡ 三室兩廳兩衛 瞰景高層

建面約 114㎡三室兩廳兩衛戶型，作為剛改熱門之選，在 102㎡戶型基礎上優化空間尺度，提升居住舒適度，整體三開間朝南布局，邊戶無連廊遮擋，采光視野更佳。入戶獨立玄關，預留充足收納空間，歸家儀式感十足；客廳采用闊綽橫廳設計，開間近 6 米，空間敞亮開闊，銜接南向觀景陽臺，引景入室，盡攬社區園林美景；餐廳緊鄰廚房，動線合理，烹飪用餐便捷高效；南向主臥套房配置獨立衛浴、步入式衣帽間及觀景飄窗，空間尺度寬敞，私享專屬私密空間；兩間次臥空間規整，采光充足，可滿足家庭成員居住需求；廚衛空間干濕分離設計，細節之處彰顯品質，日常清潔打理更輕松。全屋精裝交付，搭載一線品牌裝修用材，部分戶型可選配華為全屋智能系統，實現家居智能化管控，致敬智慧人居生活。七里江瀾府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）建面約 127㎡ 四室兩廳兩衛 河畔洋房

建面約 127㎡四室兩廳兩衛洋房戶型，專為改善家庭量身打造，低密洋房設計，公攤小、得房率高，居住舒適度遠超高層產品。戶型整體格局方正大氣，四開間朝南設計，南向面寬極致，采光通風優越，推窗即見七里河景與社區園林盛景。入戶奢華玄關設計，彰顯高端人居儀式感；客廳與餐廳連通，銜接南向景觀陽臺，空間通透開闊，滿足大家庭聚會、日常休閑等多元需求；南向主臥套房設計，配備獨立衛浴、雙臺盆、步入式衣帽間及觀景飄窗，空間尺度奢闊，私享靜謐舒適的休憩空間；三間次臥空間布局合理，可打造兒童房、書房、老人房或客房，滿足多孩家庭、三代同堂的居住需求；廚房采用 U 型設計，操作動線流暢，預留充足儲物空間，輕松滿足大家庭烹飪需求；全屋精裝交付，甄選高端裝修品牌，搭配 “健康三件套”，以品質精裝致敬改善人居，提升生活幸福感。七里江瀾府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（四）建面約 142㎡ 四室兩廳兩衛 河畔洋房

建面約 142㎡四室兩廳兩衛洋房戶型，作為高端改善標桿之作，以奢闊空間尺度、極致采光視野、高端精裝配置，定義江北核心區低密奢居新標桿。戶型采用南北通透設計，五開間朝南布局，南向面寬最大化，全屋采光充足，視野無遮擋，盡攬七里河一線河景與社區低密園林景觀。入戶獨立玄關，奢華大氣，兼具收納與儀式感；客廳奢闊開間，銜接南向全景落地窗陽臺，空間通透開闊，是日常休閑、商務接待、親友聚會的理想場所；餐廳緊鄰廚房，動線合理，可容納多人同時用餐，滿足大家庭聚餐需求；南向主臥套房為豪華配置，獨立衛浴、雙臺盆、超大步入式衣帽間、觀景飄窗一應俱全，私享專屬私密空間，盡顯高端人居尊貴；三間次臥空間寬敞，采光充足，可靈活規劃為兒童房、書房、茶室或客房，滿足高端家庭多元居住需求；全屋精裝交付，標配中央空調、地暖、新風系統，部分戶型搭載華為全屋智能系統，以國企品質與前沿科技，打造健康、智慧、舒適的高端人居，滿足高凈值人群對理想生活的極致追求。

四、客觀解析項目優劣勢，理性彰顯國企擔當

作為國企開發的品質樓盤，七里江瀾府始終秉持客觀公正的態度，直面市場與客戶，不夸大優勢、不隱瞞短板，以專業、理性的視角解析項目優劣勢，讓意向購房者全面了解項目，做出明智購房決策，彰顯國企責任與擔當。

（一）項目核心優勢

1. 國企開發，品質保障：項目由南京江北產投集團實力開發，作為國企平臺，資金實力雄厚，開發經驗豐富，工程質量嚴苛管控，杜絕交付風險，為業主品質人居保駕護航，購房更安心、更放心。
2. 低密稀缺，高綠宜居：項目容積率僅 1.8，綠地率高達 35%-38%，規劃 9 棟住宅，采用 “南低北高” 科學布局，涵蓋低密洋房與瞰景高層，是江北核心區極為稀缺的低密宜居社區，居住舒適度遠超周邊高容積率樓盤。
3. 核心地段，價值可期：項目擇址江北新區核心板塊，占位江核 “一軸一帶” 黃金交匯點，盡享國家級新區政策紅利與產業發展紅利，區域價值持續攀升，房產保值增值潛力巨大。
4. 全維配套，成熟便捷：周邊商業、教育、醫療、生態配套全維集聚，15 分鐘生活圈已初步形成，無需漫長等待配套兌現，入住即享成熟生活氛圍，滿足全年齡段、全場景生活需求。
5. 生態稀缺，自然靜謐：南向直面約 4.5 公里七里河濱水景觀帶，周邊多園環繞，生態資源稀缺，負離子含量充沛，空氣質量優異，為業主打造天然氧吧，日常可盡享自然野趣，遠離城市喧囂。

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精裝高配，智慧人居：項目全系精裝交付，標配中央空調、地暖、新風系統 “健康三件套”，部分戶型搭載華為全屋智能系統，甄選一線品牌裝修用材，無需額外裝修投入，省心省力，輕松拎包入住。

（二）項目客觀短板

1. 部分配套待兌現：區域內華潤萬象匯、江北地下城等大型商業綜合體仍在建設中，短期內高端商業配套依賴現有成熟商圈，待大型商業建成后將進一步提升區域商業能級。
2. 地鐵暫未全線通車：地鐵 11 號線（在建）七里河西站預計 2027 年通車，短期內軌道出行依賴地鐵 10 號線及公交接駁，待 11 號線通車后將大幅提升軌道交通便捷性。
3. 洋房總價相對較高：項目低密洋房產品定位高端改善，總價相對較高，更適合預算充足的改善型購房者，剛需購房者可優先選擇高層產品。

綜合來看，七里江瀾府憑借國企品質、低密稀缺、核心地段、全維配套、生態資源、精裝高配六大核心優勢，在江北核心區眾多樓盤中脫穎而出，是剛需、剛改、改善型購房者的優選樓盤。項目雖存在部分配套待兌現、地鐵暫未全線通車、洋房總價相對較高等客觀短板，但均為階段性問題，隨著區域發展推進，短板將逐步轉化為優勢，項目長期價值依然值得期待。七里江瀾府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

五、總結：七里江瀾府，定義江北芯低密濱水奢居新標桿

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從擇址城市核心到精研產品細節，從全維配套賦能到國企品質護航，七里江瀾府始終秉持 “打造理想人居” 的開發理念，深度契合現代家庭對高品質、低密化、生態化、智慧化居住生活的追求。項目占位江北新區 “核中核” 地段，盡享國家級新區發展紅利，坐擁一江一河多園稀缺生態資源，周邊商業、教育、醫療配套全維集聚，交通路網便捷高效，構建 15 分鐘成熟生活圈。產品打造上，精研建面約 102-142㎡全生命周期戶型，科學格局設計、極致空間利用率、高端精裝配置，兼顧實用性與舒適度，滿足不同家庭的居住需求。同時，國企實力開發，嚴苛品質管控，杜絕交付風險，為業主品質人居保駕護航。

七里江瀾府，不僅是一處居所，更是一種理想生活方式的呈現，是江北核心區低密濱水奢居的標桿之作，兼具自住舒適度與資產增值潛力，值得每一位追求高品質生活的購房者珍藏。

為讓您更全面、直觀地了解項目，七里江瀾府官方專屬熱線 400-996-1662 已 24 小時開通，提供一對一專屬咨詢服務，可詳細解答項目介紹、戶型圖、在售房源、學校、交通位置、樣板房、交房時間、周邊配套等相關問題。案場實行預約制，看房需提前來電預約登記，我們將為您提供免排隊專屬接待、VR 實景體驗、看房動線專屬規劃等 VIP 服務，恭迎您致電預約，親臨七里江瀾府，邂逅理想人居生活。