有一種痛苦叫買了“一梯兩戶”，賣不出也不想住，徹底成為不動(dòng)產(chǎn)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，各種戶型一直都是層出不窮。

從豎廳到橫廳，從剛需小戶型到豪華大別墅，各有各的受眾群體。

然而有一種房子在市場(chǎng)上的處境卻比較尷尬，說(shuō)它高檔吧，它不是真正的高端住宅，有錢人根本看不上；說(shuō)它親民吧，它的價(jià)格又讓很多普通家庭望而卻步，那就是“一梯兩戶”的房子。

一、一梯兩戶的優(yōu)勢(shì)

客觀來(lái)說(shuō)，一梯兩戶的房子也確實(shí)有它的優(yōu)勢(shì)，比如：

1、南北通透：同一個(gè)單元樓中的兩套房子都是邊戶，采光和通風(fēng)效果都很好。

2、公攤面積相對(duì)來(lái)說(shuō)不大：一梯兩戶住宅的電梯數(shù)量少，電梯間也不會(huì)太大，公攤比例控制的比兩梯四戶要好，得房率往往能有85%以上。

3、鄰居少：一個(gè)單元樓就兩戶人家，而且門對(duì)門的布局，中間還隔了一個(gè)電梯間，干擾少。

二、一梯兩戶的短板

如果只看優(yōu)勢(shì)的話，一梯兩戶好像還不錯(cuò)，很適合改善選擇。可等你真正住進(jìn)去以后就會(huì)發(fā)現(xiàn)它的實(shí)際短板。也正是因?yàn)闊o(wú)法避開、無(wú)法徹底解決的短板的存在，一梯兩戶才成了“窮人買不起、富人看不上”的尷尬存在。

短板一：性價(jià)比不高

在銷售的話術(shù)中，一梯兩戶的房子屬于“輕改善住宅”、“入戶門級(jí)豪宅”，所以它的單價(jià)并不低。

普遍來(lái)說(shuō)一梯兩戶房子的單價(jià)會(huì)比周邊同地段的、其他兩梯四戶房子的單價(jià)要高出15-30%左右，而一梯兩戶的房子又都不是小戶型，面積基本都是在130㎡以上的，這也就導(dǎo)致它的總價(jià)會(huì)比較高。

以一套130平的房子為例，一梯兩戶可能要比同地段的兩梯四戶房子的價(jià)格高出40萬(wàn)左右，這種溢價(jià)對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)真的是一筆不小的開支，每個(gè)月多還一兩千的房貸，生活水平也要下降一個(gè)檔次，就為了南北通透、鄰居少的優(yōu)勢(shì)，所以總的來(lái)說(shuō)性價(jià)比不高。

而對(duì)于真正的有錢人來(lái)說(shuō)，不如再稍微加個(gè)三五十萬(wàn)買一套高品質(zhì)的大平層或者一梯一戶的房子，更有排面。

短板二：電梯配置

一般來(lái)說(shuō)，一梯兩戶的房子大多都是小高層，總高為11層的設(shè)計(jì)最常見(jiàn)。從梯戶比來(lái)說(shuō)，似乎不算擁擠，但它的問(wèn)題出現(xiàn)在只有一部電梯，沒(méi)有備選上。

早晚高峰期時(shí)，電梯基本上每層都要停留，等電梯的時(shí)間比想象中要多。

更麻煩的是，一旦這部電梯出了故障需要維修檢修的時(shí)候，那整棟樓所有住戶都要走消防樓梯上下樓。這對(duì)于住在11樓、10樓的住戶來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)難題。如果家里有小孩老人的話，上下樓更是困難。

短板三：物業(yè)費(fèi)高

一梯兩戶的房子，住戶總數(shù)少，但小區(qū)日常需要維護(hù)的地方卻不少比如樓道、電梯、健身設(shè)備、綠化、保安、門衛(wèi)、保潔、公共照明等等。

這些維護(hù)費(fèi)用平攤到每家后就會(huì)比較高，再加上一梯兩戶房子的定位就偏高端，所以物業(yè)配置也會(huì)比普通住宅要高，總的物業(yè)費(fèi)就會(huì)更高。

但實(shí)際上，買了一梯兩戶房子的住戶一般都是努努力湊錢買的，對(duì)高昂的物業(yè)費(fèi)會(huì)比較敏感，時(shí)間長(zhǎng)了，大家的繳費(fèi)率就會(huì)下降，物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)下降，服務(wù)下降了，業(yè)主就更不愿意繳費(fèi)了，久而久之形成了惡性循環(huán)。

結(jié)果就是，這類房子在交房七八年后就會(huì)，整個(gè)小區(qū)就會(huì)顯露出“疲憊”狀態(tài)。當(dāng)初看中的“品質(zhì)”也在一天天的消耗中成為泡影。

短板四：緊湊的公共空間

一梯一戶的公共空間設(shè)計(jì)基本都一樣，電梯和消防樓梯面對(duì)面，兩戶人家門對(duì)門在電梯兩側(cè)，出了電梯門就是家門口了，不像兩梯四戶有獨(dú)立的電梯間。

一梯一戶的整個(gè)電梯間也就2-3㎡，如果對(duì)方在門口堆放雜物或者搬運(yùn)大件物品時(shí)就會(huì)影響另一戶人家的進(jìn)出。

而且消防樓梯和電梯間是沒(méi)有隔斷的，空間隱私和安全上都會(huì)差很多。如果遇到樓上樓下鄰居在樓梯間抽煙的話，開門就會(huì)聞到很大的煙味；樓梯口在家門口，家里有小孩子的話也要格外注意進(jìn)出安全。

短板五：戶型面積大，但格局未必好用

不少人以為一梯兩戶的房子是邊戶，就一定是南北通透、格局方正的，但其實(shí)未必如此。

開發(fā)商為了追求外立面的美觀，也為了在有限的地面上建更多的房子，就會(huì)犧牲室內(nèi)的格局。比如很多戶型存在過(guò)長(zhǎng)的進(jìn)深、狹長(zhǎng)且采光較差的過(guò)道、紊亂的動(dòng)線、甚至是暗衛(wèi)。這些問(wèn)題都會(huì)降低入住后的舒適性。

相比之下，現(xiàn)在很多兩梯四戶住宅的邊戶經(jīng)過(guò)戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)后，同樣的南北通透，而且戶型更加方正好用。

開發(fā)商在設(shè)計(jì)“一梯兩戶”時(shí)，本意是想在成本和品質(zhì)之間做一個(gè)平衡點(diǎn)，希望它能成為眾多家庭的改善選擇房。可正是這種“比上不足比下有余”的品質(zhì)和價(jià)格，讓它成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)中最尷尬的存在。

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