悉尼市議會或頒租房禁令！多地恐全面禁止Airbnb短租

澳洲最大城市的短租房市場或將迎來重大變革。悉尼市議會本周支持一項提議，擬在部分街區全面禁止Airbnb、Stayz等短租住宿，以釋放稀缺的長租房源。

悉尼市議會將調查在特定區域實施短租房禁令的可行性。

悉尼市議會（City of Sydney）議員本周通過提案，計劃在部分或全部市轄區禁止Airbnb和Stayz等短租住宿。接下來，市議會將著手評估逐區實施禁令的可行性。

工作人員將針對短租房源數量超過長租房、或空置率異常緊張的地區，制定相應的禁令方案。目前，新州法律對悉尼大都會區內的短租房設有每年180天的使用上限。

然而，發起該提案的綠黨議員Sylvie Ellsmore認為，180天上限措施形同虛設。

“很明顯，限時上限可能根本行不通，”Ellsmore議員在接受702 ABC Sydney采訪時表示，“很難界定某人是在Airbnb里住了31天還是29天，因此在某些區或整個地方政府轄區（LGA）實施全面禁令可能更合適。”

綠黨議員Sylvie Ellsmore。

這項由綠黨主導的倡議建議，當租房空置率降至3%以下時，即應觸發禁令。

目前悉尼市轄區內空置率低于3%的地區包括：Redfern（0.9%）、Darlinghurst/Surry Hills（1.2%）、Woolloomooloo/Elizabeth Bay/Rushcutters Bay（1.3%）、Paddington（1.5%）、Glebe（1.6%）、Pyrmont（1.8%）以及Camperdown（2.3%）。

Ellsmore議員指出，必須區分兩種情況：“一種是普通人把自住房出租出去，另一種則是將房產作為投資物業經營。”

她進一步表示，如今越來越多的投資者手握5套、10套、20套甚至30套房產，并以此為生意。“由于短租利潤豐厚，他們正把那些本可供他人居住的房產從租賃市場上抽走。”

綠黨的提案建議在租房空置率低于3%時禁止短租。

Stayz公司事務總監Eacham Curry在接受澳洲廣播公司（ABC）采訪時回應稱，封鎖、限時上限和住客人數限制并不能緩解住房壓力，反而可能損害當地經濟。

他主張由州或領地層面統一制定規則，認為地方法規各自為政只會徒增成本與復雜度。

副市長Jess Miller也坦言，短租行為確實已經“失控”，但她補充說，市議會很難區分某處房產究竟是短租房還是自住房。

她呼吁新州政府仿照西澳的做法，與市議會共享經過驗證的短租數據，以便制定更有針對性的政策。

新州州長柯民思（Chris Minns）則表示，他尚未看到該提案的具體細節，希望在應對住房問題的同時，也能兼顧對旅游業的影響。

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