這三個(gè)中國(guó)超大城市的樓市放大招

“五一”小長(zhǎng)假到來(lái)之際，深圳拋出了樓市“大禮包”。

4月29日晚間，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），明確分區(qū)松綁限購(gòu)、提高公積金貸款額度等一系列房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整措施，自4月30日起施行。

在“五一”假期前夕出臺(tái)新政，被市場(chǎng)普遍解讀為響應(yīng)中央政治局“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的總體要求。經(jīng)歷2025年的松綁后，深圳僅剩福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)新安街道三大核心區(qū)域仍執(zhí)行嚴(yán)格限購(gòu)，而此次新政，直接對(duì)這三大板塊再次“松綁”，購(gòu)房名額進(jìn)一步放寬。

具體而言，《通知》重點(diǎn)聚焦核心區(qū)域購(gòu)房資格調(diào)整，同時(shí)兼顧政策連續(xù)性。其中，新政放寬了福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)新安街道等核心區(qū)限購(gòu)，深圳戶(hù)籍家庭可多買(mǎi)1套，最多3套；繳滿(mǎn)1年社保的非深圳戶(hù)籍家庭能買(mǎi)2套；持居住證的非深圳戶(hù)籍家庭，不用社保也能買(mǎi)1套。

新政同時(shí)調(diào)整了住房公積金貸款額度，加大對(duì)繳存職工住房消費(fèi)的支持力度。個(gè)人貸款額度從60萬(wàn)提至70萬(wàn)，家庭從110萬(wàn)提至130萬(wàn)。

《通知》還明確，若繳存職工同時(shí)符合多種上浮情形，可累加上浮比例，最高可上浮170%。據(jù)此計(jì)算，繳存職工個(gè)人最高可貸189萬(wàn)元，繳存職工家庭最高可貸351萬(wàn)元，進(jìn)一步減輕了職工購(gòu)房資金壓力。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2026年3月，深圳市一二手商品房合計(jì)成交11851套，環(huán)比上升117.1%，創(chuàng)下近一年次新高，市場(chǎng)成交呈現(xiàn)明顯回暖態(tài)勢(shì)。其中，一二手住宅合計(jì)成交7898套，環(huán)比上升117.2%，住宅市場(chǎng)活躍度顯著提升。

深圳中原研究中心高級(jí)研究員鄒少偉表示，深圳最新政策針對(duì)核心區(qū)域限購(gòu)松綁，非核心區(qū)未做調(diào)整。“之所以做出這樣的優(yōu)化舉動(dòng)，一方面是因?yàn)榉呛诵膮^(qū)的限購(gòu)條件已非常寬松，調(diào)整意義不大，而核心區(qū)限購(gòu)政策依然較為嚴(yán)格，限購(gòu)松綁效果會(huì)更加明顯。另一方面，核心區(qū)限購(gòu)松綁有望進(jìn)一步釋放市場(chǎng)需求，帶動(dòng)區(qū)域止跌企穩(wěn)。”

此前，中共中央政治局4月28日召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議明確指出，要防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，扎實(shí)推進(jìn)城市更新。

值得注意的是，有關(guān)房地產(chǎn)的政策表述，從2025年12月的“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”改為“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

政治局會(huì)議釋放信號(hào)后，多個(gè)城市已率先跟進(jìn)。

緊隨深圳步伐，廣州于4月30日發(fā)布樓市實(shí)施意見(jiàn)，從公積金貸款、置換補(bǔ)貼、房票使用、土地供應(yīng)等八方面優(yōu)化政策，自當(dāng)日起施行。新政兼顧需求端減負(fù)與供給端提質(zhì)，一方面優(yōu)化公積金貸款政策，將公積金貸款最高額度提至360萬(wàn)元，同步推出“賣(mài)舊買(mǎi)新”專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼，單套最高補(bǔ)貼3萬(wàn)元，暢通一二手住房置換鏈條；另一方面堅(jiān)持“以需定供”，從源頭推動(dòng)供需平衡，年度內(nèi)不在同一規(guī)劃單元集中出讓商品住宅用地。

同一天，天津多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)供給促進(jìn)住房消費(fèi)的通知。文件涉及11條，包括積極盤(pán)活存量商品房、加快盤(pán)活存量土地、加大金融支持收購(gòu)盤(pán)活力度等。

中信證券對(duì)此分析稱(chēng)，政治局會(huì)議的政策定調(diào)清晰：房地產(chǎn)以“穩(wěn)定”為底線(xiàn)、“更新”為主線(xiàn)，通過(guò)因城施策與城市更新雙輪驅(qū)動(dòng)，構(gòu)建發(fā)展新模式。“政策重心轉(zhuǎn)向以城市更新為核心落地抓手，以托底市場(chǎng)預(yù)期并緩釋行業(yè)下行壓力。”

開(kāi)源證券認(rèn)為，會(huì)議新增“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”表述，預(yù)計(jì)相關(guān)政策可能涉及公積金改革和城市更新等。上海市近期調(diào)整公積金貸款政策，包括提高首套住房的公積金貸款最高額度等，起到了“變相降息”的效果，后續(xù)其他城市或也跟隨調(diào)整。城市更新方面，中央財(cái)政將對(duì)實(shí)施城市更新行動(dòng)城市給予8億-12億元的補(bǔ)助，相關(guān)工作隨著資金到位將加快推進(jìn)。