吉林
通訊員：徐超
小區是居民安居樂業的家園，物業服務與業主權益息息相關，二者和諧共生是基層治理和諧穩定的重要基石。近年來，因業主拖欠物業費與物業公司引發的糾紛時有發生，既影響業主正常生活，也激化雙方矛盾，更觸碰法律紅線。
近日，臨江市人民法院受理了一起業主起訴物業公司的案件，物業公司于2022年為小區提供了物業服務，業主與物業公司因為服務內容問題產生了分歧，導致該業主拒絕繳納物業費。基于此情況，物業公司使用電梯門禁系統對該業主的電梯牌進行了限制，導致該業主必須去物業公司重新刷電梯牌才能正常使用電梯。
法院審理認為，物業公司對于業主拖欠物業費的違約行為，可以通過協商、訴訟等合法途徑維護權益，不得以限制業主使用電梯的侵權方式催繳物業費。而電梯是住宅的附屬設施，合理使用是業主的權利，所有權歸業主所有。物業公司將繳納物業費與電梯卡捆綁的行為對業主構成侵權。雖然物業公司抗辯稱該業主的電梯可以正常使用，只需每隔兩天前往物業公司進行重刷，但給業主生活造成極大的不便。最終，判決物業公司自本判決發生法律效力之日起立即恢復該業主在小區的電梯使用權限，不得妨害該業主乘坐電梯返回家中，保證該業主的正常通行。
物業公司催收物業費，應遵循合法、合理原則，可通過書面催告、友好協商、申請人民調解，或依法向法院提起訴訟、申請仲裁等正當途徑維權，嚴禁采取限制通行、停水停電、辱罵恐嚇等違法違規手段，否則將承擔相應法律責任，得不償失。
初審：劉洋
復審：付新宇
終審：姚麗
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