深圳樓市新政12小時：多個新盤連夜“逼單”，有豪宅收回50萬元優惠

本文來源：時代周報 作者：劉婷

“五一”前夕，深圳樓市再迎重磅利好。

4月29日晚間，深圳市住房和建設局發布通知，進一步優化調整住房限購政策及住房公積金貸款政策。根據通知，深圳將調整福田、南山和寶安新安街道限購政策：深戶限購3套，非深戶滿1年社保限購2套，非深戶持有居住證限購1套。提高公積金可貸額度，個人貸款額度提高至70萬元，家庭提高至130萬元。購買首套住房，公積金貸款上浮比例提高至60%；新增初婚初育家庭，貸款比例可上浮50%；二孩及以上家庭上浮比例提高至70%；購買保障房上浮比例提高至40%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對時代周報記者表示，調整中心區限購政策，目的是激活部分外地人群、戶籍資產配置人群，基于對中心區資產價值的良好預期而入市購房的需求。中心區房源價格較高，此舉能導入部分高收入人群，有助于改善前面講的結構性問題，促進交易循環。

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“其次，公積金大幅度提高貸款額度和貸款總額度，再加上‘既提取、又貸款’的政策，購房門檻（首付和月供）和成本大幅度降低，有利于釋放潛在的購房群體，促進新房和二手房交易。”李宇嘉指出。

政策效果立竿見影。在新政落地的12個小時內，深圳新房市場出現異動。

時代周報記者從開發商處獲悉，深圳灣千萬級豪宅項目的營銷人員于4月29日晚間群發微信消息稱，4月30日將收回50萬元優惠。此外，寶安和龍崗等區多個新盤亦有收回折扣的動作。其中，一個大運片區的剛需樓盤發海報稱即將收回優惠，截止時間為4月30日24:00。

淘房前線創始人謝林鋒向時代周報記者表示，從市場反饋看，開發商連夜收折扣的動作，本身就是對政策刺激的快速定價，也有“逼單”的意味，推動此前觀望的客戶加速決策。但這并不意味著市場會立刻進入上漲周期，說明開發商對“五一”窗口期成交回暖已有預期，希望通過提前鎖定客戶、減少讓利來提升利潤空間。

他進一步分析，短期來看，深圳樓市大概率會出現一波政策驅動型成交放量，尤其是核心區改善盤和部分性價比較高的剛需盤會率先受益；但中長期仍取決于收入預期、人口流入以及金融環境等基本面因素。整體而言，這一輪政策既穩住核心資產價格預期，又通過金融工具撬動真實需求，推動市場從此前的觀望狀態，逐步回到有成交、有流動的正常區間。

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當下，深圳樓市處于筑底階段，企穩信號初現。

深圳中原研究中心數據顯示，3月，深圳新房市場預售共網簽1730套商品房，環比上漲35.9%；住宅網簽1571套，環比上漲109.2%；豪宅網簽174套， 環比上漲74.0%。二手住宅過戶套數為5071套，環比上升116.8%；二手住宅過戶48.8萬平方米，環比上升113.3%。

而隨著政策的助力，深圳市場有望進一步回暖。

“這次政策出來后，我們內部是當成一個明確的窗口期信號來看的。”一名深圳本地房企營銷負責人對時代周報記者透露，政策發布后，項目第一時間復盤了客戶資源、加快推貨節奏、制定“五一”銷售策略等，希望重新激活此前觀望客戶。

在他看來，政策對客戶心理的影響，甚至大于對實際支付能力的改善。“很多客戶之前不是完全買不起，而是在等，等價格、等政策、等市場方向。這次核心區限購調整、公積金加碼，相當于給了一個可以出手的理由。”

樂有家研究中心認為，此次政策有利于推動市場全面企穩，后續市場行情預計將呈現“一二手房聯動活躍、成交量價穩步攀升”的態勢。市場將進入到“量價雙穩”新階段，核心資產有望率先企穩，并帶動深圳樓市基本面穩固。