429深圳新政不可謂不重磅，但樓市真正的大招其實并不簡單！

傳聞已久的樓市新政再次落地，這一次，選在五一節之前發布，可謂時機相當用心。

4.29新政是些什么內容呢？

為什么大量媒體都用了“深圳不再裝了”“終于全面放開”這樣的標題呢？

不可謂不重磅，不可謂不王炸！

我們先來看看。

4月29日晚，深圳市住房和建設局印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，自2026年4月30日起施行。

原文就不復制粘貼了，拆開來看重點如下：

1、在福田、南山區、寶安區新安街道范圍內，深戶家庭可購買3套商品住房，社保/個稅滿1年及以上的非深戶家庭可購買2套商品住房。

2、持居住證的非深戶家庭，可在福田、南山區、寶安區新安街道范圍內購買1套商品住房，無需個稅/社保證明。

3、公積金貸款額度，個人貸款額度從60萬元提高至70萬元，家庭貸款額度從110萬元提高至130萬元。購買本市首套住房的，公積金貸款上浮比例從40%提高至60%；新增初婚初育家庭上浮比例為50%，有兩個及以上子女的家庭上浮比例從50%提高至70%。同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮170%，即繳存職工個人最高可貸189萬元，繳存職工家庭最高可貸351萬元。

必須說，仔細一琢磨這次新政內容，會發現有關方面用心良苦，既考慮到了改善層面，也照顧到了剛需實際。

怎么講？

首先，429新政針對改善層面，比如過去一直沒有放開的深圳核心片區福田、南山、新安街道，這次全面放開，限購條件相當寬松。

要知道，這些片區的房價，基本上都在10萬元/平上下，而且戶型都相對偏大，妥妥的改善型供給端。一段時間來，市場上表現比較火爆的幾個改善型項目，都集中在上面這三個區域。

這些片區的房子不再限購了，連非深戶持居住證都可以買一套，那對這些片區的房價意味著什么？

意味著火上澆油，房價可能還要往上竄一竄！

其次，429新政再針對剛需實際，具體就體現在公積金貸款額度上，浮動很多，甚至超過預期，個人最高可達130萬，家庭最高可達351萬。

要知道， 公積金貸款利率是相當低的，首套房公積金貸款利率，5年以內的年利率為?2.1%?，5年以上的年利率為?2.6%?。比商業銀行貸款利率 最低為3.05%，少了不少。

剛需買房看中的就是買房成本，除了直接的購買房價，還有首付比例，更重要的是按揭還款，而貸款利率是最為重要的關鍵成本，如果能夠在公積金上有所放寬，對剛需置業意義重大。

不過說回來，改善市場上老傅并不擔心，從之前市場分化的表現來看，改善本身就走出了一波獨立行情。老傅擔心的是：

剛需市場！

老實話，剛需市場現在可以用降價促銷、以價換量來形容。為什么？

因為剛需市場并不缺買家，大量的剛需買家還在排隊的路上，那剛需市場缺的是什么呢？

為什么有的剛需項目一大幅降價，就引起圍搶呢？

根本原因在于，剛需置業者手頭并不寬裕之故。考慮到首付比例、按揭還款、貸款利率等成本，把許許多多的剛需客擋在了置業上車的門外。

能夠改變這一分化局面的或許并非什么重磅新政，而是需要讓剛需置業者手頭擁有更多的可支配的現金現金現金。

那怎么才能讓他們擁有更多的現金，唯一的選項就是增加他們的收入。

而唯一能夠增加他們收入的路徑是，

經濟的全面發展！

說起來就這么簡單，但做起來卻并不容易。

所以必須為深圳429新政點贊，同時，也期待整體經濟能夠盡快復蘇并全面發展起來。

你說呢？歡迎留言討論！

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