今年昆明第一個開盤高潮要來了

5月到了，傳統的房地產旺季也要來了，昆明多個新盤都選擇在5月首開，其中最引人矚目的是建投的兩個項目——春城洪府和春城瑞府。

春城瑞府的容積率只有2.5，所以樓高只有17-21層

春城洪府和春城瑞府拿地的時間差不多，瑞府是去年7月拿地，洪府是8月，城市展廳去年就已開放，戶型及其他產品信息也早在去年底就已釋放，如今也確實到了該開盤上市的時候。

春城洪府在二環內，人民西路旁，地鐵站就在樓下，旁邊有好幾所名校，商業氛圍也很好，地段、配套也沒話說，雖然不是四代宅但是新規設計，得房率不低，戶型方面也可圈可點，總之項目本身競爭力還是很強，開盤后的銷售成績主要看定價如何。

早前春城洪府在城市展廳釋放的價格是1.7萬起，但這兩年市場大勢不太好，新盤放風價一般要高于實際售價，如果春城洪府的開盤起價低于1.7萬/平米，競爭力還是很強的。

春城洪府雖然地處二環內繁華地段，但容積率也只有3.1

春城瑞府的定位比春城洪府更高，所以戶型更大，最小戶型就是143平米的4房，最大戶型有198平米。所有戶型都是大面寬小進深設計，云南房網覺得比一些四代宅的空間利用率更高，戶型布局也更合理，而且贈送面積也不算少，以最小的143平米戶型為例，贈送面積將近41平米。

春城瑞府最值得看的是最大的198平米戶型，亮點很多，是當前昆明市場上比較少見的三套房戶型，還有大橫廳、嵌入式玄關、入戶八百庫、獨立儲藏間和家政間，尤為貼心的是家政間還有單獨入戶門，總之這個戶型是目前市面上非常用心的設計，比大多數四代宅要更出色。

春城瑞府198平米5房4衛戶型

產品不錯，是否熱銷也取決于價格，目前春城瑞府的放風價是1.5萬起，如果以這個價格開盤，再疊加開盤優惠，也還是比較能打的。

剩余計劃在5月份推售的就基本是已上市項目加推了，數量也不少，總共有七八個樓盤，最近賣得比較好的邦泰觀云、邦泰映悅、龍湖峯萃、龍湖天境都有加推。

5月份還有一個新推項目比較特殊，它雖然是早就上市的老盤，但已停售很久，計劃在下個月恢復銷售，就是融創的人民路1979。

人民西路1979的優勢是現房發售

人民路1979就在建投春城洪府旁邊，事實上春城洪府的土地本來被規劃為人民路1979的后續地塊，只不過因為融創資金跟不上后來沒有拿地。

人民路1979盡管算是個老項目，但由于二期一直沒有開售，剩余房源還很多，恢復銷售其實就和開一個新盤差不多，但是人民路1979屬于舊規設計，與旁邊的春城洪府基本是兩代產品，如今幾乎同時開售，彼此的定價和競爭就很有意思了。

總而言之，下個月將是今年昆明新房上市的第一個高潮，項目多、房源多、類型多，有舊規三代、有新規三代、還有所謂新規3.5代以及第四代住宅，尤其是四代宅和新規非四代住宅的PK將是市場看點。

而且下月也將是今年昆明市場兩大霸主——建投和邦泰的首次正面交鋒，兩家企業的產品策略有明顯差異——邦泰全部是四代宅，建投則至今沒有在昆明開發任何第四代項目。企業之爭也是路線之爭。