夢想江悅和鳴！特價房開搶，首付22萬！入讀長郡外國語本部！

作為長沙備受家長關注的教育紅盤，夢想江悅和鳴，首付22萬就能入讀郡外本部名校，坐落于省府核心板塊，擁有江景新規戶型，更有6套特批一口價房源限時搶購。

【長沙夢想江悅和鳴】營銷中心電話：

400-0731-305 轉接 1688【開發商線上售樓部，預約看房熱線】；『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』

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省府核心：成熟地段與全能配套，自住價值拉滿

項目地處天心區省府核心板塊，是長沙政務中樞與南進主軸，匯聚三館一中心、政務資源與城市配套，板塊成熟度高、發展紅利穩定。

交通便捷：緊鄰湘府路高架、天心大道，快速通達五一、德思勤、洋湖三大商圈；規劃 8/9 號線黑石鋪站近在咫尺，立體路網覆蓋全城。

生態稀缺：西臨湘江，坐擁400 米超長江岸線，5 樓以上可攬一線江景；近鄰天心濱江公園、湘府文化公園，江景 + 公園雙重生態資源，主城稀缺。

商業醫療完善：龍湖新姚天街、洋湖宜家環伺，自建 3000㎡社區底商；湖南婦女兒童醫院等醫療資源齊全，生活便利度拉滿。省府板塊成熟配套 + 江景稀缺性，讓項目兼具自住舒適度與資產保值性，在市場下行期更顯安全。

官宣郡外本部，長沙公辦頂流，教育確定性拉滿

對于長沙家長而言，長郡外國語本部就是教育界的 “頂流天花板”。江悅和鳴，是目前長沙唯一官方明確配套入讀長郡外國語實驗中學本部的在售新盤，搭配長郡外國語第一附屬小學，形成 9 年一站式目送教育，無需搖號、無需派位，學位 100% 鎖定，徹底消解家庭教育焦慮。

長郡外國語本部實力冠絕南城，2025 年中考四大名校錄取率高達 26.16%，公辦普高率超 95%，連續多年穩居長沙公辦初中前二，師資與升學率對標長郡雙語，是公認的 “北雙語，南郡外” 頂級教育資源。學校由長郡集團直管，72% 教師為研究生學歷，名優特教師 200 余人，教學實力硬核。更難得的是，項目與郡外本部僅一路之隔，步行 5 分鐘直達教室，孩子每天多睡半小時，家長站在陽臺就能目送孩子入校，安全又省心。在長沙主城，本部學區本就稀缺，能配套入讀郡外本部的江景新房，僅此一處，絕版價值不言而喻。

新規小戶：高得房率 + 低總價，性價比極致突破

此次推出的104-118㎡小戶型，是項目引爆市場的關鍵，精準匹配剛需與剛改需求。

新規產品，超高得房率：依托建筑新規，戶型得房率最高約 115%，“負公攤” 設計比舊規多一間房空間。104㎡三房南北通透、118㎡四房闊綽實用，大陽臺、多飄窗，空間利用率遠超同類產品。

小面積低門檻：在長沙頂級學區房中，小戶型極度稀缺。江悅和鳴以104㎡起步，毛坯備案價 14657 元 /㎡起，大幅降低郡外本部學區房上車門檻，讓更多家庭能以剛需預算，享受頂級教育與改善品質。

收官稀缺性：3 號棟為項目最后一棟小戶型，此后無同類型新品，“錯過即無” 的稀缺性

雙國企匠造，品質穩健，主城改善安心之選

項目由夢想置業與越秀地產雙國企聯袂開發，國企背書意味著更強的資金實力、更穩的交付保障、更高的品質標準。建筑采用公建化立面，玻璃幕墻搭配真石漆，簡約大氣、歷久彌新，成為湘江岸的天際封面。園林打造沉浸式人文景觀，中央花園、全齡活動區、主題架空層錯落分布，歸家儀式感十足。社區配備星空頂地下車庫、高端會所等配套，細節彰顯匠心。

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