杭州拱墅【中天海威璟逸】華豐地鐵改善住宅，精裝洋房疊墅

中天海威?璟逸（杭州拱墅?華豐）核心定位：拱墅華豐、雙地鐵、地中海度假風、2.0 低密純改善、139㎡起精裝、2028 年 2 月交付。

?拱墅區純改善大盤500-800萬級稀缺小高層

?山姆超市，天街，吾悅廣場配套步行可達

?超 2000方會所+四面鋁板

?兩梯兩戶設計，超高得房率

? 地中海風情，日常即度假

?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認證﹞

一、基礎信息

• 地址：拱墅區（華豐板塊核心）
• 開發商：中天美好集團 + 海威置業（雙豪宅房企）
• 占地 / 建面：約 4.09 萬㎡ / 約 12.53 萬㎡
• ：14 幢 13-15F 高層 + 4 幢 6F 疊墅，共 467 戶
• 容積率 / 綠化率：2.0 / 35%（低密高綠）
• 產權：70 年住宅（可落戶、有學區）
• 裝修：精裝交付，裝標約 4000 元 /㎡（地暖、中央空調、新風、品牌廚衛）
• 物業 / 物業費：中天美好物業；
• 開盤 / 交付：2026 年 4 月上旬開盤，2028 年 2 月 28 日交付
• 均價 / 總價：精裝均價約35782 元 /㎡；高層416-659 萬 / 套，疊墅千萬級

二、主力戶型（純改善，2T2 / 類一梯一戶）

• 高層 139㎡（四房兩廳兩衛）：南北通透、全明格局、獨立玄關、雙陽臺，得房率超 90%。

• 高層 170㎡（四房兩廳三衛）：3.1 米層高、南向三開間、中西雙廚、雙套房設計，私密性強。

• 高層 190㎡（五房兩廳三衛）：樓王戶型、全景落地窗、奢闊餐客一體、獨立儲物間，終極改善首選。

• 疊墅 232-260㎡（上下疊）：6F 低密、私家花園 / 露臺、挑空客廳、獨立車庫，高端私屬圈層。

三、核心亮點

1. 雙地鐵盤：距3 號線華豐路站約 300 米，近規劃 6 號線，直達武林 / 錢江新城。
2. 地中海度假風：四面白金鋁板 + 茶金色 Low-E 玻璃立面，約 2000㎡下沉式會所（恒溫泳池、健身房、私宴廳），藍調水景 + 西班牙老樁油橄欖園林。

1. 低密純改善：容積率 2.0、35% 綠化率、139㎡起無小戶型，圈層純粹；3.1 米層高、5-8 米挑高架空層，空間感拉滿。
2. 高端配置：地下全精裝車庫（環氧水磨石 + 鋁隔墻吊頂）、地下車馬廳、奧的斯電梯、架空層泛會所，細節見品質。

四、交通配套

• 地鐵：3 號線華豐路站約 300 米，快速接駁 1/4/5 號線。
• 自駕：留石 / 秋石 / 德勝三大高架環繞，同協路主干道，15 分鐘達武林 / 錢江新城。
• 商業：近龍湖天街、萬悅城、中大銀泰城，百萬方商業集群。
• 教育：周邊有華豐小學、石橋小學、拱墅區第二實驗學校等（以教育局劃分為準）。
• 生態：緊鄰上塘河濱河景觀帶、城北體育公園，宜居性強。

約15米寬的入口大堂彰顯歸家氣度，約5米挑高架空層打破空間界限，8#樓更以約8米層高打造出精致的公共空間。

住宅產品線規劃科學，高層采用全2T2戶設計，建筑層高約3.1米，高層建筑面積約139-193㎡，疊墅產品230㎡-265起步面積實現居住升級，通過空間垂直延展重塑墅居生活美學。

項目設計團隊陣容堪稱豪華，建筑規劃由深耕杭州的九米設計執筆，其操刀的杭頌府、杭粼府等品質作品已印證實力；景觀營造則特邀麥微景觀，還原自然的美，將藝術融入生活。

更令人心動的是留石、秋石、德勝三大高架形成的黃金十字，錢江新城的天際線與武林門的百年底蘊皆可自由切換。

約3公里輻射圈內，500米拱墅吾悅廣場（拱墅最大盒馬生鮮旗艦店）1.2公里山姆會員店1.5公里龍湖天街，3公里新天地、中大銀泰城形成繁華的都會生活場。

更難得的是，—向北約3公里的半山國家森林公園是天然戶外課堂，同時還有桃花湖公園與北景生態公園構成生態緩沖區，周末的親子徒步與平日的晨跑路線皆可隨心切換。

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