2008年，瀕臨破產的許家印與特朗普的合作往事！

2008年2月26日，恒大地產總裁夏海鈞代表恒大，在美國紐約曼哈頓中城的特朗普大廈，與唐納德·特朗普簽署合作備忘錄，雙方計劃競標廣州珠江新城東塔項目。

特朗普的三名子女，小唐納德、伊萬卡和艾瑞克也見證了這一時刻。

許家印為什么沒來？是特朗普沒他有錢而看不上嗎？

《福布斯》2008年全球富豪榜顯示，特朗普以30億美元排名第368位。

30億美元按照2008年6.945的平均匯率約合208億人民幣，超過福布斯中國富豪榜排名第一的劉永行（204億）。

對于福布斯公布的30億，特朗普還認為低估了，聲稱其當時的身家約60億美元，但未被第三方機構采信。

因此，許家印沒去見特朗普，不是因為對方財富不夠格；而是他正焦頭爛額地忙于上市，此事關系到恒大地產的生死存亡。

許家印當時也沒想到，這位潛在合作伙伴日后竟成為美國總統。

根據公開信息，兩人錯過這次見面后，再也沒有直接會晤或面對面接觸。

2006年，許家印就開始籌劃海外上市。

當時的恒大，只是一家業務范圍集中在廣州的中小型區域開發商，2004~2006三年總銷售額僅47億元，名列華南五虎榜末，不及其他任何一虎2006一年的銷售額。

2007年，恒大引進德意志銀行、美林及淡馬錫三家機構共4億美元的戰略投資，并在上市保薦人瑞信的介紹下，籌得4.3億美元境外及2000萬元境內結構擔保貸款。

以上超8億美元的資金主要用于買地，增加土地儲備，因為港股市場將土地儲備視為開發商持續經營能力與估值評判的重要指標。

這個邏輯的前提是房價一直漲，增加土地儲備當然有利可圖。

但恒大引進資金的成本也很高。

其中，結構性存款的年利率高達19~19.5%。

戰略投資最低要求30%的回報率，上市時間越晚，要求的回報率越高，最高達70%，否則許家印要拿出自己的股份補償。

因此，恒大地產上市開弓沒有回頭箭。

2008年1月，恒大上市申請獲得港交所批準，計劃募資94~152億港元。

2月26日，許家印正在忙于路演，沒空去美國見特朗普，只能派二把手夏海鈞去。

然而，由于爆發金融危機，全球股市暴跌，恒大地產被迫將上市路演推遲到3月7~12日。

路演結束第二天，即3月13日，就開始公開招股；3月20日定價，3月28日正式掛牌交易。

但在上市路演期間，金融危機進一步惡化，美國第五大投行貝爾斯登崩盤，恒大地產未獲得任何機構投資者的認購。

從3月13日開始公開招股的三個交易日內，香港恒生指數有兩天單日下跌超過千點，許多已經通過上市聆訊的擬上市公司，都沒有啟動招股程序。

恒大地產卻堅持招股，并降低入場費，被外界解讀為非常缺錢，但散戶們也不買賬。

許家印為什么這么急迫地上市？

因為資金鏈實在太緊張了！

當年1月8日?，恒大以?41億元?競得廣州市天河區員村絹麻廠地塊，為當時廣州第二高價“地王”?，最終卻放棄1.3億保證金被市政府收回。

形勢比人強，恒大地產還是在3月20日被迫宣布暫停上市。

好在大Ｄ會的鄭裕彤及時出手，幫恒大地產籌集到5.06億美元的第二輪戰略投資，度過了這一危機，否則許家印前半生積累的財富將灰飛煙滅。

2008年9月12日?，廣州珠江新城東塔地塊進行公開招標。

鄭裕彤旗下的周大福企業有限公司?是競標現場?唯一舉牌者?，以?樓面地價2860元/平方米?的底價成功中標，整個過程僅持續約5分鐘?。

實際成交總價為?15.6億元人民幣?，其中包括：地塊成交價10.6億元；另需支付?5億元?作為珠江新城地下空間開發建設費?。

當時正處于金融危機，“鯊膽彤”一向喜歡逆勢抄底。

而恒大地產由于財務狀況不佳，不符合競標資質，?連競標文件都未提交。