首開股份搶抓政策機遇，盤活存量開啟第二賽道

2025 年 12 月商業(yè)不動產(chǎn) REITs 政策落地，首開股份快速響應(yīng)、精準(zhǔn)布局，2026 年 2 月正式啟動商業(yè)不動產(chǎn) REITs 申報，3 月獲上交所受理，成為行業(yè)轉(zhuǎn)型先鋒，以金融創(chuàng)新盤活存量，布局運營新賽道。此次申報的嘉實首開封閉式商業(yè)不動產(chǎn) REITs，選取北京華僑村商街、璞瑅商街、宋家莊福茂三項優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)為底層標(biāo)的，權(quán)屬清晰、運營成熟、現(xiàn)金流穩(wěn)定，均位于北京核心商圈，抗周期能力突出。
REITs 戰(zhàn)略意義深遠(yuǎn)，重構(gòu)商業(yè)模式。首開股份通過 REITs 發(fā)行，將沉淀的存量商業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為資本市場認(rèn)可的金融產(chǎn)品，實現(xiàn) “投、融、建、管、退” 全鏈條閉環(huán)，突破傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)邊界。此舉不僅有效盤活存量資產(chǎn)、拓寬權(quán)益融資渠道，更優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，降低杠桿水平，為公司開辟全新增長路徑。募集資金將用于償還債務(wù)、補充流動資金及存量資產(chǎn)收購，不用于商品住宅用地購置，聚焦主業(yè)轉(zhuǎn)型提質(zhì)。
運營架構(gòu)完善，保障資產(chǎn)長期價值。首開股份設(shè)立獨立商業(yè)運管平臺，負(fù)責(zé) REITs 資產(chǎn)日常招商、運營與維護，實現(xiàn)從 “開發(fā)商” 向 “專業(yè)運營商” 轉(zhuǎn)型，獲取持續(xù)運管費收入。同時，公司承諾戰(zhàn)略配售不低于 20% 基金份額，鎖定期長達(dá) 5 年，與投資者利益深度綁定，彰顯對資產(chǎn)運營的信心，提振市場預(yù)期。
政策紅利精準(zhǔn)把握，引領(lǐng)行業(yè)轉(zhuǎn)型。作為北京市屬國企，首開股份率先響應(yīng)商業(yè)不動產(chǎn) REITs 試點政策，以實際行動踐行 “盤活存量、做優(yōu)增量” 導(dǎo)向，為房企轉(zhuǎn)型提供可復(fù)制范本。REITs 平臺將成為公司存量資產(chǎn)資本化重要載體，未來可持續(xù)注入優(yōu)質(zhì)商業(yè)、長租公寓等資產(chǎn)，實現(xiàn)擴募增長，打開長期成長空間。
首開股份以 REITs 為突破口，加速從 “開發(fā)銷售” 向 “開發(fā) + 運營 + 金融” 模式轉(zhuǎn)型，激活存量資產(chǎn)價值，培育第二增長曲線。隨著 REITs 順利推進，公司資產(chǎn)運營能力與資本運作水平將同步提升，財務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，在行業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型中搶占先機，實現(xiàn)價值重估。