解除留置三月后，黃其森揮別泰禾

黃其森

黃其森的前半生是一部地產(chǎn)狂飆時(shí)代的縮影，而這個(gè)時(shí)代，正在以一場(chǎng)漫長(zhǎng)的告別，緩緩落幕。

泰禾集團(tuán)創(chuàng)始人黃其森三十年的掌舵生涯畫上句號(hào)。

4月24日晚間，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司第十一屆董事會(huì)第一次會(huì)議審議通過相關(guān)議案，黃其森自2026年4月22日起不再擔(dān)任董事長(zhǎng)職務(wù)。同時(shí)，公司法定代表人將由黃其森變更為新任董事林子平。董事會(huì)推舉黃霄輝為新任董事長(zhǎng)。

公告未提及對(duì)黃其森的致謝或工作回顧，僅表示“本次法定代表人的變更不會(huì)對(duì)公司生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不利影響”。

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黃其森的故事始于一個(gè)“跨界天才”的設(shè)定。

1965年出生于福建閩清的黃其森，15歲便考入福州大學(xué)土木工程系工民建專業(yè)，是當(dāng)?shù)貙?shí)打?qū)嵉摹吧裢薄４髮W(xué)畢業(yè)后，他進(jìn)入中國(guó)建設(shè)銀行福建省分行工作，成為當(dāng)時(shí)罕見的“既懂建筑又懂金融”的復(fù)合型人才。

1996年，31歲的黃其森放棄“金飯碗”，下海創(chuàng)立泰禾集團(tuán)。在房地產(chǎn)行業(yè)，黃其森給泰禾立下了高端、豪宅的標(biāo)簽。

轉(zhuǎn)折發(fā)生在2002年。黃其森力排眾議，北上進(jìn)京，在北京通州打造“運(yùn)河岸上的院子”，后更名中國(guó)院子。憑借中式合院產(chǎn)品，泰禾一炮而紅，黃其森也被封為“第二代豪宅教父”。

此后，泰禾集團(tuán)一路高歌猛進(jìn)。2010年，泰禾集團(tuán)實(shí)現(xiàn)借殼上市。2013年到2017年短短五年時(shí)間，泰禾便實(shí)現(xiàn)了銷售額從百億到千億的突破。產(chǎn)品上，泰禾院子系、大院系、府系等熱點(diǎn)IP在全國(guó)遍地開花。

2017年底，黃其森喊出“2000億元的銷售目標(biāo)”，引發(fā)公司股價(jià)暴漲，市值一度超過500億元。黃其森成為福建地產(chǎn)首富，此后更是富豪榜上的常客，身家超過200億元。

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在中國(guó)房地產(chǎn)激蕩的三十年中，激進(jìn)擴(kuò)張是大多數(shù)房企老板的選擇。

只是，黃其森與其他房企不同，他堅(jiān)持的高端路線雖然打造了品牌護(hù)城河，但“院子系”產(chǎn)品前期需要耗費(fèi)大量資金沉淀，周轉(zhuǎn)速度又相對(duì)較慢，造成了泰禾集團(tuán)短期債務(wù)壓力激增。公開數(shù)據(jù)顯示，2017年末，泰禾集團(tuán)凈負(fù)債率飆升至473.4%。

2013年，黃其森在接受媒體采訪時(shí)明確表示：“不懂金融就做不好房地產(chǎn)……高杠桿、高周轉(zhuǎn)恰恰能有效規(guī)避市場(chǎng)和政策的風(fēng)險(xiǎn)。此外，高周轉(zhuǎn)使得資金使用率提高后，資金成本大大降低。”

同年，他在接受媒體采訪時(shí)表示，不認(rèn)為160億元的拿地金額是激進(jìn)行為，稱“雖然時(shí)間只過了3-5個(gè)月，這些地如果現(xiàn)在拿，價(jià)格至少翻了一倍”。

在篤定模式的驅(qū)使下，2016-2020年間，泰禾通過開發(fā)貸、信托融資等渠道構(gòu)建起高杠桿模式，大量資金來源于信托等非銀行渠道，融資成本一度高達(dá)15%以上。

2020年，房地產(chǎn)“三道紅線”政策出臺(tái)，泰禾徹底喪失公開市場(chǎng)融資能力。同年7月6日，泰禾集團(tuán)公告稱，未能完成中期票據(jù)“17泰禾MTN001”本息的按時(shí)兌付，正式宣告?zhèn)鶆?wù)違約，成為本輪房地產(chǎn)調(diào)整周期中首個(gè)出險(xiǎn)的千億房企。

此后，泰禾的財(cái)務(wù)狀況持續(xù)惡化。2023年7月28日，深交所發(fā)布關(guān)于泰禾集團(tuán)股票終止上市的公告。2023年8月，泰禾集團(tuán)正式摘牌，在全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)退市板塊掛牌轉(zhuǎn)讓。2025年7月，泰禾大廈被拍賣，這座曾為泰禾集團(tuán)華東總部的建筑，見證了這家“千億房企”從輝煌到落寞的全過程。

根據(jù)泰禾集團(tuán)2026年1月29日發(fā)布的《關(guān)于逾期債務(wù)、被列失信、累計(jì)訴訟等進(jìn)展情況的公告》，截至2025年12月31日，公司及其并表公司逾期的有息總負(fù)債本金余額為716.79億元。其中，非標(biāo)債務(wù)逾期500.26億元，境內(nèi)公司債逾期104.16億元，境外美元債逾期112.37億元。

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黃其森的個(gè)人命運(yùn)，與其一手創(chuàng)辦的企業(yè)一樣跌宕起伏。

2022年3月，黃其森首次被曝“協(xié)助有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查”。彼時(shí)，泰禾緊急召開媒體溝通會(huì)，管理層表示黃其森是“協(xié)助調(diào)查”，與企業(yè)經(jīng)營(yíng)無關(guān)。他缺席公眾視野長(zhǎng)達(dá)8個(gè)月，直至同年11月18日才恢復(fù)正常履職。

然而，更大的風(fēng)暴在三年后降臨。

2025年8月22日，泰禾集團(tuán)連發(fā)兩則公告，將這家已退市的房企重新拉回公眾視野。當(dāng)日，公司公告稱，董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理黃其森因涉嫌違法，被遼寧省新民市監(jiān)察委員會(huì)實(shí)施留置措施。這是黃其森第二次被帶走調(diào)查。

與前次“協(xié)助調(diào)查”不同，此次公告明確使用了“涉嫌違法”和“實(shí)施留置措施”的表述，辦案機(jī)關(guān)為遼寧省新民市監(jiān)察委員會(huì)。公告同時(shí)披露，截至該日，公司存在資產(chǎn)被凍結(jié)、查封的情況。

同一日，泰禾集團(tuán)公告，公司及相關(guān)當(dāng)事人收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)福建監(jiān)管局的行政處罰決定書。

經(jīng)證監(jiān)會(huì)查明，泰禾集團(tuán)存在兩項(xiàng)違法事實(shí)：其一，未按規(guī)定披露重大訴訟，2020年7月至2022年12月期間，公司發(fā)生23起重大訴訟，累計(jì)標(biāo)的額超過158億元，占凈資產(chǎn)比例超過40%，公司遲至2023年5月才陸續(xù)披露，其中22起訴訟直至2025年2月才披露完畢；其二，2020年至2022年年度報(bào)告存在重大遺漏，未在上述三年的年報(bào)中披露前述重大訴訟。

證監(jiān)會(huì)對(duì)泰禾集團(tuán)給予警告，并處以600萬元罰款；對(duì)時(shí)任董事長(zhǎng)、總經(jīng)理黃其森給予警告，并處以300萬元罰款；對(duì)葛勇、王景崗等8名董監(jiān)高合計(jì)處以1140萬元罰款。

證監(jiān)會(huì)在處罰決定書中認(rèn)定，黃其森作為時(shí)任董事長(zhǎng)、總經(jīng)理，代行董事會(huì)秘書職責(zé)，知悉并統(tǒng)籌推動(dòng)了相關(guān)重大訴訟處理，牽頭組織編制公司2020年、2022年年度報(bào)告。他未組織公司按規(guī)定披露相關(guān)重大訴訟，并簽字保證年報(bào)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，未能勤勉盡責(zé)，是前述違法行為的直接負(fù)責(zé)的主管人員。

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2026年1月5日，泰禾集團(tuán)公告，針對(duì)黃其森的留置措施已解除，他回歸正常履職。

然而，回歸僅三個(gè)多月后，這位創(chuàng)始人便正式告別了自己奮斗三十年的企業(yè)。他的卸任背后，還有一段與他有關(guān)的政商“旋轉(zhuǎn)門”案件不得不提。

2025年11月，最高人民法院、最高人民檢察院聯(lián)合發(fā)布依法懲治金融領(lǐng)域職務(wù)犯罪典型案例，其中“黃某受賄案”以政商“旋轉(zhuǎn)門”的典型形式引發(fā)廣泛關(guān)注。據(jù)第一財(cái)經(jīng)等媒體報(bào)道，該案兩大“主角”正是建設(shè)銀行機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部原總經(jīng)理黃曦，以及泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森。

案情顯示，2016年1月至2018年7月，黃曦利用擔(dān)任建設(shè)銀行資產(chǎn)管理部、機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部總經(jīng)理的職務(wù)便利，為黃其森實(shí)際控制公司進(jìn)入建設(shè)銀行特定客戶名單等事項(xiàng)提供幫助。黃曦與黃其森約定：先以“安家費(fèi)”名義給付部分費(fèi)用，待黃曦離職進(jìn)入泰禾后，再以“薪酬”名義繼續(xù)給付錢款。

2018年3月，黃曦收受3000萬元“安家費(fèi)”后從建行辭職，并于同年8月進(jìn)入泰禾集團(tuán)任執(zhí)行副總裁，合同約定年薪500萬元、獎(jiǎng)金500萬元。截至2022年3月，黃其森實(shí)際控制公司以“安家費(fèi)”、“獎(jiǎng)金”“工資”等名義給予黃曦財(cái)物共計(jì)4268萬余元。

2022年5月，黃曦被查，最終以受賄罪被判處有期徒刑十四年，并處罰金400萬元。

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新任董事長(zhǎng)黃霄輝，1968年出生，2018年12月起擔(dān)任泰禾集團(tuán)福州區(qū)域總裁，至今已擁有近8年的區(qū)域管理經(jīng)驗(yàn)。

在加入泰禾前，他曾任華榕（集團(tuán)）有限公司董事長(zhǎng)，擁有國(guó)企掌舵經(jīng)歷。在福州區(qū)域任內(nèi)，他主導(dǎo)了福州院子、鼓山院子、桂山院子等核心項(xiàng)目的“保交樓”工作。

福州是泰禾的發(fā)家之地，也是其資產(chǎn)最集中、關(guān)系最復(fù)雜的“大本營(yíng)”。在泰禾全國(guó)化擴(kuò)張受挫后，福州區(qū)域是少數(shù)仍能維持基本運(yùn)營(yíng)的“根據(jù)地”之一。

董事會(huì)選擇黃霄輝出任董事長(zhǎng)，標(biāo)志著泰禾的權(quán)力重心正從“創(chuàng)始人光環(huán)”徹底轉(zhuǎn)向“運(yùn)營(yíng)與交付能力”。

與此同時(shí)，泰禾形成了“黃霄輝（董事長(zhǎng)）、林子平（法定代表人/董事）、黃曉青（總經(jīng)理）”的新三角架構(gòu)。林子平是工程運(yùn)營(yíng)老將，黃曉青也深耕福州區(qū)域一線業(yè)務(wù)。

然而，新管理層的核心任務(wù)已不再是重振千億規(guī)模，而是“活下去”。截至2025年12月31日，泰禾逾期的有息總負(fù)債本金余額仍在716.79億元以上。

對(duì)于黃其森而言，從“15歲神童”到31歲創(chuàng)業(yè)，從“豪宅教父”到福建首富，從千億房企到債務(wù)違約，從兩次被調(diào)查到最終的權(quán)力交棒。他的前半生是一部地產(chǎn)狂飆時(shí)代的縮影，而這個(gè)時(shí)代，正在以一場(chǎng)漫長(zhǎng)的告別，緩緩落幕。

今非昔比，對(duì)于很多深陷囹圄的房企創(chuàng)始人而言，黃其森已經(jīng)足夠幸運(yùn)。

數(shù)據(jù)來源聲明：本文基于泰禾集團(tuán)股份有限公司（股票簡(jiǎn)稱：泰禾3，股票代碼：400195）在全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)（www.neeq.com.cn）公開披露的《2025年第三季度報(bào)告》《關(guān)于逾期債務(wù)、被列失信、累計(jì)訴訟等進(jìn)展情況的公告》（公告編號(hào)：2026-008）、《重大訴訟及進(jìn)展公告》（公告編號(hào)：2026-022）、《第十一屆董事會(huì)第一次會(huì)議決議公告》（公告編號(hào)：2026-023）等文件，結(jié)合公司歷史公開信息，進(jìn)行客觀梳理與分析。文中引用數(shù)據(jù)已盡力核實(shí)。受信息披露渠道及口徑差異影響，文中數(shù)據(jù)可能與官方最新披露存在細(xì)微出入，具體請(qǐng)以公司在全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)發(fā)布的公告為準(zhǔn)。

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