揭秘許家印家族豪宅處置情況

據不完全統計，許家印家族至少擁有10處房產，目前的處置情況如下：

一、香港祥景樓公寓

1999年，許家印耗資175萬港元，以個人名義購入香港九龍尖沙咀柯士甸道144號祥景樓6樓A室。

該公寓1978年建成，實用面積約35平方米，被許老板用作安基集團有限公司的注冊地，以此為基地拓展海外業務。

2017年，恒大地產為借殼深深房回歸A股上市，引進1300億戰略投資，許家印個人對部分投資者承擔上市失敗后回購股份的連帶責任。

2020年，恒大地產上市失敗。

投資50億的中信聚恒(深圳)投資控股中心(有限合伙)，通過仲裁要求恒大地產的控股股東凱隆置業、許家印以及中國恒大（擔保人）履行回購義務。

2022年10月29日，該有限合伙更名為和信恒聚（深圳）投資控股中心（有限合伙）（簡稱和信恒聚）。

2022年12月21日，深圳國際仲裁院作出裁決：恒大方面及許家印向申請人支付約60.61億元，包括回購本金50億、違約金7.7億、分紅差額（拖欠的分紅款）2.04億、延期分紅的違約金約5123萬、律師費、仲裁費、執行費等3553萬。

其中，許家印個人承擔的連帶責任約53.18億。

勝訴后和信恒聚向廣州中院申請執行，但凱隆置業和中國恒大都已無可執行財產。

經過不懈的努力，和信恒聚終于查找到許家印持有的祥景樓6樓A室公寓。

2024年4月，應和信恒聚申請，香港高院下達絕對押記令，確認許家印個人債務53.18億元，并將祥景樓物業設為擔保。

6月25日，和信恒聚向香港高院申請，要求依據絕對押記令，出售許家印名下尖沙咀祥景樓物業以抵債，得到批準。

當時，該物業估值496萬，但一直未能成交。

2026年3月，和信恒聚以 “物業樓齡大、需把握時機成交” 為由，申請下調參考價至275萬港元，得到法院批準。

當月，該物業以320萬港元成交，接盤人為Kwan Wai Keung，中文名不詳。

二、廣州恒大金碧華府25樓頂層復式

恒大金碧華府位于珠江新城，為恒大自建小區。

2008~2009年，恒大為許家印預留了一套頂層復式用于自住，由其名下關聯公司持有。

該豪宅建筑面積753㎡，大露臺贈送面積約300㎡，5房4衛3廳，裝修費用超千萬元。

恒大在2021年底爆雷后不久，該房產被多家法院輪候查封和凍結。

2022年1月，中介圈廣泛流傳該房源掛牌信息 ——市場價1.1億，掛牌8000萬，要求驗資5000萬、一次性付款，但未在公開二手房平臺上架，也無任何官方產權交易記錄。

三、香港半山布力徑10號B座、C座和E座

2010年，許家印通過離岸公司，向開發商新世界發展購入位于香港半山布力徑的三座豪宅，金額不詳。

1、B座：實用面積約5171平方呎，當時估值約8億港元；

2、C座：實用面積約5433平方呎，當時估值約7億港元，用于自住；

3、E座：實用面積約4933平方呎，當時估值約10億港元。

由于以公司股權轉讓而非直接物業買賣完成，香港土地注冊處沒有公開的物業交易價格記錄。

2021年10月，許家印將B座抵押給了中國建設銀行(亞洲)股份有限公司（簡稱建行亞洲），獲得3億港元貸款；11月，又將C座和E座抵押給了歐力士亞洲資本有限公司（簡稱歐力士亞洲資本），獲得8.21億港元貸款。

12月3日，中國恒大宣布美元債違約，正式爆雷，三座豪宅陸續被債權人接管：

1、2023年3月，建行亞洲正式接管 B 座，公開招標放售，開啟償債變賣流程。

2024年5月，以約4.48 億港元成交，變現資金優先用于償還建行亞洲債務。

2、2023年11月，因借貸違約，歐力士亞洲資本全面接管C座和E座，同步掛牌推售。

由于放售參考總價對標高峰期估值，市場承接力不足，無人接盤。

2024年10月，兩座合計掛牌總價大幅降至9億港元，較峰值15億估值直接打六折，仍然無人接盤。

11月?，香港屋宇署接到市民舉報，發現E座被私自挖空，建成約?464.5平方米（5000平方呎）?的地下空間，總違建面積超過?6000平方呎。

2025年6月?，屋宇署正式對E座釘契（物業登記備注違建瑕疵），并下達強制清拆令。

潛在買家需承擔高額拆卸成本、合規改造費用，且短期無法正常入住或翻新，投資與自用價值大幅縮水，更加難以出售。

四、廣州珠江新城僑鑫?匯悅臺2套

2012~2013年開盤，許家印通過內部渠道，以個人名義認購了兩套：

1、6號樓（樓王）頂層復式（38-39層）：備案面積1484㎡，一線江景頂復，總價約2億元；

2、3號樓大平層：面積365㎡，標準江景大平層，價格不詳。

目前，這兩套房產都處于輪候凍結狀態。

五、北京四合院恒大玉河1號

位于北京東城區玉河歷史文化保護區（地安門西大街、什剎海旁、近故宮），與馬云四合院相鄰，登記在北京東方業佳文化藝術有限公司名下。

2013年5月2日，北京吉豐偉業投資顧問有限公司受讓原全資控股股東北京昭德置業有限公司80%的股份。北京吉豐偉業投資顧問有限公司由吉豐有限公司全資控股，后者疑似為恒大在境外注冊的離岸公司。

2016年12月20日，恒大地產集團有限公司受讓剩余20%股份，恒大系至此全資持有該四合院。

恒大玉河1號，是恒大自己起的名字，占地約3000㎡，三路三進、地下三層（含獨立車庫），定制豪華裝修，市場巔峰估值8~12億元，從未實際入住、長期空置。

2021年9月23日，恒大將業主公司全部股權轉讓給深圳市盛銳順科技有限公司，后者由深圳鵬瑞集團有限公司全資控股，是深圳灣一號開發商的關聯公司。

網傳恒大系購入+裝修成本5.5~7.5億，賣出價只有3.5~5億。

六、澳洲悉尼海濱豪宅

2014年9月，許家印耗資3900萬澳元（約合1.86 億元人民幣）購入悉尼Point Piper Wolseley Rd63~67號海濱豪宅，通過澳洲殼公司Golden Fast Foods Pty Ltd持有，但未按當地外資購房規定申報，屬于違規代持。

該豪宅占地1508㎡，一線海景，包括6臥8衛、6車位車庫等設施。

2015年初，澳大利亞財政部認定該豪宅屬于違規外資購房、未獲批準，勒令90天內出售，否則將予以沒收。

同年3月，許家印按要求以原價轉讓給澳洲華裔商人Lola Wang Li（王麗），完成過戶。

七、深圳灣一號大平層2套

2017年，許家印通過內部渠道，以個人名義出資4億購買了位于深圳灣一號T2棟28~29層的兩套大平層，面積都是980㎡。

恒大總部2017年6月1日遷至深圳后，許家印以此處為主要居所。

2022年4月?，多家媒體報道“網傳喜茶創始人聶云宸以?2.7億元?接盤許家印位于深圳灣一號的一套980㎡豪宅”，但?其本人及喜茶官方均明確否認?。

2022年10月?，有報道指出許家印確已將深圳灣一號的自住房屋擺上貨架，原價4億元、折后2.8億元出售，但?未披露買家信息??。

截至目前，尚未有權威消息證實這兩套豪宅已經出售。

八、洛杉磯比弗利山莊豪宅

2018年，許家印出資1750萬美元（約合1.25億元人民幣）買下比弗利山莊Sierra Alta Way1307號豪宅，通過離岸公司持有，登記為次子許騰鶴住址。

該豪宅占地約0.35英畝，建筑面積12188平方呎（約合1132平方米），6臥9衛，包括7車位車庫、泳池、影院、健身房等設施。

2022~2023年，許家印家族曾嘗試掛牌出售，初始要價1850萬美元，后降至1700萬美元，未成交、網傳 “1250 萬美元私下成交” 為不實消息，無官方過戶記錄。

九、倫敦Rutland Gate 2-8a豪宅

2020年1月，號稱“重慶李嘉誠”的張松橋，通過名下英國公司耗資2.1億英鎊（約合20億人民幣），購得位于倫敦騎士橋的Rutland Gate 2-8a豪宅，創英國單棟住宅最高成交紀錄，賣家據說是沙特王室成員。

該豪宅共7層約6.2萬平方呎（5759㎡），擁有45間臥室以及泳池、電梯、地下車庫等設施，可俯瞰海德公園。

2022年10月，英國《金融時報》、《衛報》等披露代持真相：

該豪宅由許家印夫婦控制的英屬維爾京群島（BVI）離岸公司 Vision Perfect Global Ltd持有；英國土地注冊處文件顯示，許家印妻子丁玉梅持有該公司 75% 以上股份，是實際控制人和受益人。

許家印夫婦已于2022年8~9月間“技術性離婚”，但直到2023年8月14日才被中國恒大在2022年財報中隱晦地披露：將丁玉梅表述為“獨立于本公司及其關聯人士的第三方”，不再列為“許家印配偶”。

2021年4月，張松橋曾申請翻新該豪宅，擬斥資2億英鎊擴建至9層，終因恒大爆雷而擱淺。

十、倫敦泰晤士城（Thames City）33套公寓

這是中渝置地與富力地產合作開發的高端住宅項目。

2022年9月，剛剛和許家印離婚的丁玉梅，耗資4980萬英鎊（約合5.27億港元），購買了其中的33套豪宅。

丁玉梅與兩名未成年子女及兩名孫輩共同居住在其中一套價值540萬英鎊的公寓，其余32套委托專業機構?仲量聯行（JLL）? 代為出租和管理。

十一、總結

1、已經出售：香港祥景樓公寓、布力徑10號B座、北京四合院恒大玉河1號、悉尼Point Piper Wolseley Rd63~67號海濱豪宅；

2、被抵押：布力徑10號C座和E座；

3、輪候凍結（大概率也被抵押）：廣州恒大金碧華府25樓頂層復式、廣州珠江新城僑鑫?匯悅臺頂層2套、深圳灣一號T2棟2套；

3、其他：洛杉磯比弗利山莊豪宅、倫敦Rutland Gate 2-8a豪宅、倫敦泰晤士城（Thames City）33套公寓。

2024年7月?，香港高院首次對丁玉梅發出?瑪瑞瓦禁令（Mareva Injunction）?，允許中國恒大清盤人在?香港、英國、開曼群島和英屬維爾京群島?四地采取法律行動凍結其資產。

?2025年9月16日?，香港高等法院作出判決，?委任中國恒大清盤人同時擔任許家印個人資產的接管人?，并授權其接管許家印名下包括離岸家族信托在內的全部資產，價值上限為77億美元（約合550億元人民幣）?。

因此，中國恒大清盤人理論上可以接管以上未出售且未抵押的房產。

但由于存在多層抵押、復雜代持、跨境資產穿透認定等問題，實際操作沒那么簡單，清盤人需先完成物業所在地司法確權、穿透代持架構等工作，才能啟動拍賣程序。