老江東置業 聚焦能建?東宸譽府 三江口劃船未來社區改善優選

東宸譽府是寧波老江東三江口核心的央企精裝住宅（劃船未來社區二期），由中國能建開發，均價約33000 元 /㎡。世界 500 強央企中國能建在寧波老江東三江口核心打造的未來社區精裝住宅，定位主城改善標桿，主打低密、高裝標、全配套。?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認證﹞

一、基礎信息

• 地址：鄞州區百丈街道
• 開發商：中能建未來社區建設發展（寧波）有限公司（央企中國能建）
• 占地 / 建面：約 3.87 萬㎡ / 約 15.08 萬㎡，10 幢高層、680 戶
• 容積率 / 綠化率：2.6 / 30%，70 年住宅產權
• 開盤 / 交房：2026-03-27 開盤，2028-05-01 精裝交付
• 售樓處：電話：400-811-3125

區域板塊 | 寧波老江東

占地面積 | 約3.87萬㎡

建筑面積 | 約15.08萬㎡

規劃戶數 | 680戶

項目面積 | 建筑面積約89-185m2

物業費 | 3.63（不含公共能耗費）

二、戶型與價格（2026-04）

• 均價：約33000 元 /㎡，總價262-480 萬元
• 主力戶型
• 89㎡ 三房一衛：262-287 萬，剛需入門
• 128㎡ 四房兩衛：380-420 萬，主力改善
• 138㎡ 四房兩衛：455 萬起，樓王優選
• 185㎡ 五房三衛：頂奢大平層

三、核心優勢

1. 地段：三江口老江東核心，寧波傳統豪宅區，地鐵 1/3 號線雙軌交（距 1 號線舟孟北路站約 600 米）
2. 未來社區：浙江首個原拆原建未來社區，九大場景全覆蓋（創業、教育、健康、鄰里等）
3. 高端配套：約3000㎡下沉式泛會所（恒溫泳池、健身房、高爾夫練習室）；四大主題花園（摩登派對、沙龍花園、水映花園、浮嶼花園）
4. 央企品質：世界 500 強中國能建開發，精裝交付，用材標準高

四、周邊配套

• 交通：地鐵 1/3 號線；百丈東路、彩虹南路等城市主干道
• 商業：世紀東方廣場、天一廣場、老外灘，車程約 10 分鐘
• 教育：鄞州第二實驗小學、寧波市第七中學等優質學區
• 生態：中塘河濱河景觀帶，社區內部中央花園

五、適合人群

• 主城改善：追求三江口地段、央企品質、未來社區配套的家庭
• 學區需求：看重老江東優質教育資源的家長
• 長期持有：看好寧波核心城區保值增值能力的投資者

下沉式會所（效果圖）

• 3000㎡，含恒溫泳池、健身房、高爾夫練習室、棋牌室。

1. 項目特色
   • 作為寧波首個原拆原建的未來社區試點項目，注重未來鄰里、教育、健康等九大場景的構建，強調社區生活的便捷性與舒適性。
   • 建筑風格融合海派文化與現代美學，立面設計具有藝術感，景觀規劃注重自然與人文的融合。

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