柳州市區(qū)一棟4層自建房拍賣，才61萬元就成交了

在柳州市區(qū)，離高鐵站非常近的私人樓，六十萬出頭就可以買到了，這買啥套間來??！

4月25日，在柳州市司法拍賣市場上，迎來了一宗起拍價(jià)非常低的房產(chǎn)拍賣，一棟位于柳州市革新路一區(qū)249號的不動產(chǎn)第二次被拍賣。這是一棟私人自建房，此前第一次拍賣的時(shí)候，評估價(jià)90.16萬元，起拍價(jià)64萬元，沒有人報(bào)名競拍而流拍了。

這次第二次拍賣，也是撿漏的好機(jī)會，因?yàn)槠鹋膬r(jià)下降了，起拍價(jià)降到了只有52萬元，獎(jiǎng)金了12萬元，這次立馬有2個(gè)人報(bào)名競拍，競拍人數(shù)不多不過競拍過程還是有點(diǎn)激烈的，2個(gè)競拍者經(jīng)過了44次加價(jià)競拍才結(jié)束，最終以61萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了9萬元，不過比第一次拍賣的流拍價(jià)還是低了3萬元，競得者等到第二次降價(jià)拍賣才出手還是選擇對了。

此次拍賣的這棟私人自建房，房子一樓占地面積為75.788平方米，長是14.19米，寬只有5.2米。但是具體宗地面積不詳，房屋證載建筑面積為240平方米，不過實(shí)際建筑面積遠(yuǎn)不止240平方米，房子存在無證房產(chǎn)，證載只有4層，實(shí)際建了四層，而且無證部分只是第四層而已，其他樓層同樣有無證建筑面積，經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)測量，無證建筑面積合計(jì)有203.07平方米。

房子為普通裝修，目前屋目前由當(dāng)事人一家人居住，尚未騰空，室內(nèi)家電、家具等生活物品不在拍賣范圍內(nèi)，住戶承諾拍賣成交后會在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空，騰空過程中可能會對房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，法院按騰空后的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行移交。

此次拍賣的房子，在柳州市，位置還是算不錯(cuò)的，位于龍屯立交橋的南側(cè)的革新一區(qū)，這個(gè)地方離柳州火車站非常近，大概就1公里而已，然后西側(cè)還有柳州市革新路第二小學(xué)和柳州市第四十六中學(xué)教育集團(tuán)(革新校區(qū))，距離龍屯商業(yè)街和柳州市工人醫(yī)院(西院)也不遠(yuǎn)。

此次拍賣的這棟自建房，應(yīng)該說，主要面臨的問題就是無證部分，這無證部分肯定是不能過戶的了，拆除也不太可能，畢竟無證部分不是頂樓加蓋問題而已，其他樓層也有無證部分，估計(jì)就是保留現(xiàn)狀，過戶的時(shí)候只能登記有產(chǎn)權(quán)的面積而已，至于過戶的時(shí)候是否面臨罰款之類的就不知道了。

按照有證建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)就是2542元/平方米，大家覺得這個(gè)價(jià)格算低價(jià)嗎？