東二環復式樓，龍湖觀宸，掛牌367天成交，業主誠意度很高

細心一點，你可能會發現，這幾年來，福州很多大型的醫院，都開始往外搬遷，新的片區當中，有一個大型醫院落座至此，對于周邊的發展，必然帶來巨大的發展空間。

西洪路的孟超肝膽醫院，搬遷至金山西片區，陣坂片區現在不僅有地鐵，有醫療，走在大街上，人來人往，差點就要開始堵車了。

烏山腳下的省婦幼保健院，分院落座至五四本的坂中路片區，以前的這里都是農田，民房一片，現在走坂中路，四處都是新小區，高樓林立著，它邊上還有一個中醫院也在此。

南門兜附近的省兒童醫院，新的院區落座到東二環，靠近三環的位置，它周邊也是蓋起來很多小區，藍光里，首開香頌，鶴鸞郡，中聯東郡，世茂云潮，橫嶼新苑等。

除了我提到的醫院，省立醫院，協和醫院都有分院在外圍，一個大型的醫院比學校更具有經濟的帶動性，對周邊的房子，起到了很關鍵的作用。

今天，我要給大家分享一個地方，這地方用郊區形容它一點也不為過，很多人把它叫做東二環，或者東2.5環，其實東三環比較貼切一些，從它到東泰禾廣場的距離，大約需要10多分鐘吧，一沒地鐵，二沒學校，也能有好價位。

成交的房源數據很準確，小區的成交量還比較少，因為房子還處于一個未滿2年的狀態，算是次新小區，大家對它的關注度比較低，很少有人會把眼光看到這里，但房子卻是好房子。

成交小區：龍湖觀宸；

成交時間：2026年4月；

成交數據：產權190.95平米，4房2廳，低樓層，毛坯，東南朝向，一梯一戶，303萬，成交單價15940元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子也掛牌很長的一段時間，從交房以后不久，便將房子掛牌，從這一點可以看出業主的決策是對的，不住房的房子，盡早賣掉能夠降低貶值率的風險。掛牌367天的時間，調了4次價格，帶看30多組客戶，成交前掛牌350萬，議價47萬后達成交易。

2、龍湖觀宸的小區做得很不錯，可惜地段偏遠一些，2020年開盤入市，開盤價格比較高，148平米的均價在458萬左右，3萬多的毛坯房價格，現在看來很是夸張，但在6年前的東二環，在正常不過了，因為周邊的一手房太少了。

3、龍湖觀宸小區共有3棟樓18層住宅，加上一些商業性質的別墅，總共有117套房源，面積均為148-191平米之間，邊上還有355套的公租房。小區比較靠近省兒童醫院，位于三環和二環之間，更為靠近三環，距離橫嶼地鐵口大約600米的距離。

我去過這個小區3次，其中兩次看別墅，一次看高層，開發商開盤代理的時候帶客戶去的時候，開盤的均價在31000元/平米，商墅按照一棟一棟賣，有部分商墅有7層，地下3層+地面4層，非常的大。

4、小區目前在售房源11套，近期帶看量比較少，業主掛牌均價27648元/平米，其中148掛牌350萬左右，191戶型掛牌490萬，還有7層別墅掛牌950萬，3層別墅掛牌450萬。

通過掛牌房源不難看出，小區現在的價格差異很大，單價上差距5000元/平米，這可以給大家判斷出，二手房業主賣房，是根據業主對市場認知，以及自己售房意愿來決定的。

購房建議：

如果想要在龍湖觀宸買一套復式樓，也不是不行，首先地段得在你能接受的范圍，其次就是要自己裝修咯。

關于買復式樓，有兩點建議給大家參考，二層的層高和采光是否達標，避免出現壓抑感，很多復式樓，特別中間復式，它的二樓是否會讓你感覺到壓抑。

148㎡戶型次臥衛生間便利性不足，190㎡戶型存在戶型圖與實際設計差異的可能，最好能在裝修設計之前，先去看看別人家的裝修風格在動工。

在配套方面“2公里范圍內有東二環泰禾廣場”，實際步行距離約2.5公里，依賴自駕或公共交通；距離最近的鶴林公園約1.8公里，并非“下樓即達”。建議實地測試日常通勤、購物、休閑的實際耗時。

雖然緊鄰省兒童醫院，但該醫院以兒科為主，綜合醫療資源需依賴周邊其他醫院，需了解日常就醫的便利性。

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