【衣食住行】中東戰亂引發民眾對個人財務的擔憂；荷蘭房價續升但升幅放緩

中東戰亂如今也影響了荷蘭消費者的信心。由于擔心物價上漲，如汽油價格上漲，越來越多的人推遲了大額消費。荷蘭中央統計局 (CBS) 的最新數據顯示了這一點。

CBS 每月都會測量荷蘭消費者對來年財務狀況的信心。今年 4 月，消費者信心大幅下降，降幅甚至超過了 2020 年新冠疫情爆發期間消費者信心暴跌以來的最大跌幅。

消費者信心指數為零，代表消費者信心處于中性狀態。2000 年 1 月，消費者信心指數達到歷史最高點 正36。過去二十年，消費者信心指數平均為負11。

近年來，消費者信心長期低迷。CBS 經濟學家弗蘭克·諾頓 (Frank Notten) 指出，這背后有多種原因： “新冠疫情危機、烏克蘭戰爭以及高昂的能源價格，導致消費者信心在2022年9月跌至歷史新低負59。”

如今，消費者信心從3月份的負30進一步下滑至4月份的負44，是自荷蘭中央統計局于1986年4月開始追蹤該數據以來的第二大跌幅。

消費者信心似乎與地緣政治新聞密切相關，“自特朗普上臺以來，新聞事件接踵而至，消費者信心似乎也遵循著這種模式。”

荷蘭中央統計局目前尚無法準確指出人們為何現在變得更加悲觀。

諾頓表示：“格陵蘭島局勢的不確定性、特朗普所謂的‘解放日’、中東戰爭，這些都是消費者信心突然下降的時期。”

消費者向中央統計局的調查人員表達了對錢包的擔憂，因此他們認為現在不是進行大宗采購的好時機。諾頓說：“你總是需要買菜，但是，減少大額消費也更容易。”

一般來說，消費者信心的大幅下降是經濟停滯的前兆。然而，這種情況也可能迅速好轉。在新冠疫情期間，消費者信心在兩個月后有所回升，部分原因是封鎖期間政府的財政支持。

荷蘭房價續升但升幅放緩

3月份荷蘭房價再次高于去年同期，但近幾個月來漲幅有所放緩。此外，3月份房屋銷量有所增加，表明房地產市場略有回暖。

由于荷蘭自住房屋價格持續上漲，許多人仍然難以購房。根據荷蘭中央統計局（CBS）和土地注冊局的數據，3月份現有自住房屋的價格平均比去年同期上漲了5%。

今年第一季度，自住房屋價格上漲了5.2%。然而，這一漲幅已連續五個季度放緩。

與此同時，中央統計局指出，市場正在略有回暖。3月份，房屋銷量近19400套，比去年同期增長近13%。2026年前三個月，房屋銷量甚至接近56000套，比去年同期增長近9%。

各地區和城市之間的差異顯著。德倫特省的房價在第一季度上漲速度最快，漲幅達 8.2%；而北荷蘭省的漲幅實際上最小，僅為 3.3%。

在沿海四大城市中，房價漲幅也低于全國平均水平。阿姆斯特丹的漲幅為 1.9%，在各大城市中最低。

這種情況與房地產市場壓力不均的現狀相符。在主要荷蘭城市之外，一些地區的房價上漲速度更快，而四大城市地區的漲幅則不如以往明顯。根據荷蘭中央統計局的數據，烏特勒支省的房屋銷售量較上年同期增幅最大。

不同類型的房屋價格也存在差異，但總體趨勢保持不變。

所有類型的房屋價格均有所上漲。獨立式住宅和半獨立式住宅的價格漲幅最大；轉角房和聯排住宅的銷量增幅最大，這些是許多家庭夢寐以求的房屋，但目前仍然供不應求。

3月份，業主自住房屋的平均成交價為49.5萬歐元。

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