北京朝陽管莊東里社區(qū)：老舊樓體“強筋壯骨”延續(xù)生機

北京朝陽管莊東里社區(qū)舊樓已經(jīng)朽壞的木窗框外，工人正在加緊進(jìn)行樣板樓施工。

《中共中央辦公廳 國務(wù)院辦公廳關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動的意見》明確提出，到2030年，城市更新行動實施取得重要進(jìn)展，城市更新體制機制不斷完善，城市開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型初見成效，安全發(fā)展基礎(chǔ)更加牢固，服務(wù)效能不斷提高，人居環(huán)境明顯改善，經(jīng)濟業(yè)態(tài)更加豐富，文化遺產(chǎn)有效保護(hù)，風(fēng)貌特色更加彰顯，城市成為人民群眾高品質(zhì)生活的空間。

去年6月，財政部與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合公布新一批中央財政支持實施城市更新行動的城市名單，北京等20座城市入選。

在此背景下，北京市朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)（地區(qū)）管莊東里社區(qū)改造項目的開展與成效，成為央企中建科工集團利用獨特技術(shù)與管理優(yōu)勢響應(yīng)國家政策、踐行民生責(zé)任的生動注腳。

“技術(shù)匠心”驅(qū)動

“三無”建筑改造

管莊東里社區(qū)，這個始建于上世紀(jì)50年代的老社區(qū)總建筑面積約18萬平方米，涉及54棟樓體，住戶總數(shù)為3100余戶。建筑年代跨越70余年，是計劃經(jīng)濟時代“單位大院”的典型代表。據(jù)管莊鄉(xiāng)副鄉(xiāng)長宋曉紅介紹，這些樓體由于沒有規(guī)范、沒有標(biāo)準(zhǔn)，在建成之初也沒有規(guī)劃，是典型的“三無”建筑。

厚重的歷史積淀也帶來了極其復(fù)雜的改造難題：結(jié)構(gòu)老化、設(shè)施缺失、功能落后，連基礎(chǔ)的保溫材料都難以安裝；樓道由于長期滲水少光，一片晦暗；公共衛(wèi)生間大多已因霉菌滋生和水管老化而被廢棄……因此，管莊東里社區(qū)居民對居住環(huán)境安全化、舒適化的提升極為迫切，舊改項目的當(dāng)務(wù)之急就是徹底解決朽木屋頂漏水問題。同時，社區(qū)內(nèi)老年人口占比大，他們濃厚的安土重遷觀念也對舊改效率提出了更高的要求。

項目承建方中建科工團隊深刻認(rèn)識到，老舊小區(qū)改造絕非簡單的工程施工作業(yè)，而是一項需要技術(shù)、管理與人文深度融合的系統(tǒng)性工程。為此，項目團隊確立了“建以匠心、修以誠心、交以仁心、贏以民心”的建設(shè)理念，讓“技術(shù)匠心”成為連接國家政策與民生期盼的橋梁，破解舊改歷史遺留問題、滿足居民嶄新生活需求的基礎(chǔ)。

“鋼換木脊”保障

老舊屋頂煥新

“以前我們最怕下雨，一到雨天，天花板上的霉斑怎么都除不干凈。” 在管莊東里住了50多年的劉阿姨，道出了頂層住戶長期的辛酸?！巴砩贤饷嫦掠?，水管里也轟隆隆的，像火車開過，孩子總被嚇醒。”

老舊房屋滲水與結(jié)構(gòu)剛性不足是城市更新過程中的“老大難”問題。在拆除管莊東里社區(qū)25號樓屋頂?shù)倪^程中，數(shù)十年的頑疾根源被赤裸裸地暴露出來：老舊木質(zhì)屋頂結(jié)構(gòu)上層層疊疊、年代不一的修補木料不僅無法根除滲漏，反而增加了屋頂荷載，加劇了結(jié)構(gòu)老化，埋下了嚴(yán)重的消防隱患。

“我們決定用一種全新的、根本性的解決方案，告別這種周而復(fù)始的無效維修?！迸f改項目負(fù)責(zé)人許堯說。經(jīng)過多方論證和技術(shù)攻關(guān)，項目最終采用北京市首批“木屋脊改鋼屋脊”技術(shù)，對建于上世紀(jì)中葉的大屋脊進(jìn)行徹底替換。

據(jù)介紹，用強度高、耐久性好的鋼結(jié)構(gòu)取代已腐朽、變形的木結(jié)構(gòu)，從根本上消除了屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)安全隱患，抗震抗風(fēng)能力大幅提升。 同時，鋼屋脊技術(shù)擁有防蟲防蛀、維護(hù)成本低、材料可回收等多重特點，不需大費周章進(jìn)行傳統(tǒng)水泥灌注，從長久利用角度提供了良好的經(jīng)濟性。另外，鋼結(jié)構(gòu)本身不可燃，徹底杜絕了木結(jié)構(gòu)的易燃風(fēng)險，也為在屋頂填充高性能保溫材料、有效阻隔室內(nèi)外熱量傳遞提供了條件。實測表明，改造后室內(nèi)溫度冬季可提升3至5攝氏度，夏季可降低2至3攝氏度。

舊改顧“心安”

“范本”可復(fù)制

在老舊小區(qū)改造中，有一個堵點亦不容忽視——由于外遷安置而造成的小區(qū)居民內(nèi)心不安問題。為最大限度減少對居民正常生活節(jié)奏的干擾，管莊東里社區(qū)改造項目團隊采用分段流水作業(yè)和預(yù)制裝配式施工工藝，使居民從遷出到回家整個周期不超過20天。

同時，為了向全體居民直觀展示老舊建筑改造的優(yōu)勢，打消他們的疑慮，項目團隊將鋼制屋脊剖面結(jié)構(gòu)示例擺上工地，使新屋頂?shù)墓趋澜Y(jié)構(gòu)、外觀樣式一目了然。“只有讓實物成果接受居民的檢驗，才能讓他們放心地迎接房屋改造。”許堯表示。

據(jù)了解，像管莊東里社區(qū)房屋這樣的老式大屋脊住宅，如今在北京仍有不少留存，且其中多數(shù)尚未經(jīng)過大修。管莊東里社區(qū)改造項目指揮長王紅軍表示：“我們把涉及大屋脊建筑改造的關(guān)鍵技術(shù)、工藝參數(shù)、操作規(guī)范等整理成標(biāo)準(zhǔn)化的‘技術(shù)包’，形成可復(fù)制的舊改‘范本’，并著力將其推廣到北京其他社區(qū)乃至全國的同類型改造中去，助力破解老舊小區(qū)改造中的共性難題?！?/p>

在城市更新行動中，管莊東里社區(qū)改造項目以技術(shù)為刃、民生為本，不僅改造著老舊的建筑，更在重塑著居民對品質(zhì)生活的信心，推動提升基層治理現(xiàn)代化水平。當(dāng)項目全面竣工時，這座承載著歷史記憶的老社區(qū)，將以其內(nèi)秀外美的新生姿態(tài)，生動詮釋“城市更新讓生活更美好”的深刻內(nèi)涵。

■作者 崔 巍文圖