今年西安首宗溢價地被中海拿下！博元首進城北！

今天迎來了西安土地市場第二季度的首個成交日。

值得一提的是，央企中海高新區(qū)溢價拿地，成就了2026年西安首宗溢價地，另陜南房企博元地產(chǎn)首進城北。

01

四家房企搶奪，中海高溢價拿下高新CID優(yōu)質(zhì)地塊

此次西安土地成交的3宗土地中，關(guān)注度最高的莫過于高新CID這宗土地。

該宗土地地籍標號為GX3-18-4，位于高新區(qū)星虹路以東，經(jīng)二十路以西，緯二十六路以南，緯二十八路以北，即為中建悅廬項目南側(cè)，高新31小的西南角。

占地面積80.939畝，純住宅用地，容積率1.2-2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上建筑面積在64752—134900㎡之間。

該宗地吸引了華潤、招商、中海、中建絲路四家頭部房企參拍，經(jīng)過62輪競價，結(jié)果出來了。

最終被中海發(fā)展西北公司（西安）以17.215億元的價格成交，溢價率為21.53%！這是今年西安市場上首宗溢價地！

該宗土地折合地價為2126.91萬元/畝，樓面地價12761元/㎡，這也是今年西安市場上首宗“萬元地”。

該項目也是繼中海學(xué)仕里之后，中海在高新31小學(xué)區(qū)范圍內(nèi)落子的第二個項目，要知道當年中海學(xué)仕里曾創(chuàng)下了“5000人搖”的歷史。

該宗土地的看點為：

1.這是高新CID從去年以來成交的第三宗涉宅用地。

值得一提的是，經(jīng)過數(shù)年的開發(fā)建設(shè)，高新CID核心的住宅用地日漸稀少。

與此同時，高新CID核心區(qū)包括優(yōu)質(zhì)教育、超高層建設(shè)、公園、醫(yī)院、地鐵等城市配套資源正在兌現(xiàn)或已兌現(xiàn)。

同時根據(jù)今年3月下旬2026年西安高新區(qū)發(fā)展機遇分享會上的信息顯示，高新區(qū)下一個五年重點發(fā)展絲路科學(xué)城先進智造產(chǎn)業(yè)片區(qū)、光電子產(chǎn)業(yè)片區(qū)、草堂智造產(chǎn)業(yè)片區(qū)、科學(xué)園科創(chuàng)引擎片區(qū)等四大片區(qū)，四大片區(qū)主要是以產(chǎn)業(yè)為主，這就進一步增加了高新區(qū)的住宅用地的含金量。

2.宗地位于高新31小、11初的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

值得一提的是，其一，這一片區(qū)至今已有2年半的沒有土地成交，可見土地的稀缺性；

其二，根據(jù)目前我們所掌握的信息看，在這一片區(qū)內(nèi)除了此次成交的該宗土地外，在中天新希望·未來印項目東側(cè)還規(guī)劃有一宗住宅用地，但具體土地信息以及供應(yīng)時間待定，這意味著，這一學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的土地供應(yīng)進入倒計時階段。

這都奠定了該宗土地的價值。

02

博元首次落子未央

團結(jié)片區(qū)，一定是2026年西安樓市中最熱的板塊之一。

根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在今年第一季度單盤銷售TOP5中，有龍翔未央和鳴、招商林嶼縵島等2個樓盤，再加上去年短短4個月清盤的綠城綠汀芳菲等，熱度空前。

今天未央團結(jié)片區(qū)又有2宗土地成交，值得注意的是這兩宗土地都圍繞在龍湖天街旁。

一宗地處龍湖未央天街的西側(cè)，地籍標號為WY9-25-286，宗地位于未央?yún)^(qū)仁里路以南，仁宇路以北，行舍路以東，景云路以西，即，龍翔未央和鳴項目東側(cè)，保億潤園項目北側(cè)

宗地占地57.291畝，住宅、商服（共用宗），容積率1.2-2.3，與招商林嶼縵島一樣，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，地上建筑面積45833-87846㎡。

宗地最終被博元地產(chǎn)以6.349億元的底價競得，折合地價1108.21萬元/畝，樓面地價7227元/㎡。

值得一提的是，這是博元首次進駐城北，在此之前博元在港務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)了博元幸福港（寫字樓），在雁塔區(qū)西安文教園旁即將推出桃花源啟項目（住宅），這個來自陜南的房企在本地口碑不錯。

還有一宗位于西安未央天街的東南角，即為WY9-25-306地塊，宗地位于未央?yún)^(qū)御井路以西、眾德路以東、仁宇路以南。

土地占地27.91畝，住宅、商服（共用宗），容積率1.2-2.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，地上建筑面積22328-46516㎡，同步配建一所幼兒園。

該宗土地最終被明豐置業(yè)以3.057億元摘得，折合地價1095.31萬元/畝，樓面地價6572元/㎡。

這兩宗土地周邊配套基本相同，龍湖未央天街、地鐵10號線團結(jié)村站、未央金融中心、團結(jié)實驗學(xué)校等。

值得一提的是，這兩個項目入市時，龍翔未央和鳴、招商林嶼縵島這兩大熱門項目幾近清盤，這兩個項目能否承接綠城綠汀芳菲、龍翔未央和鳴、招商林嶼縵島的熱度，并在招商西安首個代建項目中脫穎而出？這都值得期待。