熱度不減！4月天津樓市，比小陽(yáng)春還猛？

現(xiàn)在4月已經(jīng)過(guò)半，小陽(yáng)春雖告別瘋狂，但并未熄火。

市場(chǎng)熱度仍在延續(xù)。

貝殼二手房工作日成交量仍在200套以上，周末單日依舊能賣(mài)到300多套。

*據(jù)貝殼找房統(tǒng)計(jì)，僅供參考

要知道，過(guò)300套就已經(jīng)屬于高位。

這也是市場(chǎng)的熱度線。

去年乃至前年，基本上都是到3月底就掉到200套+了。

反觀今年，雖然清明小長(zhǎng)假當(dāng)周整體成交量有所下滑，但上周竟又反轉(zhuǎn)“上爬”。

貝殼二手房周成交量又跳到了2000套以上。

環(huán)比量漲15%。

*據(jù)貝殼找房統(tǒng)計(jì)，僅供參考

尤其河北區(qū)，強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)跑全市，熱度比上上周更盛，環(huán)比又量漲24%。

*數(shù)據(jù)來(lái)自貝殼找房，僅供參考

這已是河北二手房近期的連續(xù)第三周成交上漲。

河?xùn)|轉(zhuǎn)學(xué)收緊、海教園小學(xué)徹底不接受轉(zhuǎn)學(xué)，把大批需求擠壓到了河北。

加之，河北也在傳要出政策。

所以激起了一波搶房熱。畢竟對(duì)于家長(zhǎng)們來(lái)說(shuō)，早入手、早安心。

累計(jì)算下來(lái)，4月貝殼二手房已成交3849套。

比3月同期還高出9%。

新房市場(chǎng)，進(jìn)入4月也熱度不減。

新城萬(wàn)青云啟截至13日已經(jīng)認(rèn)購(gòu)59套。

該項(xiàng)目是今年天津小陽(yáng)春跑出的一匹黑馬，在117和學(xué)區(qū)季的雙重帶動(dòng)下，熱度爆棚。基本上周周成交都排在前列。

現(xiàn)在全盤(pán)只剩60多套，96平米已全部售罄，在售的是112平米、126平米。

價(jià)格也比之前漲了。

112平米220萬(wàn)左右，126平米300萬(wàn)左右。

金地上灣玖峯本月已經(jīng)認(rèn)購(gòu)50套。

清明期間加推了小高8號(hào)樓，上周又新加推了洋房100平米，總價(jià)285-295萬(wàn)。

一邊熱銷(xiāo)，一邊補(bǔ)倉(cāng)。

此外，城投時(shí)代之城兩周賣(mài)了40多套。

中建悅廬棠墅、創(chuàng)意之城、中建理想城，也都已認(rèn)購(gòu)30多套。

現(xiàn)在創(chuàng)意之城蘭園89平米只剩一二樓，錦園89平米也沒(méi)多少，大概還有10來(lái)套。

目前小戶(hù)型主力在賣(mài)的是璞園，220萬(wàn)起。明年6月交房，可以拿著網(wǎng)簽合同轉(zhuǎn)學(xué)、入學(xué)。

包括美域東霖、津鐵格調(diào)羅寧花園、綠城水西雲(yún)廬、保利津門(mén)天珺等近來(lái)成交也很不錯(cuò)。

保利津門(mén)天珺截至上周已經(jīng)認(rèn)購(gòu)20多套。它也是河西南片的房?jī)r(jià)NO.1，簽約均價(jià)4萬(wàn)2，套均價(jià)509萬(wàn)。

都說(shuō)“金三銀四”，今年很可能4月份的量比3月還猛。

預(yù)計(jì)這波熱度能延續(xù)到五一。

1）5月報(bào)名季還未至，還有人在買(mǎi)學(xué)區(qū)房。

比如，創(chuàng)意之城、中海左岸源境、梅江和悅等的成交活躍，很大比例都是靠學(xué)區(qū)需求。

不完全統(tǒng)計(jì)，中海左岸源境學(xué)區(qū)置業(yè)能占到案場(chǎng)成交的76%。

這比例相當(dāng)高，已經(jīng)逼近八成。

梅江和悅成交被綠城玉百合反超，就是因?yàn)樗「邲](méi)多少房了，也就不到20套。

而購(gòu)買(mǎi)其小高的主要就是上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)客戶(hù)。

包括河北區(qū)二手房的這波瘋狂，也是在搶轉(zhuǎn)學(xué)“末班車(chē)”。

一旦政策落地，行情也就告終。

2）還有一堆新盤(pán)計(jì)劃入市。

新盤(pán)自帶關(guān)注度和流量，尤其具后發(fā)優(yōu)勢(shì)的核心新盤(pán)更是已基本鎖定“準(zhǔn)爆款”。

接下來(lái)，天津還有一批新盤(pán)要入市。

河北區(qū)津鐵格調(diào)麟鳳來(lái)儀，預(yù)計(jì)4月底首開(kāi)。

預(yù)計(jì)首開(kāi)1、2、3、4、17、18號(hào)樓共6棟洋房，目前放風(fēng)價(jià)已出，102平米260-310萬(wàn)，117平米335-355萬(wàn)，130平米380-400萬(wàn)。

和平純洋房社區(qū)津鐵格調(diào)蒲庭已在升級(jí)中，預(yù)計(jì)4月底開(kāi)盤(pán)，放風(fēng)價(jià)435萬(wàn)起。

此外，還有天津首個(gè)現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)泰達(dá)格調(diào)玖章，以及紅橋兩大熱點(diǎn)盤(pán)金茂樾滿(mǎn)津華、津城頤潤(rùn)府等，都正在排卡中。

能持續(xù)上新，熱度才好續(xù)上。

另外傳言的天津新政，也還未靴子落地。

不過(guò)整體看，行情再熱也是“結(jié)構(gòu)性”，且樓市馬太效應(yīng)持續(xù)。

越是賣(mài)得好的，越好賣(mài)。

注：文中的面積指建筑面積