恒大物業(yè)即將易主，廣東省屬國企有望接盤！

4月14日，恒大物業(yè)披露：潛在賣方中國恒大及CEG Holdings已與一名潛在買方簽訂了排他性協(xié)議，雙方就收購恒大物業(yè)的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行為期30個(gè)工作日的排他性談判。

目前，中國恒大直接持有恒大物業(yè)1.92%的股份，通過CEG Holdings(BVI) Limited間接持股49.79%，合計(jì)持股51.71%，為控股股東。

物管行業(yè)收入穩(wěn)定、資本支出較小，是現(xiàn)金奶牛，因此恒大物業(yè)被視為中國恒大旗下最有價(jià)值的資產(chǎn)。

中國恒大出售恒大物業(yè)的股份是板上釘釘?shù)氖虑椋鋵?shí)到具體程序，還是在2025年9月11日，恒大物業(yè)公告稱：于2025年9月10日收到中國恒大及CEG Holdings的共同及個(gè)別清盤人發(fā)出的接洽函。清盤人一直尋求機(jī)會(huì)出售中國恒大及CEG Holdings所持有的恒大物業(yè)股份，已與相關(guān)有意方訂立保密協(xié)議。

當(dāng)時(shí)，傳聞中的接盤俠主要是國企同行，華潤萬象生活、中海物業(yè)、保利物業(yè)。

9月12日，華潤方面曾回應(yīng)稱“不屬實(shí)”，中海方面則回應(yīng)稱“目前不掌握具體情況”。

1月底，又有消息稱：恒大物業(yè)的潛在競購方包括私募基金信宸資本及至少一家廣東地方國企，目前相關(guān)主體正評(píng)估推進(jìn)收購事宜。

2月2日，財(cái)新報(bào)道稱：太盟投資集團(tuán)（PAG）與廣東省旅游控股集團(tuán)有限公司均有意接盤恒大物業(yè)，已與中國恒大清盤人接洽。

對(duì)此消息，相關(guān)三方都不予置評(píng)。

至此，上述六大潛在接盤俠，只有華潤明確否認(rèn)。

在其他五家中，信宸資本、太盟投資集團(tuán)和廣東旅控的呼聲較高：

1、信宸資本是中信資本的私募股權(quán)投資部門，自2018年以來通過并購的方式投資了7家設(shè)施管理企業(yè)，打造出一個(gè)平臺(tái)公司——嘉信立恒。嘉信立恒目前已成為國內(nèi)頭部的零碳IFM獨(dú)立綜合設(shè)施管理企業(yè)，管理面積達(dá)1.8億平方米，合作客戶累計(jì)2700家。

2、太盟投資集團(tuán)是一家成立于2002年專門投資亞洲的私募股權(quán)合伙人制公司，專注于信貸及市場、私市股權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)，被譽(yù)為“亞洲小黑石”。

該集團(tuán)此前似乎沒有投資過物管企業(yè)，除了珠海萬達(dá)商管與商業(yè)物業(yè)管理能沾上些邊，但該筆180億的投資難言成功，被迫接盤萬達(dá)廣場抵債。

3、廣東省旅游控股集團(tuán)是廣東省屬國企，旗下?lián)碛邪滋禊Z賓館、白云賓館、亞洲國際大酒店、華廈大酒店、北京廣東大廈、廣東迎賓館、廣東溫泉賓館等15家知名酒店，酒店投資及運(yùn)營資產(chǎn)占集團(tuán)總資產(chǎn)70%以上。

此外，該集團(tuán)還經(jīng)營旅行社、商業(yè)物業(yè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、景點(diǎn)景區(qū)、旅游傳媒等業(yè)務(wù)。

在商業(yè)物業(yè)板塊，該集團(tuán)全資控股廣東白天鵝物業(yè)經(jīng)營管理有限公司，間接持有廣州白天鵝云騰物業(yè)管理有限公司50%的股權(quán)。

其物管業(yè)務(wù)以商業(yè)為主，在整個(gè)盤子中的比例不大。

目前，市場普遍認(rèn)為，廣東旅控接盤恒大物業(yè)的可能性最大。

恒大物業(yè)被母公司占用134億資金，雖然打官司勝訴但對(duì)方已無財(cái)產(chǎn)可執(zhí)行，這是其最大硬傷，也是潛在接盤俠最大的擔(dān)憂。

在無人愿意接盤（或者條件十分苛刻）的情況下，由當(dāng)?shù)貒蠼颖P，有助于?保障數(shù)萬名員工就業(yè)，維護(hù)數(shù)百萬業(yè)主的物業(yè)服務(wù)連續(xù)性，也能獲得一個(gè)上市平臺(tái)。