有錢人偷偷收購老舊小區(qū)頂樓？知情人：不是在瞎買，背后暗藏商機(jī)

普通人買房，避坑清單第一條就是：老舊小區(qū)頂樓！沒電梯、漏水、夏天曬、冬天冷，誰買誰冤種。

可偏偏，那些手里有閑錢、精得跟猴一樣的有錢人，卻在偷偷瘋狂收購這些“沒人要”的老舊頂樓，悄無聲息就把小區(qū)里的頂樓全收走了。

這些有錢人，放著嶄新的電梯房、大平層不買，偏偏盯著又老又破的頂樓，圖啥？直到認(rèn)識(shí)一位做房產(chǎn)中介的朋友，跟我透了底，我才恍然大悟，原來咱們普通人眼里的“垃圾房”，在有錢人眼里，全是商機(jī)。

咱們只看到了頂樓的缺點(diǎn)，卻沒看穿它背后的價(jià)值。

01有錢人偷偷收老舊小區(qū)頂樓的原因

1）鄰里穩(wěn)、開銷小，省心省錢

很多老舊小區(qū)，尤其是二三十年的老房子，大多是以前的單位家屬樓，住的不是老同事，就是街坊鄰居，都是熟人圈子，鄰里關(guān)系特別穩(wěn)。不像現(xiàn)在的新小區(qū)，住了三五年，隔壁鄰居是誰都不知道。

這種老小區(qū)，物業(yè)費(fèi)還低到離譜，一個(gè)月?lián)嗡啦坏揭话賶K。而且住的都是熟人，平時(shí)互相有個(gè)照應(yīng)，孩子放學(xué)不用接送，開銷低、事兒少，住著巨省心。

2）有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，穩(wěn)賺不虧

很多重點(diǎn)學(xué)校、老牌名校，配套的都是幾十年前的老舊小區(qū)，這些房子雖然外表破舊，房齡老，但學(xué)位含金量十足。

有錢人買這種頂樓，可能就是為了給孩子搶學(xué)位。相較于小區(qū)里其他樓層，頂樓價(jià)格最便宜，花最少的錢，就能拿到重點(diǎn)學(xué)校的入學(xué)資格，落戶就能上學(xué)，這筆買賣，就是最值的投資。

3）頂樓通風(fēng)好、采光好

老舊小區(qū)的頂樓，最大的優(yōu)勢(shì)就是通風(fēng)和采光，尤其是在南方，低樓層常年不見陽光，一到回南天，屋里陰冷潮濕，返潮、發(fā)霉。

但頂樓就不一樣了，陽光能曬進(jìn)屋里，空氣流通快，室內(nèi)常年干爽。哪怕是回南天，樓下濕氣大，頂樓開窗通會(huì)兒風(fēng)，就啥事兒沒有，住著特別舒服。

4）拆遷概率高，賠付金額大

城市更新中，老城區(qū)的老舊小區(qū)，最容易被納入拆遷范圍，而頂樓，恰恰是拆遷時(shí)最“值錢”的戶型。

因?yàn)轫敇墙Y(jié)構(gòu)最復(fù)雜，面積最大，開發(fā)商為了順利推進(jìn)拆遷，往往會(huì)給頂樓業(yè)主額外的補(bǔ)償——要么多補(bǔ)面積，要么提高現(xiàn)金賠付。

對(duì)于有錢人來說，不用花太多錢就能買一套頂樓，耐心等拆遷，一旦真的遇上了，盈利直接翻倍。

5）改造后出租賺錢

頂樓的優(yōu)勢(shì)的就是空間靈活，沒有上層住戶打擾，改造起來隨心所欲。很多有錢人收了頂樓后，不會(huì)自己住，而是簡(jiǎn)單裝修一下，當(dāng)出租房、小型工作室，甚至是短租民宿，收益可觀。

雖然頂樓沒電梯，租客會(huì)介意爬樓，但架不住它通風(fēng)好、視野好、改造有特色，很多年輕人愿意為這種“小眾空間”買單，尤其是在短租平臺(tái)上，特別受歡迎。

再加上老小區(qū)租金便宜，租客群體多，基本不會(huì)空租。

說到這，肯定有人想：既然頂樓這么香，那我也去買。

這里必須要提醒大家，頂樓雖好，但里面的坑太多，一定要注意這4點(diǎn)，稍不注意，就會(huì)從“撿漏”變成“踩雷”。

02買頂樓注意這4點(diǎn)

1）要地段好、配套全

很多老舊小區(qū)位置確實(shí)不錯(cuò)，在市中心，配套成熟，但也有一些老小區(qū)，年代太久遠(yuǎn)，周邊配套跟不上，比如沒有地鐵，公交少，上班、帶娃出行巨不方便。

買之前，一定要多跑幾次，早晚高峰去看看交通堵不堵，下雨天去看看小區(qū)排水好不好，晚上去看看周邊安不安全，別被“低價(jià)”沖昏頭腦。

2）對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)劃片要核實(shí)

中介為了賣房，喜歡吹“我們這是某某名校學(xué)區(qū)房”，但大家一定要記住，學(xué)區(qū)政策年年變，有的學(xué)校甚至每年劃片都不一樣，別盲目相信中介的話。

買之前，一定要自己去教育局官網(wǎng)查，或者直接去學(xué)校招生辦咨詢，確認(rèn)當(dāng)前的劃片政策。不然，房子買了，錢花了，孩子卻對(duì)應(yīng)不到所選的學(xué)校，那可就虧大了。

3）解決停車問題

大多數(shù)老舊小區(qū)沒有地下車庫，停車全靠搶，晚回來一小時(shí)，可能就要停到三條街外，每天下班都要為車位焦慮，太影響心情。

如果家里有車，買頂樓之前，一定要確認(rèn)小區(qū)有沒有固定車位，或者能不能長期租到車位。

4）小區(qū)整體環(huán)境要好

有些老舊小區(qū)，管理混亂，物業(yè)跑路，樓道里堆滿雜物，綠化荒廢，甚至還有群租房、違法改造的情況，居住體驗(yàn)差。

買頂樓，不能只看房子本身，還要看整個(gè)小區(qū)的整體狀況。

03、什么樣的頂樓才值得買？

不是所有老舊小區(qū)頂樓都值得買，這3類頂樓，才是“寶藏”。

1）送露臺(tái)、采光好的。頂樓自帶露臺(tái)和閣樓，就是最大的附加值，自住舒服，出租也香！

2）不靠主路、無噪音源的。優(yōu)先選小區(qū)內(nèi)部、綠化環(huán)繞、車流少的頂樓，哪怕沒電梯，也能換來清凈和安穩(wěn)睡眠，值！

3）入住率高的熟人社區(qū)。選入住率高、住戶結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的小區(qū)，煙火氣足，住著安心，而且保值能力強(qiáng)，哪怕以后想轉(zhuǎn)手，也很容易。

文末總結(jié)：

聽內(nèi)行人說完，才知道，真正會(huì)買房的人，不是只看現(xiàn)在好不好住，更看未來的“潛力”。頂樓不是誰都敢買，但也正因如此，才更容易被低估，有錢人才不會(huì)瞎買，它買的是背后的商機(jī)。