曾經風靡福州的小區，天元花園復式樓，以單價13900元成交

十分感謝福州的業主，一次次的信任，相信這兩個字的分量，無法用卷尺去衡量它的尺度。多一點是再生父母，少一點也是兄弟姐妹，天地之間，唯有信任才是最簡單的交易。

3月份，我們團隊賣了17套房子，4月份過來 又賣了3套，最小的標的54萬，最大的標的860萬。這些房子，有的服務只有一周時間，有些服務了3年之久。

跟單時間短，是業主對我們的信任，價格定位相對更符合當下的客戶需求，也是基于我們對客戶，有一定的儲備量，房源新增出來后，第一時間通知客戶看房，一拍即合就成交了。

在平時工作當中，有許多客戶信任我們，把他們想要的房子類型，很仔細的說明，我們團隊伙伴根據他的需求，針對性的去開發房源，這也是我們經常做的工作之一。

對于信任的客戶，舉團隊所有人的力量，去找適合他們的房子。我們可以專業到小區，戶型，裝修，以及周邊小區每棟樓的日照采光問題，當一群專業的人服務，找房的難度便大大降低，效率也會更高一些。

除此之外，這幾年的時間里，有很多業主主動聯系我們，委托房源過來，我們給出專業的賣房建議，包括室內布置，房屋美化，價格定位，線上平臺推廣，線下會議行銷，頭部主播拍攝視頻等動作。

快速把他們的房子，以最好的展示面推廣出去，讓更多人了解到，看到他們的房子。大大的縮短賣房的時間周期，匹配的也是優秀的房產經紀人，溝通也會更順暢，力爭做到事事有回應，件件有著落。

今天這套房子，掛牌在我們這里，已經成交了，借此機會，給大家也做個成交案例分析。

成交小區：天元花園；

成交時間：2026年3月；

成交數據：房屋產權156平米，4房2廳，中樓層，南北朝向（復式樓），精裝修，217.9萬，成交單價13967元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌164天時間，期間業主在價格上調整5次，成交前掛牌280萬，議價62萬后，雙方達成交易。價格空間這么大，許多客戶都想不到，連門口的中介都表示，他們也不敢相信，業主會因為一個客戶出價，就直接把房子賣掉。

2、目前，天元花園，在售的二手房49套，業主掛牌均價23979元/平米，房源量占比高，由于小區內的房源屬性不同，其價格沒辦法直接參考。因為在天元花園里頭，有一部分電梯房，有一部分樓梯房，樓梯房有復式結構，電梯也有復式結構，最小面積42平米，最大有221平米，總體價格有差異性。

3、小區總共有26棟樓，1169戶業主，2002年左右的時間交付使用，在開盤初期，它曾經也轟動了整個福州，為什么這么說，是因為在那個年代，商品房剛剛開始新建，周邊全部都是老舊單位宿舍或者安置房，相比之下，天元花園顯得更為高端，開盤單價3000多元/平米。

4、天元花園這次賣出去的價格，已經創下了近十幾年的新低，且它還是一套復式樓，使用面積遠超過156平米，一樓客廳廚房餐廳，二樓樓 4間房，雙陽臺使用，特別是一樓的客廳，十分的氣派。這種價格要是讓你知道，大概率也會當天下決定。。

購房建議：

天元花園小區，曾經有發生過停車位強制售賣風波（2007年）：物業曾強制要求業主購買車位方可進入，導致數百輛車堵門對峙。雖屬舊聞，但反映出該小區車位極度緊張的底層矛盾至今仍存。

小區人車未分流，車位配比低。若你常住且有車，必須確認是否有固定車位可租/買。晚歸大概率面臨“搶車位”或被迫停外圍。

如果能夠解決掉停車的問題，那么天元花園完全是鼓樓很值得選擇的小區。

雖老舊但維護尚可，有泳池、花園等老牌配套 ，租售比一般：總價高、戶型大，流動性不如周邊小戶型，居住的業主，人文素養比較高，都是早年周邊的單位職工或者老板。

只要你預算充足、有固定車位、且追求鼓樓低調的居住氛圍，天元花園的“老錢”感依然能打，但如果你是首套剛需或依賴開車通勤，這里的停車和爬樓痛點可能會讓你很頭疼。

小編去過多次天元花園，綠化做得挺好，因為是低層建筑，樓間距也比較寬敞，即便是低樓層，也不會有陽光遮擋的情況。周邊的配套，除了沒有地鐵，其他方面應有盡有。

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