法拍房兩極分化，有的法拍房都靠搶了

怎么也沒有想到，這房價(jià)會(huì)回到了十年前，這里所說的房子指的是普通的房子，而非別墅、排屋之類的。因?yàn)榕盼輨e墅之類的產(chǎn)品價(jià)格不但沒有下降，反而都在穩(wěn)步上升。

商品房的價(jià)格在2021年6月份時(shí)候達(dá)到了頂峰，現(xiàn)在過去了整整五年，房價(jià)卻回到了十年前，這樣的結(jié)果是讓所有人都始料未及的。

房價(jià)高位的時(shí)候，大家都信心滿滿，因?yàn)槎己苡信晤^，即使掏空六個(gè)荷包，也都愿意踮起腳去買房。因?yàn)槲覀兛吹降姆績r(jià)預(yù)期都是向上漲的，沒有一個(gè)人會(huì)懷疑這房價(jià)會(huì)跌回十年前，如果大家知道房價(jià)能跌回十年前，也不會(huì)搶著去買房了。

房價(jià)上漲的時(shí)候沒有一個(gè)人會(huì)說房價(jià)下跌，房價(jià)下跌的時(shí)候沒有一個(gè)人會(huì)說房價(jià)會(huì)上漲，這就是人性。

而在高位上車的人，因?yàn)楦鞣N關(guān)系導(dǎo)致有些業(yè)主資不抵債，月供也還不上了，最后只能被法拍了。

最近的市場上出現(xiàn)了一些競拍后又出售的房源，這房源都是法拍房，他們競拍下來以后直接經(jīng)過美化，然后再拿出來出售，還是挺有吸引力的。

不僅有投資的，也有剛需自助的去參與競拍，因?yàn)槿硕际怯袚炻┑模睦锒枷胫奖阋嗽胶谩６ㄅ姆康膬r(jià)格一般都偏于低于市場價(jià)，無論是剛需支柱還是投資，大家都去參與競拍法拍房了。

法拍房也出現(xiàn)了一個(gè)兩極分化的現(xiàn)象，好的房子經(jīng)過多輪的加價(jià)，甚至都回到了市場的臨界點(diǎn)。有一些偏僻地段的房子，再便宜也沒有人參與競拍，因?yàn)槟切┓孔诱娴暮茈y流通，流通性太低了。

4月14日，歐景名城有一套房子法牌。這套房子上積192平米，位于21樓，這套房子的評估價(jià)格是382萬，而起拍價(jià)僅268萬，結(jié)果，經(jīng)過24輪的競拍，最終以311萬成交。

由此可以看出，這套房子的成交價(jià)還是低于評估價(jià)格的，大家也知道，評估的價(jià)格一般都是低于現(xiàn)實(shí)中的成交價(jià)。

同樣的戶型，二手房平臺(tái)掛牌價(jià)格都在400萬以上，即使這套房子以311萬成交，如果拿出來售賣，還是有利可圖的。

一些講究的人，他們就不會(huì)去買一些法拍的房子，因?yàn)樗麄冇X得那房子風(fēng)水不好，如果風(fēng)水好的話，人家業(yè)主也不至于淪落到房子被法拍。

像歐景名城、保集藍(lán)郡、保利湖海塘莊園等等，這些小區(qū)都算是當(dāng)年曾經(jīng)的富人區(qū)，但現(xiàn)在價(jià)格也下來了，因?yàn)樾^(qū)房齡老了，配套跟不上了，年輕的人就不喜歡了，能買花園洋房，為啥要去買老舊小區(qū)呢？

市區(qū)的一些品質(zhì)小區(qū)的法拍房非常的暢銷，但遠(yuǎn)郊的一些房子就沒那么幸運(yùn)了，即使再便宜的價(jià)格，最終還是拍不出去，因?yàn)榈囟螞Q定了房子的流通性。

比如說安地、婺城區(qū)這些遠(yuǎn)郊的樓盤就沒那么幸運(yùn)了，貴嶼山居有一套91平的房子，評估價(jià)格是47萬，起拍價(jià)只有27萬，但沒有一個(gè)人報(bào)名。

如果這套房子這次流拍以后，接下來還會(huì)再打個(gè)七折再繼續(xù)拍賣，如果最后再?zèng)]人買，那繼續(xù)打七折，最后折都沒得打了。

正常的法拍房一般是低于評估價(jià)20%，而如果經(jīng)過一次流拍以后，第二次拍的價(jià)格一般都會(huì)低于評估價(jià)40%以上，也就是說，在評估價(jià)基礎(chǔ)上又打了個(gè)五折。

有些法拍法看著貌似很香，但在競拍的過程中一定要注意風(fēng)險(xiǎn)，比如說還沒有騰空的這種房子，堅(jiān)決不能去拍。萬一對方他有個(gè)租約呃租賃不破買賣，只要房子里有人住著，你就非常的難搞。

有些原業(yè)主他們會(huì)有很多的物業(yè)費(fèi)，欠費(fèi)或者水電費(fèi)欠費(fèi)，而這些都需要經(jīng)派人去支付，根據(jù)現(xiàn)在的情況，這些房子拍了可能都不夠還債務(wù)，你說再讓房東把錢退給你，看靠譜嗎？

所以如果你想要法拍房，你一定要做好詳細(xì)的盡調(diào)工作，把這套競拍的房子了解得徹底，沒有風(fēng)險(xiǎn)以后再去參與競拍。

如果是你，你愿意去把法拍板拍下來自己住嗎？你相信科學(xué)還是相信玄學(xué)呢？