廠房還沒有建好公司就破產(chǎn)，中山一個(gè)占地81畝工廠6394萬拍賣成交

4月10日，在阿里拍賣上，中山市迎來了一宗跟公司破產(chǎn)有關(guān)的資產(chǎn)拍賣，中山市和旺衛(wèi)浴科技有限公司名下位于中山市阜沙鎮(zhèn)上南村的房地產(chǎn)被拍賣。資料顯示，中山市和旺衛(wèi)浴科技有限公司成立于2010年，注冊(cè)資本只有500萬元，雖然叫做衛(wèi)浴科技公司，但資料顯示其主營(yíng)的是房地產(chǎn)開發(fā)，可惜公司已經(jīng)破產(chǎn)了。

此次拍賣的房地產(chǎn)，是一宗工業(yè)房地產(chǎn)，不是商住房地產(chǎn)，該工業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目還沒有完全建好，屬于在建項(xiàng)目，項(xiàng)目有兩宗工業(yè)用地，2011年就已經(jīng)出讓，其中一宗工業(yè)用地面積29,393.80㎡（約44畝），有一棟5層的在建大樓，建筑物面積7,337.77㎡，這棟大樓主體及外墻裝修已完工，門窗裝修未完工，其他工程尚未施工。

另外一宗工業(yè)用地證載土地使用面積24,724.80㎡（約37畝），也有一棟5層的建筑，建筑物面積11,761.46㎡，主體建筑物及外墻裝修已完工，門窗裝修未完工，其他工程尚未施工。

根據(jù)當(dāng)年土地出讓協(xié)議，宗地建設(shè)應(yīng)在2011年5月22日前開工，在2013年2月10日前竣工；逾期開工或逾期竣工的，每延期一日，每日各按出讓價(jià)款總額的0.05%支付違約金。造成土地閑置的，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)；此外，該工業(yè)用地建成總面積分別不少于45000㎡、37000㎡的標(biāo)準(zhǔn)廠房。投產(chǎn)之日起連續(xù)5年內(nèi)，在國(guó)、地兩稅部門繳納的總稅款每年分別不低于700萬元、550萬元。

所以，根據(jù)土地出讓協(xié)議，中山市和旺衛(wèi)浴科技有限公司已經(jīng)是違約了。這也是此次拍賣一個(gè)重大瑕疵問題，如果買下該工業(yè)用地，也是可能存在額外費(fèi)用支出。

此次拍賣，是該工業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目第二次拍賣了，此前第一次拍賣的時(shí)候，起拍價(jià)為7993.2358萬元，沒有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。

此次第二次拍賣，起拍價(jià)降到了6394.5886萬元，相比第一次拍賣，降價(jià)了約1599萬元，降價(jià)幅度不小。最終拍賣吸引了一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，以起拍價(jià)拿下了這個(gè)工業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

此次拍賣的工業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目位于中山市阜沙鎮(zhèn)上南工業(yè)區(qū)振聯(lián)路32號(hào)，所在片區(qū)，聚集了不少跟衛(wèi)浴五金廚電有關(guān)的企業(yè)，比如中山東菱威力電器有限公司就在這里。

隨著此次拍賣成功，意味著這個(gè)閑置爛尾多年的工廠接下來有望迎來開工建設(shè)了，不知道以后用來生產(chǎn)制造啥產(chǎn)品。