四川
當前樓市正處在關鍵節點，大城市買房的最后窗口期就在眼前。如果你正考慮在大城市賣房，千萬別降價割肉，否則未來大概率會后悔。
未來三年內，北上深房價有望在現有基礎上翻倍，全國其他城市也有望重回高點。而樓市“大招”的落地時間，大概率就在4月25日前后，也就是上海戶籍政策發布滿兩個月左右。
這波行情的核心，離不開三大關鍵舉措。
第一個大招就是限購政策的調整。北京五環外、上海外環外這類區域，極有可能放開限購，允許全國購房者入場；深圳的福田、南山和寶中也可能同步解除限購。
雖然深圳部分區域解限的實際作用有限，但這輪調整的核心，是打破地域限制，讓更多資金流入核心城市樓市，為市場注入活力。
第二個大招是房貸貼息政策。財政部可能推出1%的房貸貼息，期限長達30年，這并非空穴來風，高盛去年底就曾因這一消息調整對房價的判斷，清華大學也做過相關預測，指出一年投入700億，就能撬動280萬億的居民財富。
簡單計算，1%貼息30年，相當于購房總成本（本金加貸款利息）直接打八九折，降幅達11個百分點。
如此大的成本優惠，必然刺激購房需求集中釋放，帶動全國樓市迎來一波脈沖式上漲。
第三個大招是全國范圍的城市更新，也就是大家熟悉的舊房改造和城中村改造。
對于依賴土地財政的小城市來說，拆遷總成本低、投資少，只需幾十億資金，就能通過發放新房房票完成拆遷安置。拆遷戶用房票兌換新房，能直接1:1覆蓋新房庫存，快速激活小城市樓市。
與上一輪貨幣棚改不同，這輪采用房票安置，效率更高。上一輪拆遷戶拿現金買房的比例僅70%，而房票安置效率至少達100%。
因為拆遷戶若想購買更大、更貴的房子，還需額外添錢，能進一步帶動市場交易。但房票拆遷的落地，離不開前兩個大招的支撐。
只有樓市預期向好，拆遷戶才愿意接受房票，否則沒人會接“賠錢貨”。
一旦三大舉措落地，北上深房價將直線反彈、跳漲，全國樓市輪動行情隨即開啟。
上一輪行情用了3年，這輪節奏可能更快，預計一年半左右就能完成，相當于復刻2009年初、2015年初的北上深行情，以及2010年、2016年、2017年的全國樓市走勢。
政策層面早已明確定調，年初就提出“政策力度要符合市場預期，一次性給足更有力、更精準舉措，持續穩定房地產市場”，3月16日黨內刊物《求是》也再次強調，雖原本面向地方干部，但信號已十分清晰。
財富從來跑不出認知范圍，面對樓市變局，關鍵在于提升自身認知、把握趨勢。聽黨話、跟黨走，緊跟政策方向，才能在這場行情中抓住機遇。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
