2.66萬元/㎡！金茂斬獲老西關“絕版景觀+地鐵上蓋”靚地！

剛剛，荔灣區中山八立交東北側AL011119地塊，經過10輪競價，最終被金茂以總價148762萬元拿下，折合樓面價26609元/㎡！

地塊位于荔灣老城區西側，距荔灣湖公園約200米，部分樓棟高層或者望江、望湖，且緊鄰地鐵5號線和11號線的交匯站—中山八站，周邊還有中山路、內環路等主干道，交通便利。

地塊出讓宗地面積25859.31㎡，容積率2.16，建筑面積55904.67㎡。地塊起始價139762萬元，樓面起價25000元/㎡。

地塊航拍圖

“絕版景觀+地鐵上蓋”！老西關斷供多年，終迎新盤

地塊的核心競爭力，在于其兼具老城的頂級資源密度與稀缺的自然生態：

絕版“一湖一江一園”景觀：南向250米直達荔灣湖公園，西側緊鄰青年公園與珠江江景。這為打造面向改善人群的高品質住宅提供了絕佳基礎。

頂級“地鐵上蓋”交通：距地鐵5號線與11號線換乘站中山八路站僅約100米。廣州首條大環線11號線的通車，使其能無縫直達天河、琶洲等核心商圈，通達性極強。

所見即所得的成熟配套：周邊名校環繞（省一級華僑小學、廣雅中學等）、三甲醫院（荔灣中心醫院、廣醫一院等）環伺，商業配套完善（圣地新天地、上下九、北京路等四大商圈）。

地塊規劃示意圖

不過地塊短板是緊鄰主干道立交，存在噪音干擾——但這是可以通過產品設計彌補的。

據廣州荔灣發布，中山八地塊未來將打造4棟住宅塔樓，其中2棟蓋80米，2棟蓋上100米。 并且有意規劃建設約8000㎡的頂層共享生態花園，作為“公交＋體育”立體復合開發示范樣板及健康生活創新社區。

地塊規劃效果圖

此外，據官方介紹，此次掛牌地塊兼具區位優勢、資源稟賦與發展潛力，坐擁稀缺湖景資源、雙地鐵覆蓋與成熟生活配套，有利于打造成為西關板塊兼具人文底蘊與現代品質的標桿住區。

地塊周邊新增項目少，置換需求旺盛，地塊開發將填補高品質住宅缺口，推動區域煥新。

地塊規劃效果圖

數據顯示，近三年，地塊周邊3公里成交2宗涉宅地：2024年10月，越秀底價競得相距600米的河柳街地塊（越秀·瓏悅西關），成交樓面價27500元/㎡，實際樓面價30390元/㎡；2025年6月，力迅底價競得相距1.5公里的小梅大街地塊（力迅樾公館），成交樓面價30000元/㎡，實際樓面價34175元/㎡。

地塊周邊可參考的在售項目有珠實西關都薈、越秀·瓏悅西關等，目前，珠實西關都薈項目在售89-142㎡四至五房，單價5.2-6萬元/㎡，近期均價5.6萬元/㎡；越秀·瓏悅西關項目在售68-98㎡三至四房，單價4.4-5.1萬元/㎡，近期均價4.7萬元/㎡。

二手房方面，周邊房源樓齡偏老，價格梯度分化明顯。品質較新的次新房如富力廣場B區均價約4.26萬/㎡；而部分老樓梯樓小區如荔溪南約新街，近期成交均價約2.7萬元/㎡。

這宗地塊的推出，恰逢其時地滿足了老城核心區域久違的改善需求。在供應稀缺、需求旺盛的背景下，其最終出讓結果將是觀察市場情緒和開發商對老城區價值判斷的重要窗口。

來源：廣州公共資源交易中心、廣州市規劃和自然資源中心、好地訊廣東

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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