重慶第287站——邦泰觀山川

最近很多的購房者一直都在問天狼，重慶XXX樓盤怎么樣，值得購買嗎？我該在重慶哪兒買房，天狼從今天開始就加一個項目，實地評測，重慶第287站——邦泰觀山川，隨著城市發展在變跟，不再是不斷往外延伸了，各大板塊之間分化也是非常嚴重的，熱門板塊總是受到購房者喜愛，在重慶，北面和西面市場一直都是購房者首選所在，今天我們來到熱門板塊之一照母山，給大家測評一個新房，這就是今天的主角邦泰觀山川。

交通先行

慣例，我們首先來看區位圖，從區域圖上，我們可以看到一個相對便利的交通路網，由金渝大道、金開大道、金山大道、人和大道、禮白大道、內環快速路所組成的一個相對便利的暢通全城的交通路網。

在備受購房者關注的公共交通方面，尤其是軌道交通方面，輕軌5號線湖霞街站就在樓下不遠，與即將開通15號線換乘到江北機場僅需要一個站距離，同時5號線距離一些熱門板塊冉家壩板塊、中央公園板塊、渝中板塊、重慶西站都不需要進行換乘，可以看到在公共交通方面還是比較便利的。

教育隨后

優質的教育資源，博雅+一雙。

商業緊跟

那么在商業方面，項目本身所處于的位置本身是成型的區域，只是在照母山板塊，他是處于一個還在開發階段，項目本身不自帶小商業，比較依賴其他小區，但是也還是比較方便的，保障基本日常生活沒什么太大問題，距離光環購物公園1.7公里，禮嘉天街5公里，歡樂谷3.2公里，可以看到在親子方面還是其他日常招待親朋好友是比較便利的，商業方面配置也還是可以的。

接下來，我們來看看項目情況

首先來談談項目的優勢

第一，大社區優勢

第二，學校優勢

第三，房齡優勢、密度優勢

第四，材質優勢、小區環境

大社區優勢在哪兒呢？目前在一些熱門板塊，特別是核心和靠近核心，由于地塊原因，很少擁有大社區，目前依然還是有相當一部的購房者比較中意大社區，邦泰地塊是比較方正，在戶型上和布局上會顯得更好一些，宜居性從地塊角度來看，更宜居

然后學校優勢就不用說太多了，這點不是重慶獨有，全國范圍都有的

然后是房齡優勢，房齡優勢在哪兒呢？整個照母山板塊開發了多年，現在形成了4大板塊，重光板塊、照母山西、南郡板塊、湖霞花谷版塊，后者處于開發階段，邦泰就在此版塊，那么現在整個照母山板塊當中，在200-300級別當中，可以選擇余地是比較少了，少在哪兒呢？房齡整體偏大，密度也比較高，整體一些規劃就不如一些新建小區，未來區域級新房或者說版塊級的新房是大多數購房者優先選擇的對象，當然也只是一些熱門板塊，重慶熱門板塊不多，照母山算一個。

最后就是用料方面，一些材質比較高端，小區帶有下沉式會所，包括各個主題空間和架空層主題空間，從而在居住方面一個便利性、生活品質方面有很大提升，宜居性也比較強，當然對于價值層面也有優勢的。智能化式園區（包含AED設備、清潔機器人、物業服務細項寫入合同）。

劣勢：

第一，市政路，噪音影響比較大，這是項目而言最大一個劣勢

第二，高壓線

第三，變電站

第四，垃圾場

接下來，那么我們該看戶型了，根據置業顧問介紹來看

首開1、3、4號樓，建面分別是125和139的 整個小區都是2T2，也可以說是T2，建面125預估均價2.25、建面139預估均價2.4-2.6、建面189、225均價均為2.8

清水交付

交房時間：預計2027年年底

物業費 暫定

價格只有一個預估目前，建面125大概在2.25均價、建面139大概在2.4的均價

說下戶型，戶型一共是4個戶型，建面125、139、189、225的，189的戶型暫時未出

我們先來看建面125的戶型

優勢：

第一，可變性強

第二，采光和通風效果比較好

第三，無暗衛。

劣勢：

部分房間比較緊揍

我們再來看建面139的戶型

優勢：

第一，雙主衛套房設計

第二，環幕客廳，視野比較好

第三，南北通透，采光通風效果好

劣勢：

第一，公衛位置有些不理想

第二，廚房動線比較長，后期需要加裝門

我們最后來看建面225的戶型

優勢：

第一，6.5米層高，目前市場上（截止時間2026年4月8號均采用是是6.3層高）且在首次在重慶新規住宅中采用“包入式高廳”設計（非外挑露臺）

第二，可變性非常強，有更多可以自主設計空間變換

第三，采光通風效果好

劣勢：

后期維護性上比較費時間和裝修成本比較高

最后，就是樓盤的問題，這是大家非常關注的，對于邦泰觀山川這個盤而言，優勢和劣勢非常的突出，我們來說下

優勢：現在新房，大家最關注還有一個點，就是交付和看房時候不一樣，在邦泰觀山川這個項目示范區已經開放整個30%，所以在交付方面是比較理想，雖然不能說和現房一樣所見所得，但是不會有太大的一個差異了，另外在學校方面也是有保障的，然后大社區

劣勢：主要在于噪音的問題

所以，對于邦泰觀山川而言，如果不愿意離開照母山，要有大社區+低密度+書包+比較好的一個小區環境，那么邦泰觀山川其實是可以的。

附：邦泰觀山川樓棟分布圖