上海：婚內(nèi)協(xié)議與秘密遺囑，房屋究竟歸誰所有？法院判決來了

點(diǎn)擊上面藍(lán)色字體關(guān)注上海公鼎律師事務(wù)所

在婚姻關(guān)系中，

財(cái)產(chǎn)問題尤其是房屋

往往是夫妻雙方關(guān)注的焦點(diǎn)，

當(dāng)一方將自己的婚前房屋

通過簽訂夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議

約定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)后，

又以訂立遺囑的方式

將全部房屋處分給第三人，

該處分行為是否有效？

近日，虹口區(qū)人民法院審結(jié)了這樣一起特殊的繼承案件。

被繼承人張某與李某系一對(duì)再婚夫妻，兩人于2017年7月登記結(jié)婚，婚后未生育子女。保定路房屋是張某家拆遷后分到的私房，登記在張某一人名下，是張某的婚前財(cái)產(chǎn)。2016年5月，張某開始借外債并將保定路房屋抵押給了曹某，之后因債臺(tái)高筑只得賣房還債。

2017年4月，張某與曹某就保定路房屋簽訂了《房屋買賣合同》并辦理了相關(guān)過戶手續(xù)。之后，張某意識(shí)到自己被“套路貸”遂報(bào)警求助。2020年9月，曹某之子曹大因犯詐騙罪被法院判處有期徒刑11年，刑事判決中認(rèn)定曹某與張某簽訂房屋買賣合同實(shí)際是曹大對(duì)張某實(shí)施詐騙行為的一環(huán)。

2022年5月，張某至法院起訴要求確認(rèn)其與曹某簽訂的《房屋買賣合同》無效，并要求將保定路房屋的產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至其名下，最終法院判決其勝訴。在執(zhí)行法官的協(xié)助下，保定路房屋恢復(fù)登記至張某一人名下。

因張某與李某再婚后一直是由李某負(fù)擔(dān)家中開銷，且李某還出錢出力幫助張某打官司拿回保定路房屋，故張某在2020年11月20日與李某簽署了一份《婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議》，明確約定保定路房屋歸兩人所有，雙方各占50%產(chǎn)權(quán)份額。房屋訴訟過程中，張某還向李某出具了《承諾書》和《房產(chǎn)協(xié)議》，承諾等其拿回保定路房屋后會(huì)分給李某一半產(chǎn)權(quán)。

然而等張某拿回房屋后，不僅未遵守之前的諾言，反而還在2023年11月22日訂立了一份律師見證遺囑，言明在其去世后，其名下所有的財(cái)產(chǎn)包括保定路房屋的征收補(bǔ)償款均由其妹妹張華繼承。訂立遺囑后不到一周，保定路房屋即被政府征收，最終獲得貨幣補(bǔ)償450余萬元。2024年5月18日，張某不幸去世。

李某認(rèn)為，根據(jù)《婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議》，其在保定路房屋被征收之前已經(jīng)享有一半房屋產(chǎn)權(quán)，遂向人民法院提起訴訟，要求分得一半的房屋征收補(bǔ)償款，剩余一半要求依法繼承。

張某與前妻所生之子張大、張某之父張福以及張華三人均認(rèn)為，《婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議》簽訂時(shí)保定路房屋仍在曹某名下，故協(xié)議無效，且張某拿回房屋后，并未將李某登記為房屋共有產(chǎn)權(quán)人，故贈(zèng)與行為未完成，根據(jù)遺囑，全部房屋征收補(bǔ)償款應(yīng)歸張華所有。

虹口區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，該約定對(duì)夫妻雙方均具有法律約束力。

根據(jù)《婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議》，張某與李某已經(jīng)約定保定路房屋由兩人各占50%份額。雖然協(xié)議簽訂時(shí)，房屋登記在曹某名下，但此時(shí)張某已經(jīng)意識(shí)到被騙，并正在采取措施重新取回房屋產(chǎn)權(quán)；協(xié)議簽訂后，張某亦至法院起訴要求恢復(fù)產(chǎn)權(quán)登記。訴訟過程中，張某又向李某出具了《承諾書》和《房產(chǎn)協(xié)議》，對(duì)《婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議》的內(nèi)容再次予以書面確認(rèn)。

從簽訂協(xié)議到去世，張某并未采取訴訟、仲裁等方式撤銷或解除協(xié)議，而張華等人亦未能舉證證明張某在簽訂協(xié)議時(shí)行為能力受限，亦或是遭受欺詐、脅迫而無法作出真實(shí)意思表示。

綜上，法院確認(rèn)《婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議》合法有效。針對(duì)張華等人提出的贈(zèng)與未完成的抗辯，法院則指出李某取得房屋產(chǎn)權(quán)并非基于張某的贈(zèng)與，而是基于有效的夫妻財(cái)產(chǎn)約定，該約定只涉及財(cái)產(chǎn)在夫妻之間的歸屬問題，依雙方約定即可確定，張某未在房產(chǎn)證上加名并不影響夫妻財(cái)產(chǎn)約定的效力。因此，在張某訂立遺囑之前，李某已經(jīng)取得保定路房屋的一半產(chǎn)權(quán)，故張某僅能就其享有的另一半產(chǎn)權(quán)訂立遺囑，進(jìn)行處分。

最終，法院判決李某與張華各分得一半房屋征收補(bǔ)償款。判決后，張華、張福不服提起上訴，二審法院維持原判，該案判決已生效。

一、夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議的性質(zhì)及生效要件

夫妻財(cái)產(chǎn)約定制和法定制是我國法律認(rèn)可的兩種婚姻家庭財(cái)產(chǎn)制度。《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條第一款明確規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。該條賦予了夫妻財(cái)產(chǎn)約定制以優(yōu)先地位，是意思自治原則在婚姻家庭領(lǐng)域中的重要體現(xiàn)。

夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議的生效要件主要包括形式和實(shí)質(zhì)兩方面。從形式要件來看，夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式。從實(shí)質(zhì)要件來看，首先，夫妻雙方簽訂協(xié)議時(shí)必須具備完整的民事行為能力；其次，協(xié)議內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗，不得損害國家、集體或第三人利益；最后，協(xié)議內(nèi)容必須是夫妻雙方真實(shí)意思表示，一方不得以欺詐、脅迫等手段使對(duì)方違背真實(shí)意思作出約定。

二、夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)外效力

就內(nèi)部效力而言：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條第二款明確規(guī)定，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。由此可見，只要協(xié)議滿足上述形式和實(shí)質(zhì)的雙重要件，即在夫妻內(nèi)部有效。協(xié)議簽訂后是否辦理公證或進(jìn)行相應(yīng)的物權(quán)變更登記，均不影響其內(nèi)部效力。故夫妻在簽訂協(xié)議之前應(yīng)慎重考慮，簽訂協(xié)議后應(yīng)誠信履行。

就外部效力而言：

夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議則具有嚴(yán)格的限制條件，事先未向債權(quán)人披露或公示的協(xié)議，往往會(huì)因損害債權(quán)人的信賴?yán)妫鵁o法產(chǎn)生對(duì)抗效力。

因此，若財(cái)產(chǎn)協(xié)議涉及房屋、車輛等需要登記的不動(dòng)產(chǎn)或特殊動(dòng)產(chǎn)，為避免今后一方擅自處分財(cái)產(chǎn)，引發(fā)與第三方的經(jīng)濟(jì)糾紛，簽訂協(xié)議后應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)物權(quán)變更登記，以產(chǎn)生對(duì)外的公示效力。

三、夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議與遺囑的沖突解決規(guī)則

夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議確定了財(cái)產(chǎn)的歸屬，是區(qū)分個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)的依據(jù)，而遺囑的效力僅限于立遺囑人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)。該案中，張華之所以無權(quán)根據(jù)遺囑取得全部房屋征收補(bǔ)償款，關(guān)鍵原因在于張某在立遺囑之前已經(jīng)與李某就房屋產(chǎn)權(quán)簽訂了婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而公民只能對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)通過立遺囑進(jìn)行處分，無權(quán)通過遺囑處分配偶、子女或其他共有人的財(cái)產(chǎn)份額。

鑒于張某在遺囑中處分了李某的房屋份額，故該部分無效。婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議雖然未對(duì)張華等人進(jìn)行過公示或告知，但張華等繼承人本身與房屋并無關(guān)聯(lián)，僅有可能基于張某繼承人的身份而取得房屋相關(guān)權(quán)益，而繼承是基于身份關(guān)系的純獲利事實(shí)行為，故張華等人不屬于信賴?yán)婵赡苁軗p的第三人。婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議并不會(huì)損害遺囑受益人的權(quán)益。

01

02

03

郭軍律師

職位：主任律師

電話：400-697-0701

業(yè)務(wù)專長：建筑工程、合同糾紛、房地產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)等。

上海公鼎律師事務(wù)所

電話：400-697-0701

傳真：021-33856629

地址：

備注：圖文來源AI配圖+今日頭條

公鼎律所現(xiàn)已開通律師微信在線咨詢服務(wù)，工作時(shí)間為：上午9:00至下午18:00， 如非工作時(shí)間無法及時(shí)解答您的提問，您即可在平臺(tái)留言并留下微信號(hào)或聯(lián)系方式，我們會(huì)在下個(gè)工作日給予您回復(fù)，歡迎大家前來咨詢，公鼎律所竭誠為您服務(wù)！

聲明：本平臺(tái)發(fā)布的所有圖文內(nèi)容均來源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者及原出處所有。旨在為廣大用戶提供法律研習(xí)資料、傳遞有益信息。我們的初衷是增進(jìn)公眾對(duì)法律知識(shí)的了解，提升法治意識(shí)，與社會(huì)各界共同推動(dòng)法治建設(shè)。本平臺(tái)發(fā)布的所有內(nèi)容均與商業(yè)利益無關(guān)，不存在任何形式的商業(yè)推廣或盈利行為。如無意侵犯了您的權(quán)益，請(qǐng)與我們聯(lián)系，并在確認(rèn)后立即刪除相關(guān)內(nèi)容，以維護(hù)您的合法權(quán)益。