市場周報(bào)|2026年第13周——典型城市商品住宅成交總面積環(huán)比增加37.19%

二十城市商品住宅成交概況

本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積281.50萬平方米，環(huán)比增加37.19%。四個(gè)一線城市成交量較上周有不同程度增加，北京環(huán)比漲幅達(dá)76.69%，深圳漲幅近五成。其他城市中，11座城市成交量環(huán)比增加，有8座城市漲幅在六成以上，其中煙臺(tái)、寧波、嘉興呈倍數(shù)增長；5座城市成交量環(huán)比減少，重慶、大連跌幅相對(duì)明顯。17座城市成交量高于前四周平均水平，其中5座城市成倍增長，煙臺(tái)漲幅居首；3座城市低于前四周平均水平，莆田跌幅相對(duì)較大，減少28.66%。

從成交量看，本周武漢明顯領(lǐng)先其他城市，成交38.02萬平方米，其次杭州、上海、成都等5座城市成交面積在20萬—26萬平方米之間，有9座城市成交面積低于10萬平方米。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應(yīng)面積274.3萬平方米，環(huán)比減少1.0%。其中經(jīng)營性土地減少22.0%，非經(jīng)營性土地增加7.8%。供應(yīng)總建筑面積549.4萬平方米，環(huán)比增加12.4%。

本周二十座城市土地總成交面積180.9萬平方米，環(huán)比減少58.6%。其中經(jīng)營性土地減少15.0%，非經(jīng)營性土地減少67.1%。成交總建筑面積373.4萬平方米，環(huán)比減少59.3%。

本周二十座城市土地總成交金額103.1億元，環(huán)比減少9.5%。其中經(jīng)營性用地90.7億元，環(huán)比增加4.4%；非經(jīng)營性用地12.4億元，環(huán)比減少54.1%。成交樓面均價(jià)2761元/平方米，環(huán)比上漲122.6%，成交土地均價(jià)5700元/平方米，環(huán)比上漲118.9%。

政策關(guān)注

海南發(fā)布通知進(jìn)一步規(guī)范購二手房提取業(yè)務(wù)管理。非首套且無住房貸款二手房提取增設(shè)“過戶滿6個(gè)月”的提取申請(qǐng)等待時(shí)限。繳存人可通過線上線下兩種方式申請(qǐng)辦理業(yè)務(wù)，無法通過數(shù)據(jù)共享獲取住房貸款等信息或購房行為存疑的，繳存人需配合核查。虛構(gòu)房產(chǎn)交易行為或提供虛假材料違規(guī)提取住房公積金的，將責(zé)令全額退回違規(guī)提取款項(xiàng)；逾期未退回的，將通過法律途徑追回，并按照信用管理相關(guān)規(guī)定實(shí)施信用懲戒。

廣州印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)模塊化建筑發(fā)展的若干措施》，提出2026年起，新建安置房及配套公共建筑項(xiàng)目中模塊化建筑計(jì)容建筑面積占比不低于15%，并逐年提高；新建商品房出讓地塊中，模塊化建筑計(jì)容建筑面積占比不少于10%。保障性住房、宿舍以及危舊房“原拆原建”項(xiàng)目應(yīng)優(yōu)先采用模塊化建筑；鼓勵(lì)在學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目中應(yīng)用模塊化建筑。對(duì)模塊化建筑應(yīng)用達(dá)到規(guī)定比例且排名靠前的行政區(qū)，可在專項(xiàng)債額度、新增建設(shè)用地指標(biāo)等方面予以更大力度支持。模塊化建筑應(yīng)用達(dá)到規(guī)定比例的城中村改造項(xiàng)目，改造主體可依規(guī)在年度工作評(píng)估中取得相應(yīng)的綜合建設(shè)管理費(fèi)激勵(lì)。

成都出臺(tái)一系列優(yōu)化住房公積金政策舉措：一是提高貸款額度，單繳存人提高至80萬元，雙繳存人提高至120萬元，購買現(xiàn)房和因房屋征收拆遷購買住房的上浮20%。二是2026年3月25日至12月31日期間，繳存人新購住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，名下無未結(jié)清公積金貸款，即可提出申請(qǐng)，不受貸款次數(shù)限制。三是繳存人新購住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，名下無未結(jié)清公積金貸款，即可執(zhí)行首套房貸款政策。四是屬于本市城市更新改造項(xiàng)目的住房，房屋所有權(quán)人及配偶可在支付個(gè)人出資改造費(fèi)用后兩年內(nèi)，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶可用余額。五是加大重疾提取支持力度。六是支持購買車位提取。

蘇州發(fā)布《關(guān)于對(duì)青年人才實(shí)行住房公積金貸款利息補(bǔ)貼的通知》，適用于2026年4月1日至2027年3月31日期間新申請(qǐng)的公積金貸款（不含“商轉(zhuǎn)公”），覆蓋新房與二手房。補(bǔ)貼對(duì)象需滿足全日制本科及以上學(xué)歷、35周歲以下或畢業(yè)10年內(nèi)等條件。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為按照實(shí)際已償還的公積金貸款利息（含組合貸款中公積金貸款利息，不含罰息）的50%予以補(bǔ)貼，自貸款發(fā)放次月開始計(jì)算，補(bǔ)貼期限12個(gè)月。總補(bǔ)貼金額最高不超過5萬元。

珠海出臺(tái)《保障性租賃住房管理辦法》，主要面向符合條件的新市民、青年人等群體出租，可向個(gè)人（家庭）出租，也可向用人單位整體出租，由用人單位安排符合條件的員工入住。產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)的保障性租賃住房，原則上面向本企業(yè)或同一產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)員工出租；企事業(yè)單位利用自有存量土地建設(shè)的保障性租賃住房，可優(yōu)先向本單位符合條件的員工出租。以保障性租賃住房規(guī)劃報(bào)建的新建項(xiàng)目，其認(rèn)定期限應(yīng)與土地剩余使用期限保持一致，原則上不得退出保障性租賃住房運(yùn)營；享受財(cái)政資金支持的保障性租賃住房改建項(xiàng)目，項(xiàng)目認(rèn)定期限屆滿前不得退出保障性租賃住房運(yùn)營；國有企業(yè)購買房源在認(rèn)定期內(nèi)未經(jīng)區(qū)政府（管委會(huì)）同意，不得退出保障性租賃住房運(yùn)營。

要聞關(guān)注

中國人民銀行部署2026年金融穩(wěn)定重點(diǎn)工作

中國人民銀行召開2026年金融穩(wěn)定工作會(huì)議，要求2026年不斷完善系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)防范化解體系，推動(dòng)科技賦能工作做深做實(shí)，強(qiáng)化金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測、評(píng)估、預(yù)警和早期糾正，持續(xù)遏制增量風(fēng)險(xiǎn)。堅(jiān)持市場化法治化原則，積極穩(wěn)妥處置重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)，有序壓降存量風(fēng)險(xiǎn)。深化重點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)改革，推動(dòng)多渠道加大資本補(bǔ)充力度。增強(qiáng)開放格局下的金融風(fēng)險(xiǎn)防控能力，維護(hù)國家金融安全。筑牢金融穩(wěn)定保障體系，充實(shí)風(fēng)險(xiǎn)處置資源和手段，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。

2月底公募基金資產(chǎn)凈值合計(jì)38.61萬億元

中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布公募基金市場數(shù)據(jù)：截至2月底，我國境內(nèi)公募基金管理機(jī)構(gòu)共165家，其中基金管理公司150家，取得公募資格的資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)15家，以上機(jī)構(gòu)管理的公募基金資產(chǎn)凈值合計(jì)38.61萬億元。

一線城市商品住宅成交走勢

點(diǎn)擊上方公眾號(hào)，閱讀更多內(nèi)容……