福州市區(qū)內(nèi)，42層高的安置房，業(yè)主下決心以15800元成交

有些話，讓我從文章里頭說(shuō)出去，可能大家都不怎么相信，有托的成分在里面。

但，我還是要實(shí)話實(shí)說(shuō)，2026年真的不一樣，我已經(jīng)很久沒(méi)有感受過(guò)這么“火熱”的市場(chǎng)了。

每天都有忙不完的客戶(hù)看房，開(kāi)會(huì)的時(shí)候僅剩下寥寥無(wú)幾的幾個(gè)人，騎著電動(dòng)車(chē)在馬路上，隨處可見(jiàn)同事，同業(yè)人員帶著客戶(hù)在路上。再到公司的總部簽約，沒(méi)有一間房是空著的，簽成功也好，未成功也罷，人來(lái)人往熙熙攘攘。

去年，我拍攝了很多房源，今天打開(kāi)手機(jī)，發(fā)現(xiàn)好多房子都已經(jīng)賣(mài)掉了。

拍了梅海園，83平米，120萬(wàn)成交；

梅海園97平米，123萬(wàn)成交；

天賜良園，105平米，142萬(wàn)成交；

鼓樓庭院，93平米，115萬(wàn)成交；

西洪新村，92平米，163萬(wàn)成交，還有很多最近已成交的房子，不方便把價(jià)格發(fā)出來(lái)。

還有一部分其他片區(qū)的房源，春節(jié)前沒(méi)有賣(mài)掉，春節(jié)后都賣(mài)掉了。相對(duì)比春節(jié)前，我看到春節(jié)后的業(yè)主，賣(mài)房的誠(chéng)意度更高，讓價(jià)的意愿也更強(qiáng)烈，想必業(yè)主的心里也明白，如果不抓住3月份的熱度，可能又要等到下半年，再讓價(jià)格了。

這幾天，我也是忙的不行，每天要接客戶(hù)的電話，還要陪同經(jīng)紀(jì)人帶看客戶(hù)，還要陪同他們?nèi)フ勁泻灱s，同時(shí)還要開(kāi)會(huì)學(xué)習(xí)，以及給房子拍視頻，找業(yè)主面談價(jià)格事宜。

今天仍然抽時(shí)間，給大家做個(gè)成交案例分析，以便于大家在買(mǎi)房的過(guò)程中，有更好的參考分析。

成交小區(qū)：恒力博納廣場(chǎng)；

成交時(shí)間：2026年3月；

成交數(shù)據(jù)：房屋產(chǎn)權(quán)63平米，2房1廳，高層，精裝修，朝南向，103萬(wàn)，成交單價(jià)15800元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌時(shí)間不久，大概2個(gè)多月的時(shí)間，中介對(duì)它的推薦力度也不小，平時(shí)經(jīng)常都能在朋友圈，短視頻上看到，業(yè)主掛牌價(jià)格106萬(wàn)，買(mǎi)家談3萬(wàn)之后成交，據(jù)說(shuō)業(yè)主實(shí)際收到的只有100萬(wàn)，其中3萬(wàn)作為中介費(fèi)給了他們。

2、恒力博納廣場(chǎng)，它的成交量較為活躍，特別是45-60平米的小戶(hù)型，近半年的價(jià)格表現(xiàn)，，十分的平穩(wěn)，基本都在16000元/平米左右徘徊，目前沒(méi)有低于15000元也很少有高于18000元的成交情況。

3、恒力博納廣場(chǎng)，小區(qū)位于鼓樓區(qū)屏山公園腳下，屬于省體商圈內(nèi)的拆遷安置小區(qū)，還是那種電梯超高層的建筑結(jié)構(gòu)，總高42層，在福州還沒(méi)有幾個(gè)安置房小區(qū)能達(dá)到這個(gè)高度。這也是導(dǎo)致大多數(shù)人，不愿意買(mǎi)它的核心原因。

當(dāng)然，它所處的地理位置很理想，二環(huán)路與福飛路的交叉口，不論是公園還是商業(yè)，表現(xiàn)較為成熟，特別靠近省政府商圈，也會(huì)帶來(lái)一定的客戶(hù)群體。

4、小區(qū)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)什么不利因素，主要是靠近二環(huán)路，還是電梯超高層，一方面是居住的人口密度高，另一方面是低樓層的視野和光線，會(huì)受到比較大的影響，小編個(gè)人比較喜歡高層，也就不會(huì)介意，但有許多老年人接受不了。

買(mǎi)房建議：

恒力博納廣場(chǎng)，小區(qū)共有6棟樓，1390戶(hù)業(yè)主，掛牌房源41套，掛牌均價(jià)19266元/平米。

從掛牌房源量以及掛牌價(jià)格可以看出，大多數(shù)業(yè)主對(duì)自己的房子，仍然有比較大的信心。畢竟，接近2萬(wàn)單價(jià)的房子，與周邊其他小區(qū)對(duì)比，顯得高了許多。離它最近的保利屏西天悅，現(xiàn)在的單價(jià)也就在3.3萬(wàn)出頭，還是屬于精裝修類(lèi)型。

靠近省體育中心這一側(cè)，2005年之后，基本上就沒(méi)有新的商品入市，因此恒力博納廣場(chǎng)作為高層電梯房，小戶(hù)型，本身也能夠帶來(lái)一定的流量，價(jià)格也會(huì)比省體商圈其他小區(qū)高一些。

省體的老破舊，現(xiàn)在的價(jià)格，多數(shù)集中在14000元左右，靠近火車(chē)站附近的，單價(jià)已經(jīng)開(kāi)始接近1萬(wàn)元徘徊，至于未來(lái)是否有上浮的空間，還需要等待很長(zhǎng)一段時(shí)間。

靠近屏山公園這一側(cè)，福飛南路主要集中劃片到錢(qián)塘小學(xué)，這里的小區(qū)都是學(xué)區(qū)屬性，無(wú)法作為參考和對(duì)比。大家如果現(xiàn)階段在省體附近買(mǎi)房，可以往火車(chē)站，六一路或者左海公園方向做參考。

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