鼓樓區，帶露臺的復式樓，2組買家同時出價，被一人買走

如果你遇到自己喜歡的房子，會不會加一點價格買它？

昨天，我接到一位買房的客戶，他把我之前發布的一個房源視頻轉發給我，我回復他：今天早晨剛剛簽完合同，房子賣掉了。

他表示十分詫異，昨晚上21點，他們還在房子里看了一個小時，經紀人也沒有告訴他已經在談，要抓緊時間，結果就錯過了。

然而，他在今天跟我說，讓我去找買家商量一下，是否能把房子讓給他，他愿意加2萬的價格作為辛苦費。這是真真實實在我身邊發生的事情，想必你們有一千個不相信的理由。

之后我認真的回想了一遍，這個過程中，中介起到的作用在哪里，他為什么沒有第一時間發現客戶的誠意，這是我思考的第一個問題。作為客戶，他喜歡的房子，在價格層面上，是否會堅持一個價格？

在我的從業房地產行業這么久以來，我能夠深刻的感受到，但凡是任何一個買家，只要是自己看上的房子，最終都不會因為價格的問題，而死扛著，多多少少都能有一個加價的幅度。

就比如，昨天一位美之國別墅業主說的，他的房子完全不擔心賣不出去，才掛牌出去不到一個月，看了不下30多個買家，其中29個都不滿意，只有一個買家出價850萬，他也在猶豫是否要賣給他。

站在大眾的角度，這個市場背景下，賣掉肯定是最好的方式，然而業主卻不知道房子賣出去之后，把錢用到什么地方，但他堅信自己的房子一定會有人喜歡，哪怕880萬，也能找到適合的客戶，結果也被他給說對了。

因此，我總結一句話，不論是房子，還是車子，千金難買我喜歡啊。

當然，回到我今天要給大家分享的房子，它就是被多個買家想要的房子，給大家做個參考。

成交小區：金海園；

成交時間：2026年3月；

成交數據：產權149平米，4房2廳，頂層復式樓，附加30平米露臺，居家裝修，西南北朝向，172萬，成交單價11543元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌時間大約150多天，帶看客戶50余個，業主在價格上也有大幅度的調整，前期掛牌價格相對較高278萬，這次因為決定賣出去，調價幅度明顯，成交前掛牌價格200萬，業主讓價28萬后達成交易。

2、金海園，小區位于鼓樓區，毗鄰在福道三號入口處，小區內部共有3棟樓，每棟樓都是一梯兩戶結構，總戶數少，繼而小區的停車十分寬松。樓底下架空層作為產權車位賣出，其他位置給每一戶業主，都畫好了停車位，相當于每家每戶都有專屬車位，每個月僅100元費用。

3、復式樓，它有一個很大的優勢，上下共有三層樓，房屋產權149平米，使用可以達到200平米，第一層100平米，第二層80平米加上一個30平的露臺，地三層有一個小閣樓，一共有4個房間，且裝修可以直接入住，繼而凸顯出房子的性價比。

4、目前，金海園在售的房源只有1套，108平米單元房，業主掛牌價格158萬，周邊其他輻射小區司法廳單位宿舍，羅馬生態園，梅海園，融僑三區等，金海園的優勢在于4房戶型，總價相對比較低，且有露臺，在鼓樓區比較稀缺。

購房建議

其實，房子的性價比如何，通過只能AI問一下，便能夠得到答復。我問騰訊元寶：我想在福州鼓樓區，170萬買一套復式樓，帶有露臺，裝修好的房子，需要有4個房間，單價在12000左右，你有推薦的房子嗎？

它的答案是：

在當前福州鼓樓區房地產市場中，不存在總價170萬、單價12000元/㎡、帶露臺、4室、精裝修的復式房源。

建議您：1、放寬區域至晉安、倉山等外圍板塊；2、調整戶型為普通電梯四房或小面積復式；3、提高預算至400萬以上，方可匹配鼓樓區復式市場真實水平。

因此，有一些房子，存在一定的特殊性，它就不用擔心賣不出去，這也會成為未來房價的分水嶺。有一些房子它會掉價格，有一些房子會止跌，通過這套房子都能看出來。

你們的房子，都有什么特殊的賣點呢，它能決定你的房子未來的價值體現。

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